Решение по делу № 2-1580/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-1580/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 сентября 2016 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Мустафиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 и ФИО5 о взыскании денежной компенсации за владение и пользование жилым помещением и причиненных убытков,

У с т а н о в и л :

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО4 и ФИО5 денежной компенсации за владение и пользование ? доли в праве на жилое помещение по <адрес>, а также убытков, причиненных в результате оплаты ЖКУ по спорному жилому помещению в период с мая 2013 года по июнь 2016 года.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании приказа ТУ-Минсоцразвития по ЛГО от 25.01.2011 г. является опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место жительства ФИО2 на основании данного приказа определено по месту жительства опекуна – <адрес> С 05.02.2013 г. ФИО2 была зарегистрирована в данном жилом помещении на срок до 13.06.2020 г., постоянная регистрация ФИО2 оформлена по <адрес>, где ей принадлежит ? доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 12.12.2005 года. При этом спорным жилым помещением ФИО2 не пользуется, не проживает в нем, фактически с момента принятия ею наследства квартирой по <адрес> пользовалась первоначально ответчик ФИО4, сдавая данное жилое помещение третьим лицам, а впоследствии ответчик ФИО5, которая приобрела ? доли в праве на основании договора купли-продажи. С момента назначения ее опекуном несовершеннолетней она, как опекун, несет расходы по содержанию принадлежащего ее опекаемой на праве собственности жилого помещения, а именно оплачивает расходы по ЖКУ. Однако, полагает, что поскольку несовершеннолетняя не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением в виду отсутствия у нее ключей от входной двери, она не обязана производить плату за данное жилое помещение. С учетом данных обстоятельств, просит взыскать с ответчика ФИО4 убытки, исчисленные как сумма произведенных ею за период с 06.05.2013 г. по 07.12.2014 г. платежей по ЖКУ, в размере 4 493 руб. 55 коп., а с ответчика ФИО5 за период 08.12.2014 г. по 08.06.2016 г. в сумме 11 764 руб. 11 коп. Более того, просит взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 за указанные выше периоды денежную компенсацию за пользование ? доли в праве на данное жилое помещение, определенную ею как ? доля рыночной стоимости аренды объекта недвижимости в месяц без учета коммунальных платежей.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика ФИО4 убытки в сумме 5 874 руб. 05 коп. и денежную компенсацию в сумме 33 124 руб. 27 коп., с ответчика ФИО5 – убытки в размере 5 539 руб. 85 коп. и денежную компенсацию в сумме 33 250 рублей 27 коп.

Представитель истицы ФИО8 ее доводы поддержала в полном объеме, дала аналогичные показания.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала. Пояснила, что на основании договора дарения от 18.04.2013 года она являлась собственником ? доли в праве на квартиру по <адрес>. На момент подписания договора дарения в квартире фактически проживала ее дочь с семьей, которым данное жилое помещение было предоставлено во временное пользование бывшим собственником – ФИО12 В августе 2013 г. ее дочь с семьей выехали на постоянное место жительства в <адрес>, с указанного времени в спорной квартире никто не проживал. ДД.ММ.ГГГГ, она, предварительно уведомив истицу о своем намерении продать принадлежащую ей долю, заключила договор купли-продажи с ФИО5, которая в настоящее время проживает в данной квартире и несет расходы по ее содержанию. Каких-либо препятствий в пользовании квартирой она ФИО2 не чинила, с требованиями о вселении в квартиру истица не обращалась, как и не обращалась к ней с требованиями об определении порядка пользования данным жилым помещением и установлением платы за пользование принадлежащей несовершеннолетней доли. В июле 2013 г. решением Лысьвенского горсуда был определен порядок начисления платы за отопление исходя из принадлежащей ей доли. С указанного времени по спорной квартире были открыты два лицевых счета на ее имя и имя несовершеннолетней ФИО2 Все платежи по квитанциям, направленным в ее адрес, она производила своевременно и в полном объеме. С учетом того, что истица производила платежи ЖКУ исходя из принадлежащей опекаемой доли в праве, считает ее требования о взыскании убытков необоснованными. Также не согласна с требованиями истицы о взыскании платы за пользование жилым помещением, поскольку фактически она в квартире никогда не проживала, в пользование третьим лицам не сдавала, а соответственно какого-либо дохода не получала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее заявленные требования не признала в полном объеме. Пояснила, что проживает в спорной квартире совместно со своей семьей, несет расходы по содержанию данного жилого помещения исходя из принадлежащей ей доли. Истица к ней никогда не обращалась, требований о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и установлением платы за пользование принадлежащей несовершеннолетней доли, не заявляла.

Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании поддержала их доводы в полном объеме, дала аналогичные показания.

Представитель ТУ-Минсоцразвития по ЛГО ФИО10 в судебном заседании пояснила, что поскольку ФИО2 является собственником доли в праве на квартиру по <адрес> в <адрес>, ими ежеквартально проводится проверка сохранности данного жилого помещения. При проведении проверки в 2013 г. было установлено, что фактически в квартире проживала семья дочери ответчицы ФИО4, впоследствии в квартиру вселилась семья ответчицы ФИО5, которая проживает по настоящее время. Также пояснила, что при назначении ФИО3 опекуном ей были назначены денежные средства на содержание несовершеннолетней ФИО2, которые в том числе предназначены для внесения платы за содержание жилого помещения. По истечении каждого года ФИО3, как опекун, представляет в ТУ-Минсоцразвития отчет по расходованию выделенных ей денежных средств на содержание ребенка.

Представитель МУУП «Теплоэнергоремонт» и ООО «УК «ЛысьваКоммунКомфорт №2» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.01.2011 г. приказом ТУ-Минсоцразвития по ЛГО ФИО3 назначена опекуном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Место жительства опекаемой ФИО2 определено совместно с опекуном – ФИО3 по <адрес>. Опекуну ФИО3 назначены денежные средства на содержание несовершеннолетней ФИО11 с 18.01.2011 г. (л.д. 8).

Более того, судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 12.12.2005 г. является собственником ? доли в праве на квартиру по <адрес> (т. 1 л.д. 11-12), собственником ? доли в праве на данное жилое помещение до 06.05.2013 г. являлась ФИО12, с 06.05.2013 г. до 08.12.2014 г. – ФИО4, а с 08.12.2014 г. по настоящее время ФИО5

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство и свидетельством о гос. регистрации права (т. 1 л.д. 10-11), выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 50-51), договором дарения (т. 1 л.д. 74), договором купли-продажи (т. 1 л.д. 93-97), а также пояснениями сторон.

Решением Лысьвенского горсуда от 01.07.2013 г. (т. 1 л.д. 73) на МУУП «Теплоэнергоремонт» возложена обязанность по начислению ФИО4 платы за отопление жилого помещения – <адрес> в г. Лысьве, а также отопление мест общего пользования многоквартирного дома, пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру, т.е. в размере ? доли от размера общей площади квартиры.

При рассмотрения данного дела, судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, являются ФИО4, которой принадлежит ? доли, и несовершеннолетняя ФИО2, которой принадлежит ? доли. Ни ФИО4, ни ФИО2 в квартире фактически не проживают. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен.

После вступления в законную силу решения суда от 01.07.2013 г. по <адрес> в <адрес> были открыты два лицевых счета: № на имя ФИО4 (с декабря 2014 г. - ФИО5) и № на имя ФИО2, что подтверждается представленными МУУП «Теплоэнергоремонт» выписками по данными счетам (т. 1 л.д. 118-135, 195-231) и платежными документами (т. 1 л.д. 177-194).

Истица ФИО3, обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчиков денежной компенсации за пользование принадлежащей несовершеннолетней ФИО2 доли в праве на квартиру, а также убытков в виде оплаченных платежей по ЖКУ, ссылается на то обстоятельство, что несовершеннолетняя ФИО2 не имеет возможности использовать спорное жилое помещение в виду чинимых со стороны ответчиков препятствий, а также на фактическое использование данного жилого помещения непосредственно ответчиками в своих личных целях без учета интересов несовершеннолетней.

В соответствии со ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Согласно ч. 1 ст. 123 СК РФ, дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, в патронатную семью), а при отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на воспитание в семью, передаются в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, всех типов (статья 155.1 настоящего Кодекса).

В силу ст. 36 ГК РФ, обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.

Опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.

Опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ГК РФ, опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" (пункт 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 ст. 18 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в упомянутой статье Кодекса, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Следовательно, неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему безусловного права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.

Таким образом, учитывая, что исходя из смысла указанных выше норм права значимым для разрешения данного спора является установление факта пользования ответчиками принадлежащей истцу долей квартиры, невозможность предоставления во владение и пользование истцу доли квартиры по вине ответчиков, а также учитывая, что ст. 247 ГК РФ установлено только право участника долевой собственности требовать соответствующей компенсации, то при разрешении данного спора должна быть учтена реальная возможность истца использования принадлежащей ему доли и его нуждаемость в пользовании данной жилой площадью либо получение взамен денежной компенсации с целью компенсирования расходов на аренду другого жилья.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, несовершеннолетняя ФИО2 в спорном жилом помещении после установления опеки не проживала, опекун ФИО3 требований о вселении несовершеннолетней, об определении порядка пользования жилым помещением, не предъявляла, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исключается возможность взыскания в пользу истицы денежной компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Кроме того, суд считает, что требования истицы о взыскании с ответчиков рыночной стоимости арендных платежей за пользование долей в спорной квартире в качестве денежной компенсации за невозможность пользоваться частью имущества, не основаны на законе.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, доля в праве собственности в силу ст. 606, 607 ГК РФ не может являться предметом аренды.

С учетом того, что требований о фактическом выделе долей в спорной квартире истицей не заявлено, основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании компенсации за пользование частью помещения отсутствуют, так как иное означало бы установление арендной платы для ответчиков, что противоречит положениям ст. 247 ГК РФ. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт сдачи ФИО4 спорного жилого помещения в аренду третьим лицам в силу ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено.

    Однако суд считает, что подлежат частичному удовлетворению требования истицы, заявленные в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании в ее пользу убытков в виде уплаченных платежей по ЖКУ за период с мая 2013 г. по июнь 2016 года.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. до 01.01.2016г.) плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ в ред. до 01.01.2016г.).

В соответствии с указанной нормой в редакции, действующей с 01.01.2016 года, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 309 -310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истица ФИО3, заявляя требования о взыскании убытков в виде уплаченных платежей по ЖКУ ссылается на тот факт, что в период начисления данных платежей несовершеннолетняя ФИО2 в спорной квартире не проживала, а соответственно не должна нести обязанности по оплате ЖКУ.

    Однако суд считает данные доводы в части, касающейся обязанности истицы по оплате расходов по содержанию принадлежащего несовершеннолетней жилого помещения и общего имущества, необоснованными по следующим основаниям.

    Так, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное требование содержится и в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что при временном отсутствии гражданина плата за содержание жилья, наем жилья, отопление, а также иные платежи, расчет которых производится не по нормативам, оплачивается всеми гражданами, имеющими право пользования данным жилым помещением, независимо от периода отсутствия таких граждан.

Таким образом, доводы стороны истицы о том, что ФИО2 в квартире в течение периода с мая 2013 г. по июнь 2016 г. не проживала и не пользовалась данным жилым помещением, не может являться основанием для освобождения последней от оплаты расходов по содержанию данного имущества.

Вместе с тем, согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, учитывая, что несовершеннолетняя ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, закон возлагает на нее обязанность по участию в уплате платежей по содержанию жилого помещения соразмерно принадлежащей ей доли.

Однако, согласно представленным выпискам из лицевых счетов (т. 1 л.д. 118-135, 195-231), а также представленных истицей для обозрения платежных документов (т. 1 л.д. 233-234), в декабре 2013 года плата за отопление жилого помещения – квартиры по <адрес> была предъявлена свыше принадлежащей ей доли. Так, общий размер платы за отопление исходя из выписок по счету составил 634 руб. 92 коп. (518,69 (счет ФИО2) +116,23 (по счету ФИО5). Таким образом, доля ФИО2 составит 158 руб. 73 коп., соответственно переплата составила 359 рублей 96 коп. (518,69 – 158,73).

С учетом того, что до 08.12.2014 года собственником ? доли спорного жилого помещения являлась ФИО4, а с 08.12.2014 г. – ФИО5, суд считает возможным взыскать данную переплату с ответчика ФИО4 исходя из следующего расчета: 359,96:31 (общее количество дней в декабре)х 7 (дней) = 81 руб. 28 коп.

С ответчика ФИО5 278 рублей 68 коп. = (359,96:31 (общее количество дней в декабре) х 24 (дня).

Более того, суд считает необходимым взыскать с ответчиков произведенные истицей в интересах несовершеннолетней расходы по оплате коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за период с мая 2013 г. по декабрь 2014 г. по следующим основаниям.

В соответствии с приказом ТУ – Минсоцразвития по ЛГО от 25.01.2011 г. место жительства опекаемой ФИО2 определено совместно с опекуном – ФИО3 по <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 8).

Согласно свидетельств (т. 1 л.д. 9 оборот), ФИО2 на срок с 05.02.2013 г. по 13.06.2020 г. значится зарегистрированной по месту пребывания – <адрес>.

Таким образом, с указанного времени оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнюю ФИО2 производится по месту ее фактического проживания.

В соответствии с п. 86-91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как следует из сообщения ОАО «КРЦ-Прикамье» (т. 1 л.д. 240), в июле 2016 г. на основании заявления ФИО3 и представленных документов о регистрации несовершеннолетней по месту пребывания, ими был произведен перерасчет коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за период с января 2015 г. по июнь 2016 года. Таким образом, с учетом того, что несовершеннолетняя значилась зарегистрированной по месту пребывания с февраля 2013 г., а перерасчет платы по коммунальным услугам произведен только с января 2015 г., суд считает возможным взыскать в пользу собственника ФИО2 уплаченные за нее расходы по коммунальным платежам за предъявленный истцом период – с мая 2013 г. по декабрь 2014 г.

Доводы ответчиков о том, что их вины в причинении истцу убытков в этой части не имеется, поскольку действия по начислению и перерасчету платы осуществляют МУУП «Теплоэнергоремонт и ООО «УК «ЛысьваКоммунКомфорт №», суд во внимание не принимает. В данном случае осуществление перерасчета платы за спорный период непосредственно судом ни коим образом не нарушает прав ответчиков, поскольку исходя из сведений ОАО «КРЦ-Прикамье» при перерасчете

платы ими одновременно производится доначисление платы (за те же виды коммунальных услуг) другим долевым собственникам. Также суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО4 о том, что она фактически в квартире не проживала, а соответственно не должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Как установлено в судебном заседании из ее же пояснений, она до заключения договора купли-продажи приходила в квартиру, делала ремонт, а соответственно пользовалась коммунальными услугами.

Однако суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом 3-летнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года.

На основании абзаца 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

    Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно о взыскании задолженности за последние три года, предшествующих дню обращения в суд.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился с иском в суд 12.07.2016 года.

Следовательно, с учетом обязанности собственника, предусмотренных ст. 155 ЖК РФ и положений ст. 200 ГК РФ срок обращения в суд по требованиям о взыскании коммунальных платежей за период с мая 2013 г. по июнь 2013 г. включительно истек.

Таким образом, исходя из данных выписки по лицевому счету ( т. 1 л.д. 118-135, 195-231), начисленные в период с июля 2013 г. по декабрь 2014 г. расходы по водоотведению в сумме 3 руб. 88 коп., горячему водоснабжению в сумме 44 руб. 83 коп. и по холодному водоснабжению – 24 руб. 36 коп.

При этом с учетом того, что до 08.12.2014 года собственником ? доли спорного жилого помещения являлась ФИО4, а с 08.12.2014 г. – ФИО5, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО4 переплату за период с июля 2013 года по ноябрь 2014 г., с ответчика ФИО5 – с декабря 2014 года.

Таким образом, общая сумма расходов, подлежащих взысканию с ответчика ФИО4, составит 69 рублей 19 коп. (3,88 +44,83+20,48), а с ответчика ФИО5 – 3,88 рубля.

Общая сумма подлежащих взысканию в пользу истицы расходов составит: с ответчика ФИО4 – 150 руб. 47 коп., с ответчика ФИО5 – 282 руб. 56 коп.

Взыскание же расходов по коммунальным платежам, в том числе за период с января 2015 г. по июнь 2016 г. повлечет неосновательное обогащение истицы, поскольку из сообщения ОАО «КРЦ-Прикамье» (т. 1 л.д. 240) следует, что при перерасчете платы предъявленные несовершеннолетней ФИО2 объемы коммунальных платежей сторнированы, переплата по состоянию на 09.09.2016 г. составила 1839 рублей 61 коп. Одновременно произведено доначисление платы (за те же виды коммунальных услуг) ФИО5, т.е. за период перерасчета объемы коммунальных услуг предъявлены ей в полном объеме.

Таким образом, в удовлетворении остальной части требований ФИО3 суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к судебным издержкам могут быть отнесены признанные судом необходимыми расходы.

Истица в ходе судебного заседания заявила ходатайство о взыскании с ответчиков понесенных ею расходов за составление акта фактического проживания в квартире по <адрес> в <адрес> (л.д. 172) в сумме 150 рублей и расходы по ксерокопированию документов.

Суд с учетом требований ст. 132 ГПК признает данные расходы необходимыми, поскольку они непосредственно связаны с рассматриваемым спором. Несение истцом расходов на ксерокопирование документов подтверждено документально представленными квитанциями (л.д. т. 2 л.д. 34). При этом из даты на квитанциях следует, что ксерокопирование документов осуществлялось непосредственно в день обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, а также в дни судебных заседаний – 10.08.2016 г. и 09.08.2016 г. То обстоятельство, что приобщались к материалам дела ксерокопии документов, подтверждается проколами судебных заседаний. При этом суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании расходов по квитанции от 06.07.2016 г. в сумме 125 рублей, поскольку невозможно установить, что данные расходы были связаны именно с ксерокопированием документов.

Таким образом, общая сумма судебных расходов составит 494 рубля. Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1 руб. 97 коп., с ответчика ФИО5 – 3 руб. 10 коп.

Более того, в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, денежные средства в сумме 150 руб. 47 коп. и судебные расходы в сумме 1 руб. 97 коп., а всего взыскать 152 рубля 44 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу в пользу ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, денежные средства в сумме 282 руб. 56 коп. и судебные расходы в сумме 3 руб. 10 коп., а всего взыскать 285 рублей 66 коп.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 400 рублей с каждого.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        (подпись)

Копия верна.

Судья: