Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4305/2013 ~ М-3791/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-4305/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2013 года                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Мяленко М.Н.,

при секретаре                                Емельяновой А.С.,

с участием помощника прокурора                        Клековкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЮЛ1 к Коротковой Г.С., Коротковой А.А., Кандаурову К.С., Коротковой М.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Коротковой Г.С., Коротковой А.А., Коротковой М.А. к ЮЛ1 о признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,

установил:

ЮЛ1 обратилась в суд с иском к Коротковой Г.С., Коротковой А.А., Кандаурову К.С., Коротковой М.А. и просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что квартира <адрес> включена в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности на данное жилое помещение зарегистрировано /дата/ Короткова Г.С. согласно ордеру от /дата/ № вселена в качестве члена семьи в комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> и является нанимателем указанной комнаты. Короткова Г.С., Короткова М.А., Короткова А.А. и Кандауров К.С. самовольно, без согласия собственника вселились в жилое помещение – комнату <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пользуются им. Согласно выписки из лицевого счета ответчики без правоустанавливающих документов и законных оснований занимают в целом двухкомнатную квартиру <адрес>, однако им предоставлена только комната площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, ответчики незаконно владеют имуществом, а именно жилым помещением – комнатой <адрес>, находящейся в муниципальной собственности. ЮЛ1 в адрес ответчиков /дата/ направлено письмо № об освобождении самоуправно занятого жилого помещения, однако ответа не последовало. Также, на основании заключения ЮЛ2 по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения муниципального жилищного фонда пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома муниципального жилищного фонда аварийным и подлежащим сносу от /дата/ № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением ЮЛ3 от /дата/ № «О расселении дома <адрес> признанного непригодным для проживания» жилой дом по данному адресу включен в реестр ветхих и аварийных муниципальных жилых строений. Учитывая, что ответчики незаконно владеют и пользуются имуществом, а именно – комнатой <адрес>, находящимся в муниципальной собственности, указанное имущество должно быть истребовано из чужого незаконного владения.

Ответчики Короткова Г.С., Короткова А.А., Короткова М.А. не согласились с требованиями ЮЛ1, предъявили встречный иск и просят признать их приобретшими право пользования на условиях социального найма комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, обязать ЮЛ1 заключить с ними договор социального найма на квартиру <адрес>, указывая, что согласно ордера № от /дата/, выданному ЮЛ4 их семье, состоящей из трех человек предоставлена комната размером № кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, в последующем состав семьи увеличился, у дочери родилось двое детей <данные изъяты> и их семье разрешили занять освободившуюся комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешение дала в /дата/ начальник ЮЛ5 С /дата/ и по настоящее время они пользуются всей квартирой <адрес>, несут расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг за всю квартиру, на протяжении более 20 лет никто не предъявлял к ним требований об освобождении комнаты, они открыто ей пользуются, несут все расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, другого жилья у них нет, материальных возможностей для приобретения квартиры нет.

В судебное заседание представитель ЮЛ1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Короткова Г.С., Короткова А.А., Короткова М.А. и их представитель адвокат Унжакова Н.А. требования ЮЛ1 не признали, свои требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Кандауров К.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по месту регистрации.

Представитель 3-го лица – ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований ЮЛ1 о выселении ответчиков отказать, суд приходит к следующему:

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данное право предоставлено и иным лицам, владеющим имуществом на законных основаниях.

Согласно п.11.3 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности ЮЛ6, органы местного самоуправления, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушений своих прав.

В соответствии с 2.7 Положения ЮЛ1 в пределах своих полномочий: обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда на территории района, от имени мэрии осуществляет защиту прав ЮЛ6 в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Заявляя требования о выселении ответчиков администрация ссылается на то, что ответчики незаконно владеют и пользуются жилым помещением – комнатой <адрес> в муниципальной собственности, и указанное имущество должно быть истребовано из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что на основании ордера от /дата/ №, выданного ЮЛ4 ФИО1 на состав семьи, состоящей из трех человек, в том числе Короткову Г.С. – жену, ФИО2 – дочь, была предоставлена комната площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> (л.д.51).

В указанной комнате на регистрационном учете по месту жительства состоят Короткова Г.С. с /дата/, Кандауров К.С. с /дата/ Короткова А.А. с /дата/ и Короткова М.А. с /дата/., что подтверждается выпиской из домовой книги от /дата/ (л.д.52).

Согласно технического паспорта на квартиру <адрес>, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 55-56).

Истцы в судебном заседании пояснили, что после смерти соседа, занимавшего комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> в /дата/ они с разрешения начальника ЮЛ5, заняли освободившуюся комнату и до настоящего времени занимают всю квартиру, оплачивают коммунальные платежи за всю квартиру. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что квартира <адрес> является коммунальной. В связи со смертью нанимателя комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., данная комната освободилась.

Лицевой счет в настоящее время открыт на Короткову Г.С. (л.д.11), задолженности по нему нет. Короткова Г.С. оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества ЮЛ6 № от /дата/ г., квартира № <адрес> включена в реестр муниципального имущества ЮЛ6. Основание: Постановление ЮЛ7 от /дата/ №; право собственности зарегистрировано /дата/. № (л.д.57).

/дата/ истец Короткова Г.С. обратилась в ЮЛ1 по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.46). /дата/ истцу направлено уведомление с требованием в срок до /дата/ освободить самоуправно занятое жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.6).

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО3 которая суду пояснила, что с /дата/. семья Коротковых проживает во всей квартире <адрес> после смерти соседа они заняли вторую комнату и проживают в ней до настоящего времени, оплачивают коммунальные платежи. Вселиться в указанную комнату с /дата/ никто не пытался, требования о выселении семьи Коротковых из данного жилого помещения никто не заявлял.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Так, суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, начиная с /дата/ из которых усматривается, что Короткова Г.С. с /дата/ оплачивала коммунальные платежи за всю квартиру <адрес> (л.д.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного имущества либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В соответствии в Решением Городского Совета Новосибирска от 28 сентября 2005 года N94 «О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА» (п.5.4.) полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района.

Учитывая изложенное, что Короткова Г.С. является нанимателем комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, Коротковы занимают комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире с /дата/ зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, оплачивают коммунальные платежи за всю квартиру, несут бремя содержания квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, ни ЮЛ1, ни ЮЛ3 требования о выселении семьи Коротковых из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке не заявляли, принимали от них оплату за коммунальные платежи за всю квартиру, а соответственно признавали за ней право пользования спорной комнатой, суд считает, что Короткова Г.С., Короткова А.А., Короткова М.А. приобрели право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> на условиях договора социального найма, в связи с чем, их исковые требования о признании приобретшими право пользования на условиях социального найма комнатой <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> и обязании ЮЛ1 заключить с ними договор социального найма на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что Короткова Г.С., Короткова М.А., Короткова А.А. приобрели право пользования спорным жилым помещением, требования ЮЛ1 о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Что касается требований ЮЛ1 о признании не приобретшим Кандаурова (Короткова) К.С. комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> и выселении его из указанной комнаты, то суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку Кандауров К.С. не проживал и не проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, при этом суд исходит из следующего:

Согласно решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/ по делу по иску Коротковой Г.С. к Кандаурову К.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, Кандауров К.С. признан не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>. Данным решением суда установлено, что Кандауров К.С. в спорное жилое помещение никогда не вселялся, и с самого рождения и по настоящее время проживает в доме своего отца по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.10.2013░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-4305/2013 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░