Решение по делу № 2-772/2012 ~ М-704/2012 от 23.07.2012

к делу № 2-772/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.08.2012г.                       Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре                     Бесценной Т.Н.

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению Читао Инала Арифа к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на недостроенный жилой дом и о понуждении к передаче в аренду земельного участка,

установил:

Читао И.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на недостроенный жилой дом и о понуждении к передаче в аренду земельного участка. В заявлении указал, что в 2001г. администрация Кировского сельского округа Майкопского района предоставила ему в долгосрочную аренду земельный участок в <адрес>ю № кв.м. для индивидуального строительства. В настоящее время на земельном участке он возвел недостроенный жилой дом площадью 125,4 кв.м. В виду того, что предоставленный в 2001г. земельный участок не был надлежащим образом оформлен, он не может зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом. Право распоряжения земельным участком передано в ведение администрации МО «Майкопский район». Так как в 2001г. права на земельный участок не были оформлены и документов, подтверждающих право собственности на недостроенный жилой дом нет, он получил отказ в предоставлении земельного участка. Поэтому просил суд признать за ним право собственности на недостроенный дом под № №, расположенный в <адрес> и обязать администрацию МО «Майкопский район» предоставить ему в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 1500 кв.м.

В судебном заседании представитель Читао И.А. по доверенности - Хомченко Н.Е. уточнила заявленные требования и просила суд признать за Читао И.А. право собственности на недостроенный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требование в части понуждения администрации МО «Майкопский район» к предоставлению в аренду земельного участка общей площадью 1500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, просила не рассматривать как ошибочно заявленное.

Представитель администрации МО «Майкопский район» по доверенности - Лузина Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом требований Читао И.А. в уточненном виде.

Выслушав пояснения истца и представителя администрации района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что администрацией Кировского сельского округа Майкопского района в 2001 г. истцу был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок в <адрес> 1500 кв.м. для индивидуального строительства. На земельном участке Читао И.А. соорудил недостроенный жилой дом общей площадью 125,4 кв.м. с общим процентом готовности - 11%.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства следует, что недостроенный жилой дом общим процентом готовности - 11%, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и построен в соответствии с действующими СНиПами. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположен принадлежащий Читао И.А. объект недвижимости, не изъят из оборота, не имеется запрета на приватизацию этого участка и эта земля не резервирована для государственных и муниципальных нужд. На момент предоставления земельного участка, заявитель имел разрешение на строительство на нем жилого дома.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что получив на основании постановления главы местного самоуправления Кировского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок, Читао И.А., в соответствии с разрешением на право производства строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, приступил к строительству жилого дома.

Таким образом, суд полагает требования Читао И.А. о признании за ним права собственности на сооруженный им объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить заявление Читао Инала Арифа.

Признать за Читао Иналом Арифом право собственности на недостроенный жилой дом общим процентом готовности - 11%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд.

                                              Судья - подпись

      Копия верна: Судья                                               Скрябин А.В.