Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5698/2016 ~ М-4435/2016 от 19.05.2016

дело № 2-5698/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Пышко Е.А.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» действующего по доверенности Дреева А.С.,

ответчика Ваховской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России», к Ваховской Е. Н., Ваховскому В. Ю. о расторжении кредитного договор, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России», обратилось в суд с иском к Ваховской Е. Н., Ваховскому В. Ю. о расторжении кредитного договор, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просит расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать задолженность по кредитному договору.

В обоснование исковых требований истец указал, что ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенно (ПАО Сбербанк) - «Кредитор» и Ваховская Е.Н. и Ваховский В.Ю. «Заемщики» заключили кредитный договор № от дата, согласно которому Заемщикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев считая с даты его фактического предоставления, т.е. с 03.07.2013г.

дата, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей по 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев считая с даты его фактического его предоставления с 03.07.2013г.

В качестве обеспечения кредита предоставлена ипотека кредитуемого объекта недвижимости квартиры площадью 37,9 кв.м,, расположенной по адресу: <адрес>,новый кадастровый №.

Указанный объект принадлежит Ваховской Е. Н. на основании договора купли –продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от дата, зарегистрированного дата, номер регистрации №.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»установлено: если иное не предусмотрено ФЗ или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Право залогодержателя (кредитора), кроме того, были удостоверены закладной составленной залогодателем (Заемщиком) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> кредитору первоначальному залогодержателю дата.

Предметом залога, согласно закладной, является однокомнатная квартира общей площадью37,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, прежний кадастровый №:А:10045, новый кадастровый №.

Право собственности Ваховской Е.Н. на предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 26-АИ № от дата

В силу п.2 ст.13 ФЗ от дата № ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.3 ст.17 ФЗ от дата 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.

Согласно п.10 закладной от дата предусмотрено, что оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, а налоговая стоимость устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем с применением дисконта 10 % в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, также <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора, 2.1 дополнительного соглашения от дата заемщики обязались погашать долг ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщики не выполняют, кредит в предусмотренный срок и проценты вовремя не погашены.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать от заемщиков всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (п.4.3 Кредитного договора)

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора. Перед Кредитором по Кредитному договору № от дата образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из задолженности по неустойки <данные изъяты> рублей, в том числе просроченные проценты <данные изъяты> в том числе ссудную задолженность186,29 рублей, в том числе: проценты за кредит <данные изъяты> в том числе срочные на просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, в том числе на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты> руб., итого задолженность по состоянию на дата составляет <данные изъяты> руб.

Ответчикам было отправлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а также предложение погасить задолженность с возмещением судебных расходов, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

На основании ст.78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, при условии что жилой дом или квартира были заложены в обеспечении возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительная. Выносы на счета просрочки по кредитному договору возникали неоднократно с дата по настоящее время, что подтверждается расчетом.

Просит расторгнуть Кредитный договор № от дата заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ваховской Е.Н., Ваховским В.Ю. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ответчика Ваховской Е. Н., Ваховского В. Ю. задолженность по Кредитному договору №от дата в размере 53366,40 рублей, которая состоит из задолженности по неустойки 1697,41 рублей, в том числе просроченные проценты 1511,12, в том числе ссудную задолженность186,29 рублей, в том числе: проценты за кредит 896,50, в том числе срочные на просроченный основной долг 896,50 рублей, в том числе на просроченную ссудную задолженность 50772,49 руб., итого задолженность по состоянию на дата составляет 53366,40 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7800,99 рублей.

Представитель истца, Дреев А.С., действующий по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик Ваховская Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Ваховский В.Ю., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании между ПАО «Сбербанк России» и Ваховской Е. Н., Ваховским В. Ю. заключен Кредитный договор № от дата, согласно которому, Заемщикам был предоставлен кредит в сумме 672000,00 рублей по 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев считая с даты его фактического его предоставления с дата.

Свои обязательства по Кредитному договору Заемщики не выполняют, кредит в предусмотренный срок и проценты вовремя не погашаются. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что банк исполнил свои обязательства перед ответчиками, путем предоставления денежных средств, однако свои обязательства по кредитному договору ответчики не выполняют, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются.

Ответчикам были отправлены требования о досрочном возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а так же предложение погасить задолженность, в противном случае банк имеет право досрочного взыск чия задолженности по Кредитному договору с отнесением на счет Заемщика судебных издержек и иных расходов банка. Однако, до настоящего момента задолженность не погашена.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты вовремя не погашаются.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать от заемщиков всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (п.4.3 Кредитного договора).

В качестве обеспечения кредита предоставлена ипотека кредитуемого объекта недвижимости квартиры площадью 37,9 кв.м,, расположенной по адресу: <адрес>,новый кадастровый №.

Указанный объект принадлежит Ваховской Е. Н. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от дата, зарегистрированного дата, номер регистрации №.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: если иное не предусмотрено ФЗ или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Право залогодержателя (кредитора), кроме того, были удостоверены закладной составленной залогодателем (Заемщиком) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> кредитору первоначальному залогодержателю дата.

Предметом залога, согласно закладной, является однокомнатная квартира общей площадью37,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, прежний кадастровый №:А:10045, новый кадастровый №.

Право собственности Ваховской Е.Н. на предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 26-АИ № от дата

В силу п.2 ст.13 ФЗ от дата № ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.3 ст.17 ФЗ от дата 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.

Согласно п.10 закладной от дата предусмотрено, что оценочная стоимость предмета залога составляет 885317.00 рублей, а налоговая стоимость устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем с применением дисконта 10 % в размере 796785,30 рублей.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, также 796785,30 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора, а также требований ст. 309 ГК РФ.

Однако до настоящего момента задолженность ответчиками перед истцом не погашена.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

Таким образом, поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме погашали задолженность, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения созаемщиками условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на объект залога – квартиру, площадью 37,9 кв.м,, расположенной по адресу: <адрес>,новый кадастровый № также подлежит удовлетворению.

Истец уплатил государственную пошлину в сумме в сумме 7800,99 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы на уплату государственной пошлины, понесенные стороной, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ваховской Е. Н., Ваховскому В. Ю. о расторжении кредитного договор, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору- удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от дата, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и заемщиками Ваховской Е. Н., Ваховским В. Ю..

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ответчиков Ваховской Е. Н., Ваховского В. Ю. задолженность по Кредитному договору № от дата, в размере в размере 53366,40 рублей, которая состоит из задолженности по неустойки 1697,41 рублей, в том числе просроченные проценты 1511,12, в том числе ссудную задолженность186,29 рублей, в том числе: проценты за кредит 896,50, в том числе срочные на просроченный основной долг 896,50 рублей, ссудная задолженность 50772,49 руб.; в том числе просроченная задолженность 50772,49 руб., итого задолженность по состоянию на дата составляет 53366,40 руб.

Взыскать с Ваховской Е. Н., Ваховского В. Ю. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в размере уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 7800 рублей 99 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру площадью 37,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Ваховской Е. Н..

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество установить начальную продажную стоимость в размере 796785,30 рублей 30 копеек, согласно закладной от дата и п. 2.1.1 кредитного договора.

Способ реализации недвижимого имущества установить путем продажи с публичных торгов.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Ваховской Е. Н. по кредитному договору № от дата.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелёв

<данные изъяты>