Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2014 ~ М-155/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                  07 марта 2014 года

Старорусский районный суд Новгородской области составе председательствующего судьи Разоренова В.В.,

при участии истца Рябинина А.Г.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябинина ФИО6 к Нестерову ФИО7 о снятии ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Рябинин А.Г. обратилась в суд с иском к Нестерову В.М. о снятии ипотеки, обременения с квартиры кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Нестерова В.М., принадлежавшую ему по праву собственности однокомнатную <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, за <данные изъяты> рублей, что было эквивалентно сумме <данные изъяты> (по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ) Оплата производилась в два этапа. ДД.ММ.ГГГГ он передал Нестерову денежные средства, эквивалентные сумме <данные изъяты> долларам США. Оставшуюся сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена расписка.

В связи с тем, что на момент регистрации договора купли-продажи, то есть на ДД.ММ.ГГГГ не была произведена полная оплата недвижимого имущества, то одновременно с регистрацией права на квартиру, на нее в силу закона была наложена ипотека, зарегистрированная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

ДД.ММ.ГГГГ из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и узнал, что квартира находится под обременением.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой снять обременение (вх. № №), но ДД.ММ.ГГГГ на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» получил отказ.

Исходя из текста уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес>, снятие ипотеки возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. За истекшее время ответчик неоднократно менял место жительства, настоящие местожительства и адрес преимущественного пребывания ответчика ему не известен. По данным причинам снятие ипотеки может быть произведено только судом.

Истец Рябинин А.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, и кроме того, пояснил, что в результате обременения он лишен возможности распоряжаться своим имуществом.

Ответчик Нестеров В.М. извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, из содержания телефонограммы следует, что ответчик исковые требования признает.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд пришел к следующему решению.

Как следует из содержания ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требования ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ oт ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (ст. 25 Закона).

Согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Рябинин А.Г. приобрел у Нестерова В.М. однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что было эквивалентно сумме в <данные изъяты> долларов США. Как следует из п. 5 Договора Рябинин А.Г. должен ДД.ММ.ГГГГ уплатить Нестерову В.М. денежные средства в размере эквивалентной сумме <данные изъяты> долларов США, а ДД.ММ.ГГГГ уплатить Нестерову В.М. оставшуюся сумму в размере эквивалентной сумме <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в учреждении юстиции в реестровой книги, под № Как следует из содержания расписки, составленной на передаточном акте, ДД.ММ.ГГГГ Нестеров В.М. получил от Рябинина А.Г. все деньги полностью, претензий к нему по настоящему договору не имеет (л.д. 5, 6).

Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права №, выданного учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Рябинину А.Г. зарегистрировано обременение (л.д. 4).

Из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую Рябинину А.Г. зарегистрировано обременение.

Согласно сведениям отделения в <адрес> МО № УФМС России по <адрес> Нестеров В.М., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает сведения, содержащиеся в объяснении истца, письменных доказательствах как относимые и допустимые доказательства и достаточные для принятия решения, поскольку эти доказательства подтверждают обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, и получены в установленном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рябинин А.Г. приобрел у Нестерова В.М., принадлежавшую ему по праву собственности однокомнатную <адрес> кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, по условиям которого был обязан заплатить <данные изъяты> рублей. На момент регистрации сделки Рябинин А.Г. не выплатил продавцу, определенную условиями договора купли-продажи, сумму в размере эквивалентной <данные изъяты> долларам США в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ при регистрации сделки, на квартиру были наложены обременения. ДД.ММ.ГГГГ Рябинин А.Г. в полном объеме выполнил условия договора купли-продажи, выплатил ответчику <данные изъяты> рублей, что эквивалентно сумме <данные изъяты> долларов США, (по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ), однако продавец уклонялся от явки в регистрационный орган для снятия ипотеки на проданную им квартиру.

На основании изложенного, а также, учитывая, что ответчик Нестеров В.М. признал исковые требования, данное признание принято судом, так как не нарушает прав третьих лиц и не противоречит закону, суд, в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ считает исковые требования Рябинина А.Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истцом не заявлено требование о взыскании расходов по оплате гос. пошлины, то суд не обсуждал данный вопрос.

Суд, руководствуясь ст.ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Рябинина ФИО8 к Нестерову ФИО9 о снятии ипотеки удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый номер № зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 12 марта 2014 г. через Старорусский районный суд.

.

.

Судья:         В.В. Разоренов

Дело № 2-915/2014