Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2022 (2-4142/2021;) ~ М-3707/2021 от 27.09.2021

Дело №2-337/2022

УИД 60RS0001-01-2021-012061-79

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2022 года                                          город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи                                               Лукьяновой Л.В.

при секретаре                                Пискуновой С.А.

с участием истцов Кузьминой И.М., Кузьмина С.В., Селивановой Т.А., Тучкиной В.С., Кузьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой И. М., Кузьмина С. В., Селивановой Т. А., Тучкиной В. С., Кузьминой А. СтА.вовны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина И.М., Кузьмин С.В., Селиванова Т.А., Тучкина В.С., Кузьмина А.С. обратились в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 1055 кв.м. с №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Псков» и Кузьминой И.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Кузьминой А.С., Кузьминой В.С., Елистратовой Т.А., и Кузьминым С.В. был заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве собственности каждый жилой дом.

    При приобретении жилого дома не был разрешен вопрос о правах на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под домом.

    В удовлетворении заявления отказано, поскольку в отношении земельного участка имеется обременение в виде права пожизненного наследуемого владения Воробьева Б.А., который умер.

    Поскольку истцы во внесудебном порядке лишены возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок с КН № площадью 1055 кв.м по адресу: <адрес>, то с целью защиты нарушенных прав обратились в суд с данным иском.

Истцы Кузьмина И.М., Кузьмин С.В., Селиванова Т.А., Тучкина В.С., Кузьмина А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

     Судом установлено и следует из материалов дела, что Воробьеву Б.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП «Областное бюро технической инвентаризации» города Пскова принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

    На основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного Псковским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ за № Воробьеву Б.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 1024 кв.м. с КН №, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Б.А. умер.

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследнице Воробьева Б.А., жене Воробьевой А.М., перешло наследственное имущество, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1024 кв.м. с КН №, находящегося по адресу: <адрес>.

    Право собственности Воробьевой А.М. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

    На основании распоряжения Администрации города Пскова от 21.11.2005 № 3797-р Комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова произвел мену муниципальной однокомнатной <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., в <адрес>, с передачей в частную собственность Воробьевой А.М., на жилой <адрес>, общей площадью 54 кв.м., в том числе 43,3 кв.м., принадлежащей на праве частной собственности Воробьевой А.М.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Псков» и Воробьевой А.М. заключен договор мены жилыми помещениями, по условиям которого стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Воробьева А.М. передала в муниципальную собственность города жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> КН №. Администрация города Пскова обязалась передать в частную собственность Воробьевой А.М. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

    Согласно пункту 3 договора Администрация города Пскова извещена о необходимости переоформления земельного участка на свое имя.

    Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право муниципального образования «Город Псков» на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно распоряжению Администрации города Пскова от 12.04.2006 № 854-р Комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова продал в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому: Кузьмину С.В., Кузьминой И.М., Елистратовой Т.А., Кузьминой В.С. и Кузьминой А.С., состоящим на учете по приобретению жилья с использованием ипотечного жилищного кредита, жилой <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой – 43,3 кв.м. по <адрес>.

Кузьмин С.В., Кузьмина И.М., Елистратова Т.А., Кузьмина В.С. и Кузьмина А.С. в счет первоначального взноса передали комнату №, жилой площадью 18,4 кв.м., в <адрес>, за 208 000 рублей. Оплату разницы стоимости дома и комнаты в 2000 рублей оплатили полностью до подписания договора купли-продажи (л.д. 157).

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Город Псков» и Кузьминой И.М., действующей за себя и несовершеннолетних детей Кузьмину А.С., Елистратову Т.А., Кузьмину В.С., Кузьминым С.В., в общую долевую собственность покупателей по 1/5 доли каждому передан жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с КН № (л.д. 157 оборот-158).

    Согласно п. 2 договора покупатель извещен, что в соответствии с действующим законодательством необходимо переоформить земельный участок на свое имя.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственниками индивидуального жилого дома площадью 54 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> являются: Кузьмина И.М. (1/5 доля), Кузьмин С.В. (1/5 доля), Кузьмина А.С. (1/5 доля), Кузьмина В.С. (1/5 доля), Елистратова Т.А. (1/5 доля). Жилой дом расположен в пределах земельного участка с КН № (л.д. 104-106).

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок с КН № площадью 1055 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 107).

    Как установлено судом, с целью оформления прав на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, истцы обратились в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

    Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 22.03.2019 №1152 истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка по тем основаниям, что в ЕГРН имеется информация о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения Воробьеву Б.А. (л.д. 7,8).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие со ст. 552 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (ч. 2).

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со статьей 36. ЗК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при приобретении права собственности на жилой дом, истцам перешло также право собственности на земельный участок, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузьминой И. М., Кузьминым С. В., Селивановой Т. А., Тучкиной В. С., Кузьминой А. СтА.вовной право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 1055 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                       Л.В.Лукьянова