Решение по делу № 2-1553/2016 (2-8696/2015;) ~ М-8085/2015 от 11.12.2015

Дело № 2-1553/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Дубковой Н.В.,

с участием представителя ответчика ОАО «ПНИТИ» по доверенности Митюхляевой О.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по Кудрявцева А. С. к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «Пермский научно-исследовательский технологический институт», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Кудрявцев А.С. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Елькина, 39» и ООО «Шанс-Центр-Плюс» заключен договор паенакопления № на жилое помещение порядковый №. ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- действующим от имени ООО «Шанс-Центр-Плюс» и ним заключен договор купли–продажи пая № на жилое помещение порядковый №, согласно которому истцу были переданы права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива. Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> (согласно проекту разработанному -ОРГАНИЗАЦИЯ2- шифр №) и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений. В соответствии с п.1.6 договора паенакопления ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию 1 квартал 2013 года. В соответствии с п. 1.3 договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 52, этаж 11, ориентировочная площадь 48,61 кв.м., количество комнат 1. Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации. При расхождении общей жилой площади жилого помещения по договору (проекту) с данными Органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, стоимость жилого помещения не изменяется. В соответствии с п.3.1 договора паенакопления пай (совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения) составляет -СУММА1-., исходя из стоимости -СУММА2-./1 кв.м. общей площади жилого помещения. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключение случаев указанных в договоре паенакопления. На данный момент ЖСК «Елькина, 39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором паенакопления, дом не сдан в эксплуатацию. Квартира ему фактически передана, но в связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию, он не может произвести регистрацию права собственности.

С учетом уточнения требований (л.д. 42) истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения №, этаж 11, общая площадь 48,2 кв.м., количество комнат 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ЖСК «Елькина, 39» в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке. Ранее исковые требования признала в полном объеме (л.д. 52).

Представитель ответчика ООО «Шанс-Центр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, извещен, направил пояснения по иску.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ПНИТИ» (застройщик), ЖСК «Елькина, 39» (инвестор) и ООО «Шанс-Центр-Плюс» (заказчик) заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик поручает, инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на Объекте и кроме того, обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству Объекта в соответствии с условиями договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обязуется полностью завершить строительство, ввести Объект в эксплуатацию и предать жилые и не жилые помещения в построенном Объекте Застройщику и инвестору «под ключ» в срок не позднее 1 квартал 2013 года (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Елькина, 39» (кооператив) и ООО «Шанс-Центр-Плюс» (пайщик) заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> (согласно проекту разработанному -ОРГАНИЗАЦИЯ2- шифр №) и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений. В соответствии с п. 1.3 договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения №, этаж 11, ориентировочная площадь 48,61 кв.м., количество комнат 1 (л.д.7-8).

Пунктом 1.6 договора предусмотрен ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - 1 квартал 2013 года. Установленный в п.1.6 договора срок строительства может быть увеличен Кооперативом не более чем на 1 год (п.1.7 договора).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Елькина, 39» подтверждает, что ООО «Шанс-Центр-Плюс» внесло денежные средства в полном объеме в сумме -СУММА1-. по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, общей площадью 48,61 кв.м. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между ДЗО Администрации г Перми (арендодатель) и ОАО «ПНИТИ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 4851 кв.м. (л.д.17-23).

ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- действующим от имени ООО «Шанс-Центр-Плюс» (продавец) и Кудрявцевым А.С. (покупатель) заключен договор № купли продажи пая, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить пай в ЖСК «Елькина, 39» в размере -СУММА3-., соответствующий стоимости однокомнатной квартиры №, общей площадью 48,61 кв.м., расположенной на 11 этаже жилого <адрес> (л.д. 10).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. -ОРГАНИЗАЦИЯ1- подтверждает, что Кудрявцев А.С. финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил полностью.

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.24).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения приобретенного истцом по договору купли продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ составила 48,2 кв.м. (л.д. 43-44), согласно сетке квартир жилого дома по адресу: <адрес>, номер квартиры сменился с № на № (л.д. 45).

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%, что следует из кадастрового паспорта (л.д. 25).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Так, паевой взнос Кудрявцевым А.С. выплачен в полном объеме, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ влечет возникновение права собственности с момента выплаты пая.

На день рассмотрения дела суду не представлены доказательства, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию и передачу истцу документов для регистрации права собственности на жилое помещение, что позволило бы истцу реализовать свои права по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке. Отсутствие со стороны ответчиков действий по окончанию строительства, вводу объекта в эксплуатацию, передаче жилого помещения лишает истца возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по договору паенакопления обязательств, нарушение встречных обязательств по передаче истцу спорного жилого помещения, правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками, слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

С учетом изложенного за Кудрявцевым А.С. следует признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры), со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения №, этаж 11, общая площадь 48,2 кв.м., количество комнат 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кудрявцева А. С. удовлетворить.

Признать за Кудрявцевым А. С. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – №, этаж – 11, общая площадь – 48,2 кв.м., количество комнат – 1, в 20-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Жилищно-строительного кооператива «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-центр-плюс» в пользу Кудрявцева А. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА4-

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2016 года.