Решение по делу № 02-4248/2023 от 24.03.2023

УИД: 77RS0022-02-2023-003148-42 Дело № 2-4248/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4248/23 по иску индивидуального предпринимателя Преображенской Елены Владимировны к Старикову Виктору Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ИП Преображенская Е.В. обратилась в суд с иском к Старикову В.Е. в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по уплате пени в размере сумма, пени, в размере 0,5% на сумму задолженности со дня, следующего за днем вынесения решения , по день фактической уплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что между ИП Преображенской Е.В. и ИП Мозговой Е.А. заключен договор № G016-01-2018-CI субаренды нежилого помещения от 01.09.2018, согласно которому арендатор передает субарендатору во временное пользование ща плату нежилое помещение по адресу: адрес. адрес, № ..., назначение пом. зал торговый, арендуемая площадь 8,5 кв.м. В рамках соглашения о замене стороны по договору от 01.01.2022 ИП Стариков В.Е. принял на себя все права и обязанности по указанному договору. Помещение возвращено по акту сдачи-приемки (возврата) от 19.08.2022. В настоящее время за Стариковым Е.В. числится задолженность по арендной плате в размере сумма, а также задолженность по уплате пени в размере сумма, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца Козловская Ю.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Стариков В.Е. в судебное не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

01.09.2018 между ИП Преображенской Е.В. и ИП Мозговой Е.А. заключен договор № G016-01-2018-CI субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор передает субарендатору во временное пользование ща плату нежилое помещение по адресу: адрес. адрес, № ..., назначение пом. зал торговый, арендуемая площадь 8,5 кв.м.

Согласно п. 6.2, 6.3 Договора размер ежемесячной суммы постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет сумма Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Согласно п. 8.2 Договора если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока субаренды какая-либо из Сторон настоящего Договора не получит от противной Стороны письменного отказа от дальнейшей субаренды на условиях данного Договора, то с момента истечения указанного в п. 8.1. Договора срока субаренды данный Договор автоматически возобновляется на тех же условиях и с тем же самым определенным сроком субаренды, равным 364 (триста шестидесяти четырем) календарным дням, при этом Стороны данного Договора договорились, что данный пункт Договора является окончательным письменным соглашением Сторон о возобновлении арендных правоотношений на указанный новый определенный срок в 364 (триста шестьдесят четыре) календарных дня на условиях настоящего Договора, и подписания между Сторонами каких-либо иных письменных соглашений или нового текста договора субаренды не требуется.

Согласно п. 6.7 и 6.8. Договора установлен порядок начисления переменной составляющей, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организация (оплачивается отдельно на основании выставленных счетов Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета).

Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет сумма в месяц (п. 6.5 Договора).

Согласно п. 7.1 Договора за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от. 01.02.2020 Сторонами был изменен прядок оплаты переменной составляющей арендной платы.

Дополнительном соглашением от 01.04.2020 г. Стороны договорились, что:

«на период с 01.04.2020 года по 31.05.2020 года (включительно), пункт 6.4. Договора не применяется. По окончании данного периода и в случае продления настоящего договора, согласно п. 8.4. пункт 6.4. Договора применяется и имеет юридическую силу (действует).

За период с 01.04.2020 г. по 31.05.2020 г. (включительно) установить постоянную составляющую арендной платы в размере сумма в месяц, не включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Дополнительным соглашением от 09.11.2020 г. Стороны договорились размер индексации при увеличении составляющей арендной платы снижен и составляет 3% на период с 30.08.2020 по 27.08.2021.

01.01.2022 между ИП Преображенской Е.В., Мозговой Е.А. и ИП Стариковым В.Е. заключено соглашение о замене стороны по договору субаренды нежилого помещения № G016-01-2018-CI от 01.09.2018. согласно которому ИП Стариков В.Е. принимает на себя права и обязанности Субарендатора, вытекающие из договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2018 № G016-01-2018-CI.

24.12.2022 года Стариков В.Е. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере сумма, и задолженности по уплате пени в размере сумма Проверив произведенный истцом расчет исковых требований суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Суду не предоставлено документов, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору субаренды, а именно подтверждающих произведение оплаты по договору арендных платежей и пени.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование ИП Преображенской Е.В. к Старикову В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма и задолженности по уплате пени в размере сумма подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени, предусмотренные п. 7.1 Договора, начисленные на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 29.06.223 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Признавая необходимыми, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика Старикова В.В. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Преображенской Елены Владимировны к Старикову Виктору Евгеньевичу – удовлетворить.

Взыскать со Старикова Виктора Евгеньевича (паспортные данные) в пользу индивидуального предпринимателя Преображенской Елены Владимировны (ИНН 770470771809) задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, пени, начиная с 29.06.2023 по день фактической уплаты долга, из расчета 0,5% от суммы задолженности в размере сумма по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев