Мотивированное решение по делу № 02-0696/2023 от 11.08.2022

УИД 77RS0018-02-2022-010375-91

Дело № 2-696/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 ноября 2023 года

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-696/2023 по иску ... к ..., ... о признании действий по вселению незаконными, прекращении права пользования жилым помещением и выселении ,

по встречному иску ..., ... к ... по адрес ... по адрес, ...... об обязании зарегистрировать по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

Истец ...братилась в суд с иском к ... о признании действий по вселению незаконными, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что с 15 марта 2022 года на основании договора купли-продажи она является собственником ... доли в квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый № ....

Ответчик ...вляется собственником ... доли в квартире по указанному адресу.

До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ....... Каких-либо договорных отношений о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, ответчик фио от их заключения уклоняется, препятствует истцу в пользовании квартирой.

Истец ...ишена возможности пользоваться принадлежащей ей долей жилого помещения, в связи с тем, что между сторонами сложилась конфликтная ситуация, что препятствует истцу пользоваться своим имуществом ответчики пользуются и распоряжаются имуществом истца, находящимся в квартире, как своим собственным. Ответчик фио... не является собственником квартиры и вселена в квартиру без согласия истца. Истец неоднократно пыталась решить спор в досудебном порядке, однако ответчики уклоняются.

В связи с отсутствием возможности защитить свое право иным способом, истец обратился в суд с требованиями о признании действий по вселению ..., прекращении права пользования жилым помещением и выселении ...

Ответчики ...фио... обратились в суд со встречным иском в порядке ст. 137 ГПК РФ к ... по адрес ... по адрес, ...... об обязании зарегистрировать по месту жительства.

В обоснование встречного иска ...фио... указали, что что спорная квартира является единственным местом жительства ......фио... состоят в зарегистрированном браке с 22 июля 2019 года, фио...была вселена в квартиру в ноябре 2021 года, о чем ...... при приобретении доли в праве было известно.

Определением суда гражданское дело по иску .... к ... о признании действий по вселению незаконными, прекращении права пользования жилым помещением и выселении и гражданское дело по встречному иску .... к ... по адрес ... по адрес, ...... об обязании зарегистрировать по месту жительства объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель истца .... по доверенности Антонова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ...фио.... их представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, указав, что .... заведомо приобреталась не комната в жилом помещении, а доли в праве собственности, при наличии иного сособственника, не являющегося родственником покупателя, спорная квартира является единственным местом жительства Шадрина Э.О., с .... в родственных связях ... не состоит, доля в праве покупалась без осмотра квартиры, без установления возможности проживания с посторонней семьей ..., о том, что Лобанова Г.А. является риэлтором, скупающим доли в жилых помещениях с целью последующей перепродажи и получения прибыли, что подтверждается данными ЕГРН , согласно которых Лобанова Г.А. активно приобретает и отчуждает доли в объектах недвижимости на протяжении нескольких лет; о покупке доли в квартире с целью последующего выкупа у ...... доли и реализации всего объекта недвижимости с целью получения прибыли, а не для обеспечения потребности в жилище. Встречный иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика по встречному иску - ... по адрес ... по адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения встречных исковых требований возражал в связи с отсутствием оснований для регистрации Шадриной И.В. в спорной квартире при отсутствии согласия всех собственников.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: адрес, кадастровый № ... являются ... и ......, что подтверждается выписками из ЕГРН.

14 марта 2022 года между фио и фио с одной стороны и .... с другой стороны заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже дома по адресу: адрес, кадастровый № ..., удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № ....

Право собственности на ... доли указанной квартиры зарегистрировано за .... на основании вышеуказанного договора купли-продажи, запись регистрации № ... от 15.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН .

Как следует из письменных материалов дела, ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру переданы продавцами фио и фио покупателю .... частично меблированными с имуществом стоимостью на сумму сумма, что подтверждается заявлением ... от 14.03.2022, удостоверенным нотариусом адрес фио, зарегистрированным в реестре за № ...

......раво собственности на ... доли указанной квартиры зарегистрировано за на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2013, удостоверенного нотариусом фио(1-2054)запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022.

Как следует из единого жилищного документа (справки о заявителе) № ... от 21.03.2022, собственниками жилого помещения квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже дома по адресу: адрес, являются: фио- 33,33% доли в праве собственности, ... доли в праве собственности.

Из выписки из домовой книги № ... следует, что в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован Шадрин Э.О. – с 01.02.2011.

Как следует из материалов дела, 22 июля 2019 года ....... зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака ..., выданным Отделом ЗАГС администрации адрес 22.07.2022.

фио... проживает в спорной квартире, что не отрицалось сторонами спора.

Как следует из пояснений стороны ответчиков, фио... была вселена в спорную квартиру в ноябре 2021 года.

Суд принимает во внимание, что семья фио проживала в спорной квартире по состоянию на март 2023 года, когда .... было приобретен ... долей в праве собственности на нее.

Обращаясь в суд с данными исковыми требованиями, ...казала, что после приобретения ... долей в праве собственности на квартиру, получив по договору купли-продажи ключи от квартиры, и придя в спорную квартиру, она обнаружила, что в двери сменены замки.

...ратилась с иском в Никулинский районный суд адрес.

Как следует из материалов дела, решением Никулинского районного суда адрес от 13 декабря 2022 года по гражданскому делу № 2-5343/22 по иску .... к ... о вселении, определения порядка пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании помещениями, обязании передать комплект ключей, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ... к ...., фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, судом постановлено обязать ... передать ключи от входной двери квартиры по адресу: адрес, ..., и не чинить Л... препятствии в пользовании жилым помещением; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ..., выделив в пользование Л... комнату площадью ..., места общего пользования: кухня, санузел, коридор оставить в общем пользовании сторон; определить порядок оплаты за жилое помещение, выделив Л... для оплаты ... доли, ... - ... доли. Вселить ... в квартиру по адресу: адрес, ....

В удовлетворении встречного иска ... к ...., фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 сентября 2023 г. по делу № ... решение Никулинского районного суда адрес от 13 декабря 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ...... без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 ноября 2023 года по кассационной жалобе ... на решение Никулинского районного суда адрес от 13.12.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2023 в части оставления без изменения решения Никулинского районного суда адрес от 13.12.2022 по иску .... к ... о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании помещениями, обязании передать комплект ключей, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг - отменено в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части решение Никулинского районного суда адрес от 13.12.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2023 по гражданскому делу № ... оставлены без изменения, кассационная жалобу ... без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств утраты ...рава собственности на ... доли в квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый № ..., права владения и пользования данной квартирой, как и доказательств нуждаемости .... в спорном жилом помещении в целях реализации права на жилище, нарушения её жилищных прав, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований .... к ... о признании действий по вселению незаконными, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Также суд учитывает и показания свидетеля фио, из которых следует, что она являются соседкой по лестничной клетке сторон. Свидетель знакома с ... и его супругой ...орая проживает в спорном жилом помещении с 2021 г. ... свидетель также видела, когда та, пыталась вселиться в спорную квартиру, с помощью каких- то мужчин взламывала замок входной двери в квартиру. На момент появления ...., фио... в квартире проживала в качестве супруги ...

У суда отсутствуют основания не доверять данным свидетельским показаниям, поскольку они логичны и последовательны, не противоречат представленным в дело доказательствам.

Суд также не находит оснований и для удовлетворения требований по встречному иску, в силу следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат праве владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из письменных материалов дела, фио... обращалась в Отдел МВД РФ по адрес ... по адрес УМВД России по адрес по вопросу постановки на регистрационный учет, как следует из ответа, направленного в адрес ... для регистрации по адресу: адрес, необходимо согласие собственников квартиры ....и ...

В соответствии с п.48 Приказа МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» заявление о регистрации по месту жительства заявитель предоставляет письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).

В судебном заседании установлено, что ... являясь собственником ... доли спорной квартиры, возражает против регистрации ... по месту жительства в спорной квартире, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований .... к ... по адрес ... по адрес, .... об обязании зарегистрировать фио по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... к ...фио...фио о признании действий по вселению незаконными, прекращении права пользования жилым помещением и выселении – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ..., ... к ... по адрес ... по адрес, Л... об обязании зарегистрировать по месту жительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024 г.

1