Мотивированное решение от 05.03.2020 по делу № 02-0053/2020 от 04.07.2019

77RS0010-01-2019-006817-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                  дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца наименование организации по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-53/20 по иску фио, наименование организации к ... фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

фио и наименование организации обратились в суд с иском к ...фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации (займодавцами) и фио (заемщиком) заключен договор возмездного денежного займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере сумма с обязательством возврата не позднее дата. При этом фио предоставила ...фио в долг денежные средства в размере сумма, а наименование организации - сумма

 Процентная ставка по договору составила 4% от невозвращенной суммы займа в месяц, что составляет сумма – в пользу фио и       сумма – в пользу наименование организации. За нарушение заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов более чем на 10 дней предусмотрены повышенные проценты в размере 6% в месяц от суммы задолженности или: сумма – в пользу фио и сумма – в пользу наименование организации.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по возврату займа сторонами заключен договор залога земельных участков, принадлежащих  ответчику на праве собственности. фио должным образом не исполнял обязательств по возврату долга. В досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Считая свои права нарушенными, истцы, уточнив исковые требования  в части цены иска в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика:

в пользу фио - сумму займа в размере сумма, проценты за пользование суммой займа по состоянию на дата в размере сумма, штрафные санкции – в размере сумма;

в пользу наименование организации - сумму займа в размере       сумма, проценты за пользование суммой займа по состоянию на дата в размере сумма, штрафные санкции – в размере сумма.

Кроме того, просят обратить взыскание на заложенное имущество:  земельные участки, расположенные по адресу: адрес, с кадастровыми номерами: 50:16:0602004:722; 50:16:0602004:723; 50:16:0602004:724; 50:16:0602004:725, 50:16:0602004:730, определив порядок реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость  предметов залога в размере сумма; взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание не явились истец фио и ее представитель по доверенности фио, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия (т.2 л.д.2).

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался  надлежащим образом по месту регистрации. Возражений на иск, ходатайство об отложении судебного заседания не представил, о причине неявки не известил. Принимая во внимание, что по смыслу п.1 ст.20 ГК РФ гражданин, не сообщивший кредитору, а также другим лицам сведения об изменении места жительства, несет риск вызванных этим последствий, суд рассматривает дело без участия ответчика, а также в отсутствие истца фио и ее представителя  в соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца наименование организации, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что дата между фио и наименование организации (займодавцами) и фио (заемщиком) заключен договор возмездного денежного займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере сумма с обязательством возврата не позднее дата. При этом фио предоставила ...фио в долг денежные средства в размере сумма, а наименование организации - сумма (т.1 л.д.11-22).

Процентная ставка в соответствии с п.4.1 договора составила 4% от невозвращенной суммы займа в месяц, что составляет сумма – в пользу фио и сумма – в пользу наименование организации.

Уплата процентов за пользование займом в соответствии с п.4.4 договора осуществляется в срок до 20-го числа каждого месяца, начиная с дата.

За нарушение заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов более чем на 10 дней стороны предусмотрели повышенные проценты в размере 6% в месяц от суммы задолженности, что составляет  сумма – в пользу фио и сумма – в пользу наименование организации (п.4.2 договора займа). Начисление процентов в указанном размере начинается с 11-го дня образования задолженности и продолжается до конца действия договора.

В обеспечение исполнения фио обязательств по возврату долга и уплате процентов стороны дата заключили договор залога     (т.1 л.д.23-30), предметом которого являются принадлежащие ответчику на праве собственности:

- земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0602004:722;

- земельный участок площадью 1 004 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0602004:723;

- земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0602004:724;

- земельный участок площадью 1 001 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0602004:725;

- земельный участок площадью 1 004 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0602004:730.

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по адрес, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.89-103).

Оригиналы договоров займа и залога обозревались в судебном заседании дата (т.1 л.д.85-86).

Истцы исполнили свои обязательства по договору, предоставив ...фио в долг денежные средства в размере сумма.

Указанное обстоятельство подтверждается платёжными поручениями №1237 от дата на сумму сумма и №38 от дата на сумму сумма, согласно которым фио перечислила ...фио сумму займа согласно п.3.1.2 договора займа от дата; а также платёжным поручением №10 от дата о перечислении наименование организации ...фио в счет выплаты займа по п.3.1.1 договора возмездного денежного займа от дата денежных средств в размере сумма (л.д.72-74). Оригиналы платежных поручений обозревались в судебном заседании 

Однако в нарушение условий договора займа ответчик принятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им должным образом не исполнял, в связи с чем истцы дата направили ...фио требование об уплате процентов и штрафных санкций, а дата – о досрочном возврате всей суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами и штрафных санкций (л.д.42-43), которые в добровольном порядке не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно уточненному расчету истцов (т.1 л.д.245-246), составленному в соответствии с условиями договора займа, не опровергнутому ответчиком, проверенному судом и признанному правильным, по состоянию на дата за фио имеется задолженность:

перед фио в размере сумма, из которых                     сумма - сумма основного долга, сумма – сумма просроченных процентов за пользование займом за период с дата по дата; сумма – неустойка (штрафные санкции) в соответствии с п.4.9 договора займа за период с дата по дата;

перед наименование организации - в размере сумма, из которых сумма - сумма основного долга, сумма – сумма просроченных процентов за пользование займом за период с дата по дата, а также сумма – неустойка (штрафные санкции) в соответствии с п.4.9 договора займа за период с дата по дата.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих доводы истцов, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком не представлено, а потому требование фио и наименование организации о взыскании основного долга и процентов за пользование займом суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В то же время, рассматривая требование о взыскании штрафных санкций (неустойки), суд приходит к следующим выводам.

Стороны в п.4.9 договора возмездного денежного займа согласовали обязанность заемщика по выплате неустойки в случае нарушения сроков погашения займа и уплаты процентов по нему.

В соответствии с п.4.9 договора займа в случае просрочки возврата займа и уплаты процентов по нему займодавцы вправе начислить, а заемщик обязуется оплатить штрафные санкции из расчета 0,1% от общей суммы полученного займа, а именно сумма за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока возврата займа и уплаты процентов истцами начислена неустойка 

в пользу фио за период с дата по дата в размере сумма, с дата по дата в размере    сумма и с дата по дата в размере сумма, а всего размер неустойки за период с дата по дата составил сумма;

в пользу наименование организации за период с дата по дата в размере сумма, с дата по дата в размере    сумма и с дата по дата в размере сумма, а всего за период с дата по дата размере неустойки составил сумма.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда на уменьшение неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Заявленную ко взысканию неустойку суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем на основании п.6 ст.395 ГК РФ полагает возможным снизить ее размер, а именно: до сумма – в пользу фио и до сумма – в пользу наименование организации, что не ниже неустойки, рассчитанной по правилам             п.1 ст.395 ГК РФ.

Истцами также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Разрешая заявленное требование, суд находит его обоснованным, подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Пунктом 4.1.1 договора залога недвижимости предусмотрено право займодавцев (залогодержателей) обратить взыскание на предметы залога, в случае возникновения у заемщика просроченной задолженности по оплате любых причитающихся займодавцу платежей более, чем на 10 дней.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.334 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушал условия выполнения принятых на себя обязательств по возврату займа и процентов, исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе за счет имущества, являющегося предметом залога (ипотеки).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом по ходатайству ответчика назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио судебных экспертиз «Научно-исследовательский институт точных измерений (т.1 л.д.106-110).

В соответствии с Заключением эксперта №25-12-2019-Н по результатам проведения землеустроительной экспертизы,  составленным фио «НИИТИ», рыночная стоимость земельных участков,  являющихся предметами залога, расположенных по адресу: адрес,  по состоянию на дату исследования (дата – дата) округленно составляет:

земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:722 – сумма;

земельного участка площадью 1 004 кв.м с кадастровым номером  50:16:0602004:723 – сумма;

земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:724 - сумма;

земельного участка площадью 1 001 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:725 – сумма;

земельного участка площадью 1 004 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:730 - сумма.

таким образом, общая рыночная стоимость заложенного имущества согласно договору залога от дата составляет сумма

Суд соглашается с оценкой рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, определенной в вышеназванном Заключении, не оспоренном ответчиком, составленном уполномоченным на то лицом, в установленном законом порядке.  Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его личная прямая либо косвенная заинтересованность в исходе дела судом не установлена.

Способ реализации имущества суд определяет в виде торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса одним лотом, а начальную продажную цену объектов недвижимости в соответствии с         ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - в размере 80% их  рыночной стоимости, определенной в Заключении фио «НИИТИ», т.е. в размере сумма (сумма х 80%).

При вынесении решения суд учитывает, что истцы понесли расходы по оплате госпошлины (л.д.9-10), которые в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат присуждению с ответчика в пользу фио в размере     сумма и в пользу наименование организации - в размере сумма

При вынесении решения суд учитывает, что для правильного разрешения спора по существу судом назначена судебная оценочная экспертиза, оплата которой определением суда от дата возложена на ...фио

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена без ее предварительной оплаты, в связи с чем генеральный директор наименование организации обратился с заявлением о возмещении расходов, связанных с проведением судебной экспертизы, в размере сумма

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Учитывая, что решение постановлено в пользу истцов, в соответствии с       ч.2 ст.85, ч.1 ст.98 ГПК РФ заявление о возмещении судебных расходов по оплате услуг эксперта подлежит удовлетворению в заявленном размере за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░    ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░          ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ... ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:16:0602004:722, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 004 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:16:0602004:723; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:16:0602004:724; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 001 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:16:0602004:725, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 004 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 50:16:0602004:730, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░░░

1