Решение по делу № 2-6/2014 (2-466/2013;) ~ М-496/2013 от 09.07.2013

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

именем Российской Федерации

29 января 2014 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

адвоката Шахбанова Р.Р.

при секретаре Исмаиловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М.С. к Джалиловой Б.А. о признании свидетельства о государственной регистрации права на собственность на земельный участок и истребовании из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.С. обратился в суд с иском к Джалиловой Б.А. о признании свидетельства о государственной регистрации права на собственность от 15.09.2010г. № на земельный участок общей площадью 600 кв. Метров расположенный по адресу: <адрес> по дороге <адрес> и её истребовании из незаконного владения.

Ответчица Джалилова Б.А. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Магомедову М.С. и Гарумову М.А. о признании договора купли – продажи дома от 03.08.2006г., передаточного акта от 03.08.2006г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.09.2006г. № серии 05-АА 0511980 на недостроенный жилой дом по адресу <адрес> в районе оз.М. Турали и дороги <адрес>- недействительными и исключить запись о государственной регистрации права собственности за № 192.

Истец Магомедов М.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и пояснил, что он купил согласно договора купли- продажи от 03.08. 2006 г. у Гарумова М.А. недостроенный домом размерами 14,25х11,7м на земельном участке площадью 600 кв. Метров, расположенный в <адрес> в районе оз.М. Турали по дороге <адрес>. Сразу же был составлен и передаточный акт. Это имущество принадлежало Гарумову М.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Он купил у Гарумова М.А. земельный участок еще в 1997 году за 8000 рублей, на спорном земельном участке был построен фундамент. Ему за этот фундамент он заплатил Гарумову М.А. еще 8500 рублей. При оформлении договора купли – продажи Гарумов М. приводил свою жену и нотариус у неё отбирал заявление о согласии на отчуждении на недостроенный жилой дом. Ему было известно, что до продажи ему участка этот же участок был продан Гарумовым своему родственнику по имени Наби. Он сам отдавал деньги этому Наби- это двоюродный брат жены Гарумова М. и после последний этого сказал ему, что он может сделать все, что может с этим участком. В 1997 году они не ходили составлять договор купли – продажи спорного земельного участка. Однажды, когда он проезжал мимо участка, он увидел объявление о продаже его земельного участка с фундаментом. Он сам обратился к соседу по участку и отдал ему свой номер телефона, чтобы он передал, тому кто написал это объявление. Он сам звонил к мужу ответчицы, но последний сказал, что находится в отъезде и будет через три дня, но он с ним не встретился, так как поговорил с Гарумовым М. и последний сказал ему, что это он ранее продавал участок к своим родственнику и он уже уладил с ним эти разногласия и участок принадлежит ему, так как он купил своему родственнику земельный участок в Кирпичном. Гарумов М. при продаже ему спорного земельного участка передал ему первичные документы выданные администрацией <адрес>, он все их приложил к исковому заявлению. Исковые требования Джалиловой Б.А. он не признает, так как он первым купил земельный участок с построенным фундаментом на нем в 1997 году у Гарумова М. Последний говорит неправду, что он должен был ему деньги, так как он ему деньги в долг не давал. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Джалиловой Б., так как последняя пропустила срок исковой давности и удовлетворить его исковые требования, так как он сроки исковой давности не пропустил.

Представитель истца Магомедова М.С. – Умаханов У.,представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя и просил их удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Джалиловой Б.А. отказать, так как последняя пропустила срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенных прав, а его доверитель срок исковой давности не пропустил.

Ответчица Джалилова Б.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и в удовлетворении исковых требований Магомедову М.С. отказать. В обоснование своих исковых требований последняя показала, что она купила спорный земельный участок по 5 Линии, 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, площадью 600 кв. метров у Гарумова М. При продажи земельного участка последний отдал ему свои первичные документы, выданные ему администрацией в <адрес>. Гарумов М.А. дважды выдавал её мужу доверенность на оформление правоустанавливающих документов, что и было сделано. Её муж по доверенности от Гарумова М. получил кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и только после этого между ними был оформлен договор купли – продажи 16.08.2010г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот же участок. В 2006 году Магомедов М.С. знал, что она с мужем купили участок. Ему об этом говорил их сосед по участку Исмаилов М.У. Она вместе со своим мужем построила на спорном земельном участке фундамент и он по сегодняшний день стоит там. На участке нет недостроенного жилого дома, а есть только фундамент высотой 1,5 – 2 метра высотой.

Представитель ответчика Джалиловой Б.А. – адвокатом Шахбановым Р.Р., представляющим интересы по доверенности, в судебном заседании исковые требования Магомедова М.С. не признал и поддержал исковые требования своей доверительницы. Он дал аналогичные объяснения, как и последняя, а также пояснил, последний пропустил срок исковой давности – 3 года для обращения в суд за защитой своих нарушенных и оспариваемых прав, просил их применить и отказать в удовлетворении исковых требований. Кроме того, последний также пояснил, что на момент заключения договора купли продажи спорного земельного участка, на него не было зарегистрировано право собственности и не было кадастрового плана и номер в договоре купли – продаже от 03.08.2006г. указан неправильно. Свидетельство о государственной регистрации права на Гарумова М.А. и кадастровый паспорт получен мужем ответчицы Джалиловой Б.А. по доверенности выданной Гарумовым М.А. На участке построен фундамент, недостроенного жилого дома как такового нет и истец не отрицал этого. Последний также не сделал попыток урегулировать спор в мирном порядке, хотя муж его доверительницы звонил к нему, пытался встретиться с ним, но последний избегал его. Также из показаний Гарумова М.А., допрошенного по судебному поручению следует, что он земельный участок с недостроенным домом по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, площадью 600 кв. метров Магомедову М.С. не продавал, он продавал его Джалиловой Б., а оформил его на Магомедова М.С. с условием, что последний вернет ему обратно, когда он возвратит ему долг 10000 рублей. Он также в ходе допроса показал, что Магомедов М.С. знал, что продал участок.

Из оглашенных показаний ответчика Гарумова М.А., допрошенного в качестве ответчика 17.10.2013г. и 16.01.2014г. по судебному поручению Каспийского городского суда показал, что исковые требования Джалиловой Б.А. он признает, а в удовлетворении исковых требований Магомедову М.С. просит отказать, так как он последнему земельный участок по <адрес> в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес> не продавал. Документы на земельный участок он давал к обоим. Магомедову М.С. он давал документы на спорный земельный участок, так как должен был последнему деньги в сумме 10000 рублей, и, как бы в залог оформил договор купли – продажи этого участка. Между ними был договор, что Магомедов М.С. вернет спорный земельный участок, когда он вернет долг. Джалиловой Б. вместе с мужем был построен на земельном участке фундамент. Он сказал Магомедову М.С., что на счет фундамента с сам разберется с Джалиловой Б.А. Он обоим им отдал документы на земельный участок и кто из них оформил документы ему не известно. Первые документы он потерял, получил дубликаты. Поэтому получилось, что обоим отдал документы полученные им в администрации <адрес>. Он предлагал Джалиловым оплатить им за фундамент и, чтобы они уступили участок Магомедову М.С. Он считает, что заключенный договор купли – продажи земельного участка между ним и Джалиловой Б. законным, так как он ей именно продавал участок за 6 тыс. рублей. Она с мужем сразу же отдали ей деньги.

Из оглашенных показаний свидетеля Исмаилова М.У., допрошенного в судебном заседании 23.12. 2013г. следует, что Магомедова М.С. видел впервые в 2005-2006 годах и он сказал, что он является хозяином земельного участка Он ему сказал, что у этого участка есть уже хозяева и они построили фундамент. Магомедов М. сказал ему, что он был в отъезде. Он привез человека и сказал, что делает документы на этот земельный участок, но он ему опять сказал, что есть хозяева, но он не захотел с ними встретиться. Он взял номер Магомедова М. и дал мужу Джалиловой Б., чтобы они созвонились и встретились для решения вопроса с фундаментом. Один раз в год Магомедов М. приезжал на участок. Последний раз он приходил в 2012-1013г. с тремя мужчинами. Фундамент построил фундамент на спорном земельном участке вместе с другим мастером и Б. оплатила за работу. Муж Джалиловой Б. звонил к Магомедову М., чтобы решить вопрос с фундаментом, но последний сказал, что прежний хозяин продал квартиру и расплатился с за фундамент. Он видел, как отец Гарумова М. приезжал на участок вместе с Джалиловой Б. и с работником администрации и измерив участок забивали колышки.

Суд выслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований Магомедову М.С. следует отказать, а встречные исковые требований Джалиловой Б.А. удовлетворить.

В силу ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества…

В силу ст. 164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В соответствии со ст. 166 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 этого же Закона 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Из договора купли – продажи от 03.08.2006г. следует, что Гарумов М.А. продал Магомедову М.С. недостроенный жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес>. В этом же договоре указано, что недостроенный жилой дом принадлежит соответчику Гарумову М.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, бланк 05- РД № 040758, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05:01/05:3/2001:225 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Каспийским отделом ФРС РФ по РД. Инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома подтверждается справкой № 12, выданной ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетной службой капитального строительства Каспийской городской администрации. Гарумов М.А. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный недостроенный жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гарумовым М.А. передан недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, а Магомедов М.С. принял дом в том виде в каком он есть.

Из свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ Серии 05-АА № следует, что собственником является Магомедов М.С. и свидетельство выдано на основании договора купли продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Алиевой С. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>.

Как следует из Типового договора № от 17.01.2002г. Гарумов М.А. обязан построить одноэтажный жилой дом по <адрес> пятой, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес> с общей площадью 132,57 кв. метров, в том числе с жилой площадью 102,18 кв. метров.

Из решения Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гарумову М.А. предоставлено в пожизненно наследуемое владение земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью 600 кв. метров по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>.

Из свидетельства № 2г-48-1410 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гарумову М.А. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес> на праве пожизненно наследуемое владение.

Из доверенности от 31.01.2007г. следует, что Гарумов М.А. доверил Джалилову М.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок и недостроенный жилой дом находящиеся по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, с правом предоставлять и получать все необходимые документы во всех организациях, подписывать договор купли – продажи и передаточный акт, получать деньги, регистрировать договора о переходе права собственности, права на получение свидетельств о государственной регистрации права собственности, подписываться за него и совершать все необходимые действия за него.

Аналогичная же доверенность была выдана Гарумовым М.А. Джалилову М.Н. на выполнение выше указанных поручений 22.01.2010году.

21.06.2010г. от имени Гарумова М.А. Джалиловым М.Н. был получен кадастровый паспорт на спорный земельный участок.

Суд пришел к такому выводу исходя из того, что к материалу приобщена квитанция об уплате за обслуживание. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, площадью 600 кв. метров зарегистрировано за Гарумовым М.А. от 29. 07. 2010 г.

Следовательно, на момент оформления договора купли – продажи спорного земельного участка с недостроенным домом от 03. 08. 2006 г. истцу Магомедову М.С. и регистрации его права собственности на этого же имущество не было зарегистрировано право собственности этого же участка с недостроенным домом за Гарумовым М.А., так как согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из договора кули- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гарумов М.А. продал, а Джалилова Б.А. купила земельный участок по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в г. <адрес>ю 600 кв. метров.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2010г. следует, что Джалилова Б.А. является собственником земельного участка по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, площадью 600 кв. метров.

Из фотографии следует, что видна лишь только стена фундамента и стороны в судебном заседании не отрицали, что именно это спорный земельный участок и построенный на нем фундамент.

Следовательно, суд не может принять во внимание доводы истца Магомедова М.С. о том, что им был сначала был куплен земельный участок за 8000 рублей у Гарумова М.А., а позже он еще доплатил последнему за фундамент еще 8500 рублей, хотя и последний просил за него только 6000 рублей. Суд также не принимает довод последнего о том, что он не пропустил срок исковой давности, так как исходя из его объяснений данных в судебном заседании следует, что он видел о наличии построенного фундамента на спорном земельном участке и зная, что последний продан, так как это ему было известно также от соседа и строителя этого фундамента – Исмаилова, но поверил Гарумову М., что последний решил с бывшим хозяином, купив ему другой участок и оформил договор кули- продажи с Гарумовым. Его доводы опровергаются показаниями свидетеля Исмилова М., который в судебном заседании показал, что еще в 2005-2006 годах, когда он впервые увидел Магомедова М., то предупредил последнего, что на спорный земельный участок имеется хозяин, взял у него телефон, чтобы Джалилов М., мог созвониться с ним и переговорить с ним об участке. Последний избегал встречи, так как считал себя собственником спорного участка. Он вместе с другим мастером построили фундамент на этом участке.

Как следует из исследованного в судебном заседании договора купли – продажи от 03.08.2006г. между Гарумовым М.А. и Магомедовым М.С. следует, что последний купил у Гарумова М. недостроенный жилой дом. Как установлено из объяснений сторон и свидетеля Исмаилова М., а также исследованной фотографией, то на спорном земельном участке построен только фундамент, который построила Джалиловой Б. и на этом земельном участке отсутствует недостроенный жилой дом на 30% законченным строительством.

Следовательно, при суд считает, что на момент заключения договора купли – продажи от 03.08.2006г., передаточного акта от 03.06.2006г. и регистрации права собственности на истца Магомедова М.С. жилой дом на спорном земельном участке построен не был. Как его нет и на момент рассмотрения дела.

Из этого же договора купли – продажи от 03.08.2006г. следует, что договор заключен на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на недостроенный жилой дом принадлежащий Гарумову М., тогда как регистрации права собственности на земельный участок с недостроенным домом на Гарумова М.А. не было.

Из показаний же самого истца Магомедова М.С. и ответчицы Джалиловой Б.А. и соответчика Гарумова М. следует, что последний передал им только те документы, которые им были получены из администрации <адрес> и какие – либо другие документы он им не передавал. Последний также показал, что земельный участок был продан Джалиловой Б., она вместе с мужем построила на нем фундамент. Спорный земельный участок он Магомедову М. не продавал, он оформил этот договор с условием, что когда он вернет Магомедову М.С. долг, то последний возвратит ему земельный участок. У него не было возможности вернуть ему долг, Магомедов М. знал, что он продал земельный участок Джалиловым.

Из показаний данных в судебном заседании истец Магомедов М. С. знал, что спорный земельный участок Гарумовым М. продан своим родственникам, а также зная об этом от соседа по участку Исмаилова М еще в 2005- 2006 годах уклонялся от встречи с мужем Джалиловой Б. и оформил договор купли – продажи несуществующего жилого дома расположенного по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, площадью 600 кв. метров.

Истцом Магомедовым М.С. и его представителем в судебном заседании заявили ходатайство о применении сроков исковой давности, так как Джалилова Б. пропустила их для обращения в суд за защитой своих нарушенных и оспариваемых прав и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Следовательно, в связи с тем, что на момент заключения договора купли продажи земельного участка по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, площадью 600 кв. метров с истцом Магомедовым М.С. в 2006 году за соответчиком Гарумовым М.С. не было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

С такими же требованиями о применении сроков исковой давности к исковым требованиям Магомедовым М.С. обратилась ответчица Джалилова Б. и её представитель Шахбанова Р.Р. и просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В силу ст.181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ГКРФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 этого же Закона 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения…

Как установлено в судебном заседании истец Магомедов М.С. знал со слов соответчика Гарумова М.А. о том, что на момент приобретения им в 2006 году спорного земельного участка по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, площадью 600 кв.метров, последний продал его своим родственникам. Кроме того, он также знал, что на момент приобретения спорного участка на нем был построен только фундамент и недостроенного жилого дома на нем нет. Сосед по участку Исмаилов М. предупреждал последнего, что на спорный участок имеется хозяин, взял его номер мобильного телефона, что не отрицал в судебном заседании истец Магомедов М. Последний также подтвердил, что действительно муж Джалиловой Б. звонил ему, договаривались встретиться через 3 дня, но он не мог встретиться с ним, так как был в отъезде.

Суд не может согласиться с доводами истца Магомедова М.С. и его представителя Умаханова У., которые утверждали в суде, что истец обращался в правоохранительные органы за защитой его нарушенных прав, так как это сделано последним в 2012г., тогда как установлено в судебном заседании из объяснений последнего ему о реализации спорного земельного участка было известно еще в 2006 году. Кроме того, последний узнав от Исмаилова М.- соседа по участку не делал попыток встретиться с ответчиком и урегулировать спор и даже избегал встреч с последним.

Поэтому суд считает, что оснований для удовлетворения их заявление о применении сроков исковой давности и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Джалиловой Б. нет.

При этом суд считает, что заявление Джалиловой Б. о применении сроков исковой давности к требованиям Магомедова М.С. к ней имеет место быть, так как последний еще в 2006 году знал, что Гарумов М.А. продал спорный земельный участок по <адрес> пятая, номер 31 в районе оз. М. Турали и дороги <адрес> в <адрес>, размером площадью 600 кв. метров был продан Джалиловой Б., последняя вместе с мужем наняв строителя - свидетеля Исмаилова М. построила фундамент на этом же участке и последний предупреждал его, что у него есть хозяин.

Следовательно, суд считает, что заявление Джалиловой Б.А. о применении сроков исковой давности подлежит удовлетворению и отказывает Магомедову М.С. в удовлетворении его исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Магомедову М. С. к Джалиловой Б. А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.09.2010г. за № на земельный участок общей площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, 5 Линия, 31 в районе оз. М. Турали по дороге <адрес> и истребовании из незаконного владения земельного участка этого же участка – отказать.

Встречные исковые требования Джалиловой Б. А. к Магомедову М. С. и Гарумову М. А. о признании договора купли – продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от 03.08.2006г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.09.2006г. за № серии 05-АА 051980 недействительными и исключении записи о государственной регистрации права за № на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, 5 Линия, 31 в районе оз. М. Турали по дороге <адрес>, размерами 14,25 х 11,7 метров – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от 03.08.2006г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.09.2006г. за № серии 05-АА 051980 недействительными и исключить запись о государственной регистрации права за № на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, 5 Линия, 31 в районе оз. М. Турали по дороге <адрес>, размерами 14,25 х 11,7 метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной формулировке вынесено 03.02.2014 г.