Решение по делу № 2-1021/2019 ~ М-890/2019 от 09.07.2019

дело № 2-1021/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                           29 октября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.

при секретаре Большаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к Горевой Людмиле Витальевне о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к ответчику Горевой Л.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что с .. .. ....г. ответчик являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером №..., общей площадью 322,2 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... Вышеуказанное здание находится на земельном участке с кадастровым №..., площадью 1073 кв.м., расположенном по адресу: ул.....г...... В результате использования ответчиком земельного участка, неосновательное обогащение за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 537700,24 рублей (пятьсот тридцать семь тысяч семьсот рублей 24 коп.). Также за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54309,25 рубля (пятьдесят четыре тысячи триста девять рублей 25 коп.).

Просит взыскать с     Горевой Людмилы Витальевны в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской    округ» неосновательное обогащение в сумме 537700,24 рублей (пятьсот тридцать семь тысяч семьсот рублей 24 коп.); проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54309, 25 рубля (пятьдесят четыре тысячи триста девять рублей 25 коп.).

Представителем истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» – Себелевым К.А., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.20), были уточнены исковые требования. В связи с тем, что ответчиком был продан объект недвижимости с кадастровым №... №..., о чем .. .. ....г. управлением Росреестра сделана соответствующая запись, просил взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» неосновательное обогащение за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 441863,57 рублей ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 62403,20 рубля (л.д.134-135).

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Горева Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела, извещена надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением о вручении, причины неявки суду не известны, доверила представление своих интересов – адвокату Морозовой Л.И.

Представитель ответчика Морозова Л.И., действующая на основании ордера №... от .. .. ....г. (л.д. 27), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, суду пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен с Астановой, заключено дополнительное соглашение, срок действия договора до .. .. ....г., .. .. ....г. было заключено соглашение о расторжении договора аренды с .. .. ....г. Приобретая помещение, в договоре купли-продажи ничего про земельный участок не говорилось. Горева не пользуется помещением, заключены договоры аренды с Астановой, где арендные платежи уплачиваются арендатором. Вины Горевой о не заключении договора аренды земельного участка с ней нет. Арнедные платежи должны быть взысканы с фактического пользователя – с Астановой.

Третье лицо Астанова И.А., финансовый управляющий в деле о банкротстве должника ИП Астановой И.А. – Бырда К.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.5 ст.65 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что Горева Л.В. с .. .. ....г. по .. .. ....г. являлась собственником отдельно стоящего нежилого здания, с кадастровым №... №..., общей площадью 322,2 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.53), договором купли продажи от .. .. ....г., заключенного между Астановой И.А. (продавец) и Горевой Л.В. (покупатель) (л.д.81), договором купли продажи от .. .. ....г., заключенного между Горевой Л.В. (продавец) и Г.Э.К. (покупатель) (л.д.84).

Судом также было установлено, что между Астановой И.А. (арендодатель) и ООО «.......» (арендатор) .. .. ....г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу ул.....г....., кадастровый №... на срок по .. .. ....г. (л.д.78-80). Договор аренды нежилого помещения от .. .. ....г. зарегистрирован .. .. ....г., номер государственной регистрации №..., что усматривается из выписки из ЕГРПН (л.д.6).

Согласно условиям договора аренды от .. .. ....г. предусмотрены арендные платежи в сумме 500 рублей. При этом суд учитывает положения ст. 617 ч.1 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на сдаваемое в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Соглашением от .. .. ....г. договор аренды нежилого помещения от .. .. ....г. расторгнут. Соглашение от .. .. ....г. заключено между ООО «.......» и (арендатор) Горевой Л.В. (арендодатель), зарегистрировано в Управлении Росреестра .. .. ....г. (л.д.83 оборот).

При этом представителем ответчика Морозовой Л.И. в судебное заседание были предоставлены договоры аренды указанного нежилого помещения от .. .. ....г., от .. .. ....г., от .. .. ....г.., заключенные между Горевой Л.В. (арендодатель) и Астановой И.А. (арендатор). Суд не принимает в качестве доказательств данные договоры аренды, поскольку являются неотносимыми доказательствами, учитывая наличие договора аренды на данное нежилое помещение от .. .. ....г., заключенное между теми же лицами и относительного того же предмета, зарегистрированные надлежащим образом, при этом доказательств исполнения договоров от .. .. ....г., от .. .. ....г., от .. .. ....г. не предоставлено.

Кроме того, судом установлено, что данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым №... №..., площадью 1073 +/- 11 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.5, 8).

Согласно договору аренды земли №... от .. .. ....г. (л.д.104-105), Астановой И.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №... находящийся по адресу ул.....г..... для разрешенного использования в целях: для размещения объекта общественного питания общей площадью 1061,8 кв.м. Согласно дополнительного соглашения от .. .. ....г. (л.д.112) срок аренды участка устанавливается по .. .. ....г..

Согласно соглашению от .. .. ....г. о расторжении договора аренды земли №... от .. .. ....г. (л.д.141) договор аренды земли расторгнут, согласно п.2 данного соглашения договор аренды считается прекращенным с .. .. ....г.

Согласно ст. 453 ч.2 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора,

В соответствии с положениями ст. 431 ч.1 ГК РФ суд исходит из указания в соглашении от .. .. ....г. о прекращении договора аренды от .. .. ....г. с .. .. ....г. При этом суду не предоставлено доказательств признания в установленном порядке данного соглашения недействительным, учитывая определение Арбитражного суда Кемеровской области от 12.09.2018г. (л.д.142-147) о возбуждении производства по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Астановой И.А. и положения ст. 61.3 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о возможности признания сделки, совершенной должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, арбитражным судом недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик Горева Л.В. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ул.....г....., следовательно, земельный участок находился в фактическом пользовании у Горевой Л.В.

Учитывая, что по условиям договора аренды от .. .. ....г. нежилого помещения, расположенного по адресу ул.....г....., обязанность по оплате за использование земельным участком, предусмотренная ст. 65 Земельного кодекса РФ, не возложена на арендатора Астанову И.А.; договор аренды №... от .. .. ....г. считается прекращенным с .. .. ....г., суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по данному делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком является Горева Л.В.

Судом также установлено, что за период до .. .. ....г. задолженность по арендной плате по договору аренды от .. .. ....г. №... была взыскана решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.06.2017г. с индивидуального предпринимателя Астановой И.А.

За период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (по уточненным исковым требованиям) плата за использование земельным участком не вносилась, что не опровергнуто сторонами, подтверждается справкой от .. .. ....г. (л.д.138).

Размер неосновательного обогащения за данный период составил 441863,57 рублей. При расчете учтена кадастровая стоимость земельного участка в размере 2062949 рублей, дата определения стоимости- .. .. ....г., дата утверждения стоимости .. .. ....г.

Расчет произведен на основании ст. 1105 ч.2 ГК РФ, п. 2.5 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" с использованием коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка на территории городского округа Междуреченска 0,094 (п. 5 Приложения № 8 Постановления от 05.02.2010г. № 47 земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания), коэффициента, учитывающий уровень инфляции в 2017 году 1,058 (п.3 Постановления от 05.02.2010г. № 47 с учетом изменений от 05.06.2017 г.).

    Расчет произведен по формуле: А = КС x Кв x Ки, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Так, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. размер платежей составил 2062949,80 (кадастровая стоимость) * 0,094/12*2 месяца = 32319,55 рублей,

за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. размер платежей составил 85108,13 рублей

за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. размер платежей составил 115156,89 рублей с учетом коэффициента, учитывающий уровень инфляции 1,058 (п. 2.5. Постановления N 47 в редакции Постановления коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 N 271)

за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. размер платежей составил 209279 рублей с учетом коэффициентов, учитывающих уровень инфляции 1,058; 1,04 (п. 2.5. Постановления N 47 в редакции Постановления коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 N 271).

Учитывая, что оплаты за использование земельным участком не было, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62403,20 рублей за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. Расчет, предоставленный истцом, судом проверен, признан верным, арифметически правильным, соответствующим ст. 395 ГК РФ, ч.2 ст. 1107 ГК РФ, данный расчет ответчиком не оспорен. В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г. в сумме 62403 рубля 20 копеек с ответчика.

Таким образом, Горева Л.В. неосновательно сберегла денежные средства в размере арендной платы за земельный участок за указанный период. С нее подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование фактически занимаемым земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 62403 рубля 20 копеек.

При этом судом установлено, что налоговых льгот в соответствии со ст. 407 ч. 2 НК РФ ответчик не имеет, учитывая вид разрешенного использования земельного участка – для размещения объекта общественного питания.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 8242,67 рублей в доход местного бюджета в соответствии со ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2016░. ░░ 24.12.2018░. ░ ░░░░░ 441 863 ░░░░░ 57 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.11.2016░. ░░ 16.09.2019░. ░ ░░░░░ 62403 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 504266 (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8242 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2019 ░░░░.

░░░░░:                                                                              ░░░░░░░ ░.░.