Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2013 ~ М-239/2013 от 28.01.2013

         К делу № 2-784/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2013г.                                         г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской

области, в составе:

председательствующего судьи      Семцива И.В.,

с участием прокурора             Кулинич Н.Ю.,

при секретаре         Хома М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного Общества (ЗАО) к Кузнецовой О.Н., Мутилину И.И., Кривцову А.А., Кривцовой М.И., Кривцовой А.А., Мутилиной Н.В., Кривцовой У.А., третье лицо: Управление федеральной миграционной службы по РО, третье лицо -Администрация г. Шахты в лице Департамента образования г. Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Банк ЖилФинанс обратился в суд с иском к Кузнецовой О.Н., Мутилину И.И., Кривцову А.А., Кривцовой М.И., Кривцовой А.А., Мутилиной Н.В., Кривцовой У.А., третье лицо: Управление федеральной миграционной службы по РО, третье лицо -Администрация г. Шахты в лице Департамента образования г. Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением Шахтинского городского суда Ростовской области <данные изъяты> вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенную квартиру № расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Кузнецовой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, просроченный проценты <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей. Определен способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей. Взыскано с Кузнецовой О.Н, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии по данному делу были произведены процессуальные правопреемства, в результате которых последним правопреемником явилось ООО «Аврора Управление активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом «первый ипотечный» под управлением «АВРОРА Управление активами» согласно определения Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о процессуальном правопреемстве.

В результате исполнительных действий и отсутствия реализации квартиры с публичных торгов согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке» квартира принадлежащая Кузнецовой О.Н. была зарегистрирована Федеральной регистрационной службой за ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» закрытым паевым инвестиционным фондом» Первый ипотечный» под управлением «Аврора Управление активами», в результате собственником квартиры явилось ООО «Аврора Управление активами «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением «АВРОРА Управление активами» согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аврора Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением 2АВРОРА Управление активами» и ЗАО «Банк Жилфинанс» был заключен договор купли -продажи № согласно которого ООО «Аврора Управление активами» «Д.У.» передает ЗАО «банк ЖилФинанс» квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> было зарегистрировано ЗАО «банк Жилищного Финансирования» согласно договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГнгода о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В квартире находящейся в собственности ЗАО «Банк ЖилФинанс» в настоящее время зарегистрированы следующие лица: Мутилин И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кривцов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штайер М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кривцова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мутилина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кривцова У.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все лица зарегистрированы по адресу: <адрес>

На основании изложенного истец просит суд признать Кузнецову О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мутилина И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кривцова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Штайер М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцову А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мутилину Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцову У.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>,а также лиц, зарегистрированных и фактически проживающих с ними в данной квартире и снять с регистрационного учета по месту жительства или пребывания по адресу: <адрес>. Выселить Кузнецову О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мутилина И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кривцова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Штайер М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцову А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мутилину Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцову У.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца Казарян А.С. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шайтер М.И. в судебное заседание явилась, просила суд отсрочить её выселение из данной квартиры, так как на её иждивении находится малолетний ребенок, а также она находится в состоянии беременности, просила отсрочить выселение Мутилиной Н.В., Кривцовой А.А. и Кривцовой У.А.так как постоянное жилье у них отсутствует, в связи с чем она и члены её семьи поставлены в сложную финансовую ситуацию.

Представитель Администрации г. Шахты Коваль С.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ « № в судебное заседание явилась, не возражала на удовлетворении иска о выселении ответчиков, также не возражала на отсрочке о выселении Мутилиной Н.В., Кривцовой А.А. и Кривцовой У.А

Представитель ответчиков Кузнецовой О.Н., Мутилиной И.И, Кривцовой А.И. -Мельников А.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска не возражал, так как местонахождение ответчиков ему не известно.

Пом. Прокурора г. Шахты Енина Л.Я. в судебное заседание явилась, не возражала на удовлетворении иска о выселении ответчиков, также не возражала на отсрочке о выселении Мутилиной Н.В., Кривцовой А.А. и Кривцовой У.А

Третье лицо УФМС по РО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна

Выслушав доводы сторон по делу, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Ениной Л.Я. суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством (ст.ст. 209, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ) владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог целиком и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия.

В суде установлено, ДД.ММ.ГГГГ года решением Шахтинского городского суда Ростовской области <данные изъяты> вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенную квартиру № расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Кузнецовой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, просроченный проценты <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей. Определен способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей. Взыскано с Кузнецовой О.Н, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аврора Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением «АВРОРА Управление активами» и ЗАО «Банк Жилфинанс» был заключен договор купли -продажи № согласно которого ООО «Аврора Управление активами» «Д.У.» передает ЗАО «Банк ЖилФинанс» квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> было зарегистрировано ЗАО «банк Жилищного Финансирования» согласно договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГнгода о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В квартире находящейся в собственности ЗАО «Банк ЖилФинанс» в настоящее время зарегистрированы следующие лица: Мутилин И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кривцов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штайер М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кривцова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мутилина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кривцова У.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все лица зарегистрированы по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку квартира расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности у ЗАО «БанкЖилфинанс», то собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством (ст.ст. 209, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ) владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог целиком и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ, которая регулирует отношения между собственниками жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Основанием возникновения права пользования жилым помещением являются наличие семейно-правового статуса члена семьи (ст. 2 Семейного кодекса) и наличие фактического состояния совместного проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Кузнецову О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мутилина И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцову А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мутилину Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штайер М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцову У.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом <адрес>.

Выселить Кузнецову О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мутилина И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцову А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мутилину Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штайер М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцову У.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом <адрес>.

Отсрочить выселение Мутилиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штайер М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривцовой У.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке или опротестовано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30 марта 2013г.

Председательствующий:       И.В. Семцив