Решение по делу № 2-1215/2018 ~ М-1198/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-1215/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца Шилоносовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Шилоносовой Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тотьмяниной А.И., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шилоносова Е.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Тотьмяниной А.И., обратилась в суд с иском к СХПК «Россия» о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен ей по месту работы в СХПК «Россия» 01.07.2004 г. Истец с членами своей семьи проживает в доме постоянно, несет расходы по его содержанию. Стороны заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность Шилоносовой Е.Г., однако право собственности истца на указанную квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке, поскольку ранее право собственности на спорный объект недвижимости ответчиком не регистрировалось. С учетом изложенного, Шилоносова Е.Г. просит признать за собой и своей несовершеннолетней дочерью право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Шилоносова Е.Г. на иске настаивала, указав, что летом 2004 года она устроилась на работу в СХПК «Россия», 01 июля 2004г. ей было предоставлено жилое помещение для проживания по адресу: <адрес>, и заключен договор найма, она оплачивала арендную плату, делала ремонт дома за счет собственных средств. 10.01.2018г. с СХПК «Россия» заключен договор передачи жилого помещения в собственность. СХПК «Россия» не намерены регистрировать свое право собственности на жилое помещение, что препятствует регистрации перехода права собственности на дом в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 10.01.2018 г.

Представитель ответчика СХПК «Россия» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил.

Третьи лица Маслова В.Н., Шилоносов Д.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Шилоносовой Е.Г. не возражали.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 3 ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Следует иметь в виду, что законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1976 г., в настоящее время состоит на балансе СХПК «Россия», что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ г., на баланс администрации Кудымкарского муниципального района не передавался.

Жилой дом был предоставлен истцу Шилоносовой Е.Г. в 2004 г. по месту работы в СХПК «Россия».

В силу п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п. 5, п. 6 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 (утратившими силу с 27.01.2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992 г., принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов у последних не было императивной обязанности по передаче принадлежащего им жилищного фонда в муниципальную собственность, дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Из материалов дела следует, что Шилоносова Е.Г. постоянно проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет расходы по его содержанию. Совместно с истцом зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме несовершеннолетняя дочь истца – Тотьмянина А.И., и третьи лица – сын истца Шилоносов Д.В. и мать Маслова В.Н.

10.01.2018 г. между СХПК «Россия» и Шилоносовой Е.Г. был заключен договор № 2 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого СХПК «Россия» передало истцу в собственность занимаемый жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 30 кв.м.

Волеизъявление ответчика на передачу объекта недвижимости в собственность истца Шилоносовой Е.Г. выражено в надлежащей форме, жилое помещение фактически передано и находится во владении истца.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом имеет общую площадь 30,8 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома №1 по адресу: <адрес>, отсутствуют. Жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Ответчик СХПК «Россия» уклоняется от регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение, что препятствует регистрации перехода права собственности и права собственности Шилоносовой Е.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1, в соответствии с заключенным договором.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Данный способ защиты права прямо предусмотрен ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Такой иск подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договор № 2 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 10.01.2018 г. совершен в надлежащей форме, условия договора сторонами исполнены, спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Учитывая, что прежний собственник объекта недвижимости не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, что в настоящее время нарушает права истца Шилоносовой Е.Г., как собственника жилого помещения, исковые требования истца о признании за ней, а также ее несовершеннолетней дочерью Тотьмяниной А.И. права общей собственности на жилой дом №1, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., подлежат удовлетворению. Доли участников общей собственности признаются равными, размер доли каждого составляет 1/2.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шилоносовой Е.Г. удовлетворить.

Признать за Шилоносовой Е.Г. года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тотьмяниной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья              Т.А. Щипицина