Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-4887/2019 от 14.06.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2019-008011-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4887/19 по иску ...фио, к ..., наименование организации о признании договора уступки прав требования незаключенным, ...., фио к ... о признании кредитного обязательства прекращенным, признании кредитной задолженности погашенной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исками, которые объединены в одно производство.

Истец ... мотивирует свои исковые требования тем, что дата между наименование организации и ... был заключен кредитный договор № ..., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком на ... месяца под .... годовых для приобретения квартиры, общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: адрес. Стоимость предмета залога, в соответствии с условиями Кредитного договора, была оценена сторонами в размере сумма. Обязательства по Кредитному договору были обеспечены поручительством ....

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... удовлетворены частично исковые требования наименование организации к фио, фио об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества: расторгнут кредитный договор № ... от дата, заключенный между ...фио и наименование организации; с ...фио и фио взыскана солидарно в пользу наименование организации сумма кредитной задолженности в размере сумма (в том числе: сумма - сумма невозвращенного кредита, сумма- сумма начисленных и неуплаченных процентов, сумма - сумма пени); обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № ..., путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере сумма; с ...фио и фио взысканы солидарно в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма

дата на основании исполнительных листов постановлениями судебного пристава - исполнителя ...адрес фио возбуждены исполнительные производства об обращении взыскания на предмет ипотеки в отношении должника фио (№ ...) и в отношении должника ...фио (№ ...)

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки прав требования. Истец с данным договором не согласен, поскольку полагает, что его не имели права заключать. Кроме того, полагает, что обязательства из кредитного договора были прекращены.

Просит суд: признать незаключенным договор уступки прав (цессии) № …. от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, в части передачи прав требования к ... по кредитному договору № ... от дата

Истцы ... и ... обратились в суд с требованиями о признании признании кредитного обязательства прекращенным и признании кредитной задолженности погашенной, мотивируя требования тем, поскольку заложенное имущество, арестованное по акту от дата, в установленные законом сроки не было реализовано специализированной организацией, повторные торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, нереализованное имущество, а именно: квартира, общей площадью ... кв., м, кадастровый № ..., расположенная по адресу: адрес, принадлежащая ...фио, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от дата было передано взыскателю ... по цене на ... ниже его стоимости, установленной судом - сумма, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

дата исполнительные производства в отношении Истцов были окончены по ч. 1 п. 3. ст. 46 Закона об исполнительном производстве, в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах, на хранении в кредитных организациях.

дата наименование организации обратилось в ... адрес с заявлением о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу № ... - замене взыскателя, в связи с заключением договора уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым наименование организации дата получило от… право требования долга к должнику ... и поручителю ... по Кредитному договору в размере: сумма - сумма основного долга, сумма - сумма процентов.

дата (запись …. в ЕГРЮЛ) наименование организации реорганизовано путем присоединения к .... Сведения о реорганизации внесены в ЕГРЮЛ.

Истцы в судебное заседание, проведение которого было организовано с использованием средств видео-конференц связи, не явились. Извещены судом надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, об уважительной причины неявки суд не уведомили.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... удовлетворены частично исковые требования наименование организации к фио, ... об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества: расторгнут кредитный договор № ... от дата, заключенный между ...фио и наименование организации; с ...фио и фио взыскана солидарно в пользу наименование организации сумма кредитной задолженности в размере сумма (в том числе: сумма - сумма невозвращенного кредита, сумма- сумма начисленных и неуплаченных процентов, сумма - сумма пени); обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № ..., путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере сумма; с ...фио и фио взысканы солидарно в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма

дата на основании исполнительных листов постановлениями судебного пристава - исполнителя ... фио возбуждены исполнительные производства об обращении взыскания на предмет ипотеки в отношении должника фио (№ ...) и в отношении должника ...фио (№ ...).

Заложенное имущество, арестованное по акту от дата, в установленные законом сроки не было реализовано специализированной организацией, повторные торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, нереализованное имущество, а именно: квартира, общей площадью ... кв., м, кадастровый № ..., расположенная по адресу: адрес, принадлежащая ...фио, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от дата было передано взыскателю наименование организации... по цене на ... ниже его стоимости, установленной судом - сумма, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

дата исполнительные производства в отношении Истцов были окончены по ч. 1 п. 3. ст. 46 Закона об исполнительном производстве, в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах, на хранении в кредитных организациях.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец основывал свои требования на положениях п. 5 ст. 61 Федерального закон от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции Федерального закона от дата N 405-ФЗ), в соответствии с которыми если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Истец полагает, что поскольку стоимость заложенной квартиры на момент возникновения ипотеки составляла сумма, а размер полученных по кредитному договору денежных средств был равен сумма, то есть был меньше стоимости заложенного имущества, к ней полностью применимы положения п. 5 ст. 61 указанного Федерального закона, и так как кредитор оставил себе предмет ипотеки - заложенную квартиру, задолженность истца перед банком полностью считается погашенной, а обязательство по возврату денежных средств, полученных по кредитному договору, прекращенными.

В соответствии с п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Данная редакция введена Федеральным законом от дата N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым указанной правовой норме была придана обратная сила.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от дата N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Учитывая, что договор страхования гражданской ответственности заемщика заключен не был, к правоотношениям сторон подлежит применению п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" без учета изменений, внесенных вышеуказанным Федеральным законом N 169-ФЗ, а в редакции Федерального закона от дата N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество". Доводы иска о том, что то обстоятельство, что ипотечное обязательство заемщика не было обеспечено договором страхования его ответственности перед залогодержателем либо договором страхования финансовых рисков кредитора, не должно ущемлять права истцов, поскольку последние, предоставляя предмет залога, разумно полагали, что предоставленное в обеспечение исполнения обязательства имущество будет достаточным, чтобы гарантировать размер неисполненных обязательств в случае их ненадлежащего исполнения, судом не принимается, поскольку основан на неверном толковании буквального содержания закона.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от дата N 405-ФЗ если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Между тем, при заключении кредитного договора стороны не устанавливали положения, в соответствии с которыми залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда, в результате чего обязательство считалось бы прекращенным.

В редакции ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на момент возникновения правоотношений между сторонами, условия, которые содержатся в п. 5 ст. 61 указанного Федерального закона, отсутствовали.

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество от дата N 405-ФЗ, которым в положения ст. 61 внесен п. 5, не содержит условия о распространении своего действия на правоотношения сторон, сложившиеся ранее.

Поэтому п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от дата также не может применяться к правоотношениям сторон по настоящему спору.

Таким образом, оснований для признания задолженности погашенной не имеется.

Исходя из положений данной правовой нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если: предметом ипотеки является жилое помещение, залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке, размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

Нереализованная в результате торгов квартира, являвшаяся предметом ипотеки, была передана Банку по стоимости помещения, недостаточной для полного удовлетворения требований кредитора.

Исполнительное производство не было прекращено на основании п. 12 ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Истец фио оспаривает также договор уступки прав требования, ссылаясь на то обстоятельство, что обязательство было прекращено. Однако, данный довод, как уже установлено выше, является необоснованным.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В силу положений ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Приведенные доводы об отсутствии уведомления в адрес истца о состоявшейся уступке не может повлечь признание договора уступки прав (цессии) № 1 от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, в части передачи прав требования к фио по кредитному договору № ... от дата незаключенным. Оснований для признания данного договора незаключенным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ...фио, к ..., наименование организации о признании договора уступки прав требования незаключенным, ...фио, фио к ... о признании кредитного обязательства прекращенным, признании кредитной задолженности погашенной — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен дата.

Судья фио

1