Решение по делу № 2-2276/2019 ~ М-1943/2019 от 01.04.2019

Дело № 2- 2276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года                              город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи :      Кадыровой Э.Р.

при секретаре:           Рахимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Ю.В. к Еремееву Ю.С., Администрации городского округа г. Уфа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чистяков Ю.В. обратился в суд с иском к Еремееву Ю.С., Администрации городского округа г. Уфа (с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок перешел к нему в порядке наследования от супруги Ч.Н.И. на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Еремеев Ю.С. является собственником смежного земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>

Проекты земельных участков утверждены Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый    учет    ДД.ММ.ГГГГ.    с границами, о чем имеется кадастровый паспорт. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый    учет ДД.ММ.ГГГГ    с границами, о    чем    имеется кадастровый паспорт.

На земельном участке построен дом, земельный участок огорожен, его земельный участок имеет общую границу с Ермеевым Ю.С., споров по фактическим границам не имелось до ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическая граница по забору никогда не менялась, не сдвигалась. В ДД.ММ.ГГГГ году летом он демонтировал забор и установил новый по прежней границе. Сосед это видел, присутствовал и никаких претензий не имел, так как захвата его территории с его стороны не было. На местности граница обозначена по углам металлическими трубами, которые были и при прежних собственниках и им не сдвигались. Однако, сосед узнав, что кадастровая граница не совпадает с фактической, начал утверждать, что он захватил его землю, что не соответствует действительности. В связи с возникшим спором с соседом по границе и в связи с тем, что кадастровые границы не совпадают с фактическими границами, по заказу истца были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему, по фактическим границам - забору.

При этом необходимо уточнить границы соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером № ответчика.

Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с этим считает, что лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельных участков были нарушены требования по использованию нормативных документов. В настоящий момент геодезические работы по определению характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № № проведены с привязкой к пунктам опорной межевой сети. Кадастровый инженер выявил сдвиг земельных участков по всему саду, а не тотолько в отношении их участков. В ходе выполнения работ по исправлению реестровых ошибок относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена накладка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Еремееву Ю.С. Земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>», участок №, площадь <данные изъяты> кв. м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ не по фактическим на местности границам. В заключении кадастрового инженера В.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся членом СРО КИРУиП по Республике Башкортостан, указано, что «Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, осуществляются в связи с несоответствием местоположения фактических границ на местности со сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По результатам горизонтальной геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № и наложения данных на кадастровую основу полученных координат, установлено не соответствие границ, а именно смещение земельного участка на 1,7 м и части границы земельного участка №, соответственно. Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Софт-Сервис". В связи с этим считает, что во время выполнения межевания земельных участков с КН № и № были допущены ошибки при определении координат данных участков. В настоящий момент спутниково-геодезические работы по определению характерных точек земельного участка с КН № и части границы участка № проведены с привязкой к пунктам опорной межевой сети. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка № просят оставить неизменной (декларированной), участок подлежит дальнейшему уточнению в соответствии с действующим законодательством. Погрешность характерных точек земельного участка определена согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90 и равна 0,10 (м). Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.З ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».) Считает, что установлением неверной границы в ЕГРН нарушено его право собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 02:55:040610:2435. Фактически с ответчиком Еремеевым Ю.С. пользуются различными участками. Считает, что в ЕГРН необходимо изменить сведения о границах земельного участка №

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:2435, собственником которого является Чистяков Ю.В. и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Еремеев Ю.С., исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ следующим образом:

Обозначение характерных точек	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения
Уточненные координаты, м
Х	Y
1	4	5	6
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Уфимского района ГО г. Уфа исключена из числа ответчиков, с привлечением в качестве ответчика Администрация ГО г. Уфы.

Истец Чистяков Ю.В., его представитель по доверенности Ахмедшина И.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Еремеев Ю.С., представитель СНТ «Утес» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Тинякова В.Н. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку требуется проведение межевых работ. Весь земельный участок СНТ «Утес» смещен, следовательно и все земельные участка каждого члена СНТ смещаются. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН и необходимо ее исправить путем проведения межевание всех земельных участков СНТ и постановки на кадастровый учет.

Представитель Администрация ГО г.Уфа по доверенности Батюкина Ю.Ю. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель П.В.А. суду пояснила, что является соседкой по участкам Чистякова Ю.В. и Еремеева Ю.С., ее участок находится через участок от Еремеева Ю.С.. Границы земельных участков с момента предоставления членам СНТ не менялись и не переносились.

Свидетель М.Л.Л. суду пояснила, у нее напротив участка Чистякова Ю.В. также имеется садовый участок. Она является членом СНТ «Утес» с 2010 года, с этого времени они не видела, чтобы границы участков между Чистяковым Ю.В. и Еремеевым Ю.С. менялись.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-127/2018в двух томах, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № в СНТ «Утес», по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Ответчик Еремеев Ю.С. является собственником земельного участка № в СНТ «Утес», по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Еремеева Ю.С. к Ч.Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком постановлено:

Исковые требования Еремеева Ю.С. к Ч.Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать Ч.Н.И. произвести перенос самовольно возведенного забора расположенного на земельном участке по адресу: СНТ «Утес», <адрес>, кадастровым номером №, на кадастровую границу согласно координатам

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно выводам назначенной судом экспертизы по гражданскому делу 2-127/2018 № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам геодезических измерений определены фактические координаты садовых участков:

Обозначение	Координаты "МСК-02", м	Обозначение	Координаты "МСК-02", м
Харак терных	Х	у	характерных	Х	у
точек границ	точек границ
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

По результатам измерений выявлено существенного смещения на юго-восток относительно кадастровых границ земельных участков, Размеры смещений указаны на схеме и составляют 0,6-l,0 м на юг и 1-1,7м на восток.

По результатам геодезических измерений границ земельных участков и анализа выявлено, что: по данным ГКН учтенная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>,м. - фактическая площадь участка равна <данные изъяты>.м, (на 10кв,м. больше).

По данным ГКН учтенная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м, - фактическая площадь участка равна <данные изъяты>,м, (на 11 кв.м. меньше).

Смещение по смежной границе между участками с кадастровым номерами № и № в т. 4 составляет 0,89 м. (на 0,21 м. больше среднего значения) а в т.3 смещение составляет 1,12м, что на 0,25м больше среднего значения смещения по углам участков.

Таким образом, с учетом среднего значения смещения всех границ земельных участков. Следует, что смежная граница должна располагаться в 0,1-0, 12м на север от существующего ограждения. То есть т.4 должна располагаться по следующим координатам: Х= <данные изъяты>, а т.3 по следующим координатам Х= №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «НавГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, осуществляются в связи с несоответствием местоположения фактических границ на местности со сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По результатам горизонтальной геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № и наложения данных на кадастровую основу полученных координат, установлено не соответствие границ, а именно смещение земельного участка на 1,7 м. и части границы земельного участка №, соответственно. Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Софт-Сервис". В связи с этим считает, что во время выполнения межевания земельных участков с КН № и № были допущены ошибки при определении координат данных участков. В настоящий момент спутниково-геодезические работы по определению характерных точек земельного участка с КН № и части границы участка № проведены с привязкой к пунктам опорной межевой сети. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка № просят оставить неизменной (декларированной), участок подлежит дальнейшему уточнению в соответствии с действующим законодательством. Погрешность характерных точек земельного участка определена согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 и равна 0,10 (м). Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».)

Поскольку, при выполнении кадастровых работ и постановке земельных участков СНТ «Утес» на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, исковые требования Чистякова Ю.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чистякова Ю.В. к Еремееву Ю.С., Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Чистяков Ю.В. и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Еремеев Ю.С.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ следующим образом:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим сведениями о характерных точках границы.

Обозначение характерных точек	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения
Уточненные координаты, м
Х	Y
1	4	5	6
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                 Э.Р.Кадырова