Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2016 ~ М-492/2016 от 19.08.2016

Дело № 2-530/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года                                         п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием представителя ответчика - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.Е. к Г.В.В., Западному Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Решением Шалинского районного суда Свердловской области от 14.01.2015 года за Б.М.Е. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Б.М.Е. обратилась в суд с требованием к Г.В.В., Западному Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование требований указано, что решением Щалинского районного суда Свердловской области от 14.01.2015 за Б.М.Е. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в силу 17.02.2015. При вынесении указанного решения предметом спора была обособленная квартира общей площадью 56.3 кв.м в многоквартирном (двухквартирном) в доме, что подтверждено исследованными судом доказательствами: справкой из БТИ из технического паспорта <адрес>, договором социального найма жилого помещения, Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Западным БТИ. Никем не было оспорено, что в доме за № имеется две квартиры. На день принятия указанного решения суда, квартира не состояла на кадастровом учете. Работы по обследованию квартиры проводились кадастровым инженером СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости». По результатам этих работ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт №, в котором указано назначение вида недвижимого имущества - ЖИЛОЙ ДОМ (кадастровый №), помимо этого указана общая площадь дома 114,8 кв.м (сложение площадей квартир № и №), что является кадастровой ошибкой, внесенной в государственный кадастр недвижимости и воспроизведенной в государственном кадастре из документа, переданного в кадастр. Сведения в кадастровом паспорте здания за кадастровым номером №, как жилой дом, препятствуют ей в регистрации права собственности принадлежащей ей квартиры и последующем распоряжении недвижимым имуществом в виде данной квартиры, по причине того что Росреестр не может как зарегистрировать ее право (документально отсутствует объект недвижимости на который у нее есть право собственности по решению суда), так и исправить возникшую кадастровую ошибку без решения суда. В период с 2015 по 2016 по неизвестной причине произошла передача сведений технического характера, из-за которых ранее значившийся в БТИ объект недвижимости - квартира за № в многоквартирном доме, в настоящее время переименовались в «Жилой дом», что не соответствует действительности, вследствие чего возникла кадастровая ошибка в графе назначение жилого помещения. По этим основаниям просит внести исправления в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № путем установления следующих сведений: «Назначение» - жилое; «вид жилого помещения» - квартира; площадь - 56,3 кв.м; адрес (описание местоположения): <адрес>. Обязать Г.В.В. не совершать действий в отношении спорного объекта недвижимости, создающих угрозу нарушения прав собственности истца до приведения кадастровых документов в соответствии с нормами технического характера помещения.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила и просила внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта: <адрес>, в графе «назначение» вместо имеющихся сведений -жилой дом, внести исправления и указать - многоквартирный дом.

В судебном заседании истец не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Соответчик Г.В.В. в суд не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении слушания по делу не просила. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Соответчик Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель соответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области П. возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости внесены в кадастровый паспорт здания на основании данных, предоставленных кадастровым инженером Ш. Других оснований для внесения сведений об объекте, как многоквартирный дом, а не как жилой дом, у них по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Несоответствие сведений в кадастровом паспорте объекта недвижимости его фактическому назначению препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру на основании решения суда от 14.01.2015. После внесения изменений кадастрового учета в графе «назначение» вместо имеющихся сведений - жилой дом, и указания - многоквартирный дом, у истца будет возможность зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Выслушав представителя соответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области П., исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно решения Шалинского районного суда Свердловской области от 14.01.2015 года за Б.М.Е. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из решения Шалинского районного суда Свердловской области от 20.01.2015 года видно, что за Г.В.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Доказательствами, послужившими основаниями для вынесения указанных решений являлись: справки местной администрации о том, что Г.В.В. и Б.М.Е. зарегистрированы и проживают в отдельных квартирах одного дома; справки ООО «<адрес>» о том, что на балансе предыдущего собственника состояли объекты недвижимости - две квартиры в одном доме; справки БТИ о наличии двух квартир в одном доме, сведения о собственниках которых отсутствуют; договоры о бесплатной передаче двух отдельных квартир в одном доме в единоличную собственность Г.В.В. в отдельности от Б.М.Е.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

На основании изложенного, вступившими в законную силу решениями суда установлено, что по адресу: <адрес>, имеется два отдельных объекта недвижимости: <адрес>, принадлежащая - Г.В.В., а так же <адрес>, принадлежащая Б.М.Е.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, входящие в состав <адрес> общей площадью 58,5 кв.м, находятся в фактическом пользовании Г.В.В. Части жилого дома, входящие в состав <адрес> общей площадью 56,3 кв.м находятся в фактическом пользовании Б.М.Е. (л.д. №).

Из кадастрового паспорта здания видно, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м, с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Судом установлено, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется две обособленные квартиры, право собственности на которые признано вступившими в законную силу решениями суда от 14.01.2015 за Б.М.Е., и от 20.01.2015 за Г.В.В. Не смотря на то, что решение суда является в соответствии со статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях; момент возникновения права определяется решением суда; при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда; однако, решениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Г.В.В. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с тем, что наименование жилого помещения, поставленного она кадастровый учет на основании технического плана не соответствует наименованию регистрируемого объекта (л.д. №).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении в том числе и прав истца Б.М.Е. по регистрации ее права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта, исполнение которого обязательно для всех без исключения органов государственной власти на всей территории Российской Федерации в соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

После вынесения решения суда 14.01.2015 в результате работ кадастрового инженера на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен объект недвижимости - жилой дом, что не соответствует действительности, так как исследованными судом доказательствами подтверждается наличие двух квартир, что свидетельствует о кадастровой ошибке в назначении здания, где должно быть указано - многоквартирный дом, а не жилой дом.

Исправление ошибокв государственном кадастренедвижимости регламентируется ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости», в соответствии с ч. 1 которой ошибкамив государственном кадастренедвижимости являются:

1. техническая ошибка(описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибкалибо подобная ошибка), допущенная органом кадастровогоучета при ведении государственного кадастранедвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастрнедвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастрнедвижимости (далее - техническая ошибкав сведениях);
2. воспроизведенная в государственном кадастренедвижимости ошибкав документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастрнедвижимости (далее - кадастроваяошибкав сведениях).

В силу ч.4 указанной нормы Закона кадастровая ошибкав сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлениитакой ошибки.

В соответствии с ч.5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастровогоучета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибкив сведениях.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровыйучет и ведение государственного кадастранедвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровогоучета и ведения государственного кадастранедвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.06.2008 № 456 «О Федеральном агентстве кадастраобъектов недвижимости» на указанное Агентство были возложены функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастранедвижимости, государственного кадастровогоучета недвижимого имущества, кадастровойдеятельности.

Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастраи картографии» Федеральное агентство кадастраобъектов недвижимости упразднено, функции переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастраи картографии.

Однако в настоящий момент ряд функций федеральной службы в сфере по ведению государственного кадастранедвижимости, в силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастраи картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастроваяпалата» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастровогоучета» переданы федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастроваяпалата Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии».

Таким образом, учреждение, наделенное функциями кадастровогоучета, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Судом установлено, что кадастровая ошибка в назначении объекта недвижимости препятствует Б.М.Е. в постановке на кадастровыйучет принадлежащей ей квартиры.

С учетом изложенного исковые требования Б.М.Е. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта: <адрес>, в графе «назначение» вместо имеющихся сведений - жилой дом, внести исправления и указать - многоквартирный дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ -░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.10.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░