Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3378/2017 ~ М-2908/2017 от 31.05.2017

Дело №2-3378/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании строения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев В.Ф., обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании жилого строения (садового дома), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого строения (садовый дом), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25 сентября 2009 года указанное жилое строение, имеет назначение: нежилое.

В силу того, что истец постоянно проживает в указанном доме, он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением, в котором попросил установить факт, что жилое помещение (садовый дом) по адресу: <адрес> пригодным для проживания и регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление истцом был получен отказ Администрацией <адрес>, сообщено, что в настоящее время отсутствует предусмотренная законом процедура и разъяснено права обратится в суд общей юрисдикции, в порядке главы 28 ГПК РФ.

Просит суд признать садовый дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

В судебном заседании истец Ермолаев В.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчик Администрация Щелковского муниципального района Митрофанова Н.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), вопрос о рассмотрение дела по существу оставила на усмотрение суда.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ермолаев В.Ф. является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 594 кв.м., адрес объекта: <адрес>, а также собственником садового дома, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей – 1), общая площадь 88,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 26 июня 2008 года и № от 25 сентября 2009 года (л.д. 4,5).

п.4 ч.1 ст.4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее требования)).

В силу ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Порядок признания помещения жилым помещением утвержден главой IV Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Указанное выше Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.1 Положения о признании помещения жилым помещением).

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Согласно технического паспорта на жилое строение (садовый дом), составленного ГУП МО «МОБТИ» Щелковский филиал по состоянию на 13.07.2009 г., жилое строение благоустроено водопроводом, канализацией, отоплением, электроснабжением (л.д. 8-18).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы эксперта ФИО7., строение имеет полностью оборудованную систему жизнеобеспечения, обеспечено современным санитарно-техническим оборудованием. Согласно заключению строительно-технической экспертизы данное строение соответствует нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Данное строение не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает законные интересы третьих лиц. Исследуемое строение соответствует требованиям, предъявляемым сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилое одноквартирные» к жилым домам. Таким образом, данное строение пригодно для круглосуточного проживания и его можно отнести к жилому помещению. (л.д.27-38)

В силу ст. 288 ГК РФ, гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о признании садового дома, жилым домом, пригодным для постоянного проживания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается – жилой дом, квартира, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно преимущественно проживает в качестве собственника». Положение статьи 18 ГК РФ предоставляет гражданам право избирать место жительства. В силу ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", местом жительства является любое жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или жительства в пределах РФ. В силу ст. 6 вышеназванного Закона, гражданин изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней обратиться в регистрирующий орган, с целью постановки на регистрационный учет, представив паспорт, и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего жилое помещение или иной документ).

После получения необходимых документов, регистрирующий орган обязан в течение 3х дней произвести регистрацию. Такой же порядок предусмотрен Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый и дачный земельный участок, предоставляется гражданину для выращивания сельскохозяйственных и иных культур и отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания, а также с правом таковой.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Ермолаева ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ермолаева ФИО9 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании строения жилым - удовлетворить.

Признать садовый дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, назначение: жилое, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья         А.В. Торбик