Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5703/2020 от 13.01.2020

Судья Литвинов А.Н. Дело № 33-5703/2020

№ 2-1110/19

УИД:23RS0002-01-2018-003076-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2020 года город Краснодар

Суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Черновой Н.Ю., Губаревой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Леоновой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайковской Любови Андреевны к Алексееву Артему Максимовичу и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании результатов межевания недействительными и исправлении реестровой ошибки, и встречному иску Алексеева Артема Максимовича к Чайковской Любовь Андреевне об установлении фактической границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе представителя Алексеева Артема Максимовича по доверенности Григорьева Сергея Викторовича на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 08 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю., содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

у с т а н о в и л :

Чайковская Л.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <Адрес...>, принадлежащего Алексееву А.М., обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, заменив запись с уточненной площади на декларированную, считать границы земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <Адрес...>, установленными по фактическим границам (забору).

В обоснование требований указано, что она является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, по адресу: <Адрес...>. На участке расположен принадлежащий ей жилой дом общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Однако, координаты границ участка, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от координат фактических границ участка, обозначенных на местности межевым ограждением (забором). Документом, определяющим границы принадлежащего ей земельного участка при его образовании, является свидетельство на право собственности на землю <№..> от 12 января 1995 года, к которому приложен чертеж границ. Земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, по адресу: <Адрес...>, образован на основании постановления главы администрации муниципального образования г. Новороссийск №338 от 12 февраля 2007 года и принадлежит на праве собственности Алексееву А.М., который приобрел его по договору купли-продажи у < Ф.И.О. >7 На кадастровый учет земельный участок поставлен в 2007 году с учетом фактических границ, существовавших на местности пятнадцать и более лет. Однако, в 2018 году на основании межевого плана кадастрового инженера < Ф.И.О. >8 в сведения ЕГРН о местоположении границ участка <...> были внесены изменения, в результате чего образовалось пересечение с фактическими границами участка <...>. При этом подготовленный кадастровым инженером < Ф.И.О. >8 межевой план документов, подтверждающих наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки и проведении процедуры согласования границ, не содержит.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила суд признать недействительными результаты землеустроительных работ, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., по адресу: <Адрес...> составленном кадастровым инженером < Ф.И.О. >8 4 июня 2018 года, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <Адрес...>, в соответствии с координатами характерных точек фактических границ и площади (<...> кв.м.), содержащимися в заключении эксперта <...> от 29 июля 2011 года, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., по адресу: <Адрес...>, обязать Управление Росреестра картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем учета изменений в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Адрес...> площадью <...> кв.м., по адресу: <Адрес...>, в соответствии с координатами характерных точек фактических границ и площади, содержащимися в заключении эксперта <...> от 29 июля 2019 года.

Представитель ответчика Григорьев С.В. иск не признал и предъявил встречный иск, в котором просит установить общую фактическую границу земельного участка с кадастров номером <...> по адресу: <Адрес...>, и участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., по адресу: <Адрес...>, в соответствии со сведениями ЕГРН, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым ном <...> по адресу: <Адрес...>, путем демонтажа ворот и части ограждения земельного участка <...> площадью <...> кв.м., по адресу: <Адрес...>, в случае выполнения решения суда в части демонтажа части ограждения фасадной части земель участка с кадастровым номером <...> и ворот, по истечению 30 дневного срока после вступления решения суда в законную силу, предоставить ему право самостоятельно и за свой счет демонтировать часть ограждения фасадной части земельного участка с кадастровым номером <...> и ворот с последующей возможностью взыскания расходов по демонтажу.

В обоснование требований во встречном иске указано, что в 2018 году Чайковская Л.A. воспользовавшись временным отсутствием Алексеева А.М. и отсутствием межевого ограждения, произвела самовольный захват части его участка с фасадной стороны и незаконно установила капитальное ограждение. При этом, закрепила часть воздвигнутого ограждения и опору ворот непосредственно к стене принадлежащего ему жилого дома.

Чайковская Л.А. возражала против удовлетворения встречного иска.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 08 ноября 2019 года исковые требования Чайковской Л.А. удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Указанное решение обжаловано представителем Алексеева А.М. по мотивам незаконности и необоснованности. В качестве оснований для отмены решения указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что Чайковская Л.А. является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> по адресу: <Адрес...> (основание возникновения права - постановление главы администрации города Новороссийска №4696 от 30 декабря 1994 года и свидетельство о государственной регистрации права от 03 апреля 2013 года).

На земельном участке расположен принадлежащий Чайковской Л.А. на праве собственности жилой дом общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>.

Алексееву А.М. по договору купли-продажи от 04 июня 2015 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, и жилой дом общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <Адрес...>.

Оба земельных участка состоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами.

При этом, документом, определяющим границы принадлежащего Чайковской Л.А. земельного участка при его образовании, является свидетельство на право собственности на землю <№..> от 12 января 1995 года, к которому приложен чертеж границ.

В чертеже имеется описание границ смежных землепользователей, где указано что от А до Б граничит с землями общего пользования, от Б до А граничит с садовым участком <№..>, а также указаны длины сторон <...>.

Из письма Управления Росреестра от 20 августа 2018 года №13-746/29879 следует, что сведения о земельном участке Чайковской Л.А. внесены в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю от 12.01.1995 <№..>. В последующем 07.03.2013 в результате рассмотрения соответствующего заявления от 26.02.2013 <№..> и представленного межевого плана от 11.02.2013г. в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...> была внесена информация о местоположении его границ. Также в состав приложения к указанному межевому плану включен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <...> граничил только с землями общего пользования.

Сведения о земельном участке Алексеева А.М. с кадастровым номером <...>, в том числе о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН в соответствии с описанием земельных участков от 21.03.2007г., к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на 17.11.2006 и представленных документов (постановление главы администрации муниципального образования г. Новороссийск от 12.02.2007 №338). 13.06.2018 в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки от 14.05.2018 <№..> и представленных документов (межевого плана от 14.05.2018, подготовленного кадастровым инженером < Ф.И.О. >8 (квалификационный аттестат кадастрового инженера <№..>), свидетельства о государственной регистрации права <№..>.) местоположение границ указанного земельного участка было изменено. Согласно заключению кадастрового инженера межевой план от 14.05.2018 подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, при этом документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке в составе приложения к межевому плану отсутствуют.

Таким образом, документом, определяющим местоположение границ земельного участка Алексеева А.М. при его образовании, является постановление главы администрации муниципального образования г. Новороссийск от 12.02.2007 №338 об упорядочении, утверждении границ и размеров земельного участка в городе Новороссийске, <Адрес...> и предоставлении его в собственность гр. < Ф.И.О. >7 (первый собственник) для ведения садоводства.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной <...>, земельные участки с кадастровыми номерами <...> имеют на местности фактические границы, также данные участки являются смежными, то есть имеют общую границу. Фактические площади обоих земельных участков меньше площади согласно сведений ЕГРН, а именно <...> - <...> кв.м., на <...> кв.м. меньше ЕГРН (<...> кв.м.); <...> - <...> кв.м., на <...> кв.м. меньше ЕГРН (<...> кв.м.). Координаты поворотных характерных точек границ земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют координатам поворотных характерных точек их фактических границ. В сведениях ЕГРН обоих земельных участках содержатся реестровые ошибки в части описания местоположения, конфигурации и размерах границ.

Экспертом предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки, содержащийся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...> одним способом, путем замены сведений о координатах поворотных характерных точек, содержащихся в ЕГРН, на сведения его фактических границ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <...> экспертом предложены три способа исправления реестра ошибки.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, проведенной <...> от 27 сентября 2019 года, конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...> частично соответствует конфигурации границ данного земельного участка согласно «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде Чайковской Л.А.», являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю <№..> от 12 января 1995 года.

В ответе на третий вопрос эксперт указывает, что фактическое местоположение границ данного земельного участка по отношению к смежным земельная участком соответствует расположению границ согласно «схемы садоводческого товарищества «<...>», расположенного в <Адрес...>.

Также указано, что координаты поворотных характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...> не соответствуют координатам поворотных характерных точек границ данного земельного участка по межевому плану от 11 февраля 2013 года кадастрового инженера < Ф.И.О. >9

Произвести сопоставления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...> с местоположением границ данного земельного участка согласно кадастрового плана земельного участка от 23 марта 2007 года не представляется возможным ввиду отсутствия в кадастровом плане сведений о местоположении, размере и координатах поворотных характерных точек границ данного земельного участка.

Как видно из исполнительного чертежа №1 вышеуказанной дополнительной судебной экспертизы, ширина земельного участка Чайковской Л.А. с кадастровым номером <...> по фактическим границам составляет <...> м., меньше чем указано в «чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде Чайковской Л.А.», являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю <№..> от 12 января 1995 года (24.7 м.).

Также из данного исполнительного чертежа следует, что граница земельного участка Алексеева А.М. с кадастровым номером <...> по сведениям ЕГРН проходит по фактической территории земельного участка Чайковской Л.А. с кадастровым номером <...>.

Вместе с тем, граница земельного участка Алексеева А.М. по сведениям ЕГРН с противоположной стороны частично проходит по жилому дому самого Алексеева А.М. При этом, фактически забор, смежный с земельным участком с кадастровым номером <...> остался на прежнем месте, то есть, как было при первичном межевании, до исправления реестровой ошибки по межевому плану кадастрового инженера < Ф.И.О. >8

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых "обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определена координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания грани земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположени границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законе порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участи одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованном лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями грант принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, удовлетворил первоначальные требования Чайковской Л.А. и отказал в удовлетворении встречного иска Алексеева А.М, придя к правильному выводу о том, что межевой план кадастрового инженера Брагиной Е.А. не мог служить основанием для осуществления кадастрового учета изменений в отношении земельного участка <...>, поскольку не соответствовал требованиям закона. Суд указал, что в материалах данного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, а также документы, подтверждающие, что граница земельного участка Алексеева А.М. должна проходить по фактической территории земельного участка Чайковской Л.А. (за забором), кроме того, межевой план сведений о состоявшемся согласовании местоположения границ земельного участка не содержит, тогда как собственник смежного участка Чайковская Л.А. имеет возражения относительно расположения границ участка на местности, заявляя о наличии спора о праве, в связи с чем данные, внесенные в ЕГРН на основании такого межевого плана, должны быть аннулированы, и сведения о границах земельного участка Алексеева А.М. должны быть восстановлены в том виде, в котором они были в ЕГРН до исправления реестровой ошибки.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в мотивировочной части решения дана подробная оценка всем имеющимся в деле доказательствам, включая и те, на которые ссылается истец по встречному иску.

Позиция автора жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводится к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяет доводы, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится. Иные доводы, указанные в жалобе, правового значения для разрешения спора не имеют.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с решением суда, находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых судом доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи, с чем доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, поскольку не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда по доводам, указанным в жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 08 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеева Артема Максимовича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>