Мотивированное решение по делу № 02-3259/2021 от 05.05.2021

УИД 77RS0004-02-2021-004850-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2021 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3259/2021 по иску ООО «ФОК «ОЛИМП» к ТСЖ «Монолит-престиж» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истица ООО «ФОК «ОЛИМП» обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Монолит-престиж» об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу включить в План капитального ремонта на 2021 год кровлю – куполообразную крышу, где расположен бассейн ООО «ФОК «Олимп», мотивировав заявленные требования тем, что ООО «ФОК «Олимп» является собственником нежилых помещений общей площадью 6 148,2 кв.м, расположенных в отдельном здании (строении) и входящих в состав жилого комплекса по адресу: адрес, куда входит, в том числе, бассейн с куполообразной крышей (помещение площадью 1 909,1 кв.м, запись регистрации права №77-77/006-06/031/2014-744/1 от 23.01.2015). В качестве способа управления домом для обеспечения его эксплуатации создано ТСЖ «Монолит-престиж», которое осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. ООО «ФОК «ОЛИМП» является членом ТСЖ. 20.08.2020 ООО «ФОК «ОЛИМП» обратилось в адрес ответчика с просьбой рассмотреть вопрос и принять решение о проведении капитального ремонта кровли – куполообразной крыши, где расположен бассейн. В ответ на обращение письмом от 16.09.2020 исх.№181 ТСЖ «Монолит-престиж» сообщило, что указанные работы будут включена в План капитального ремонта на 2021 (кровля) – 2022 (стеклянный купол) годы; годовое собрание собственников по этому вопросу будет проводится в первом квартале 2021 года. ООО «ФОК «ОЛИМП», не согласившись с установленными сроками ремонтных работ в части купола, несколько раз обращалось в ТСЖ с просьбой утвердить работы по ремонту купола в 2021 году с указанием на то, что кровля в виде куполообразной крыши является единой конструкцией (экспертное заключение ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» №А6-32-2016), ремонт которой целесообразно проводить одновременно, ремонтируя её полностью, однако ответ на просьбу получен не был. Собрание собственников по утверждению Плана капитального ремонта на 2021 год до настоящего времени не проведено и не назначено. Актом комиссии ООО «ФОК «ОЛИМП» №4/15 осмотра состояния крыши купола бассейна орт 18.07.2019 установлено, что металлический лист проржавел более 50%, водостойкая фанера пришла в негодность (прогнила), целостность гидроизоляции нарушена, утеплить пришёл в негодность, пароизоляция частично отсутствует, при нажатии на металлический лист из-под нащельника происходит выброс воды. 16.02.2021 комиссией в составе представителей ООО «ФОК «ОЛИМП», адрес «ИНРЕКОН», ТСЖ «Монолит-престиж» был проведён осмотр состояния купола, в ходе которого была установлена необходимость замены металлического листа, обрешётки из бруска 50×50 мм водостойкой фанеры, гидроизоляция, брусков 265×65 мм внутреннего каркаса, утеплителя, пароизоляции, шпунтированной доски (черновой) и других завершающий конструкций покрытия купола по рекомендации проектной организации, однако представители ТСЖ впоследствии от подписания акта осмотра отказались.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям письменных возражений.

Суд, огласив доводы иска, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Как установлено судом, ООО «ФОК «Олимп» является собственником нежилых помещений кадастровый номер 77:06:0003014:5647 площадью 195,1 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003014:5643 площадью 1 909,1 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003014:5640 площадью 2 419 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003014:5646 площадью 16,9 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003014:5653 площадью 26 кв.м, кадастровый номер 77606:0003014:5644 площадью 59,7 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003014:5650 площадью 65,7 кв.м, кадастровый номер 77606:0003014:5651 площадью 104,6 кв.м, расположенных на цокольном и 1 этажах здания по адресу: адрес, д.3 (записи о регистрации №№ 77-77/006-06/031/2014-739/1, 77-77/006-06/031/2014-744/1, 77-77/006-06/031/2014-720/1, 77-77/006-06/031/2014-742/1, 77-77/006-06/031/2014-682/1, 77-77/006-06/031/2014-743/1, 77-77/006-06/031/2014-686/1, 77-77/006-06/031/2014-685/1 от 23.01.2015).

В качестве способа управления домом для обеспечения его эксплуатации создано ТСЖ «Монолит-престиж», которое осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С 2006 г. ООО «ФОК «Олимп» является членом ТСЖ «Монолит-престиж».

В соответствии с пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп.2.3 п.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.174 ЖК РФ, средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Возражая против удовлетворения заявленных ООО «ФОК «ОЛИМП» требований, ТСЖ «Монолит-престиж» указывает, что здание ООО «ФОК «ОЛИМП» с домом по адресу: адрес не соединено, у здания имеется собственных отдельный вход, не связанный с домом; через дом на крышу здания попасть можно только через центральный вход в здание при допуске сотрудниками ООО «ФОК «ОЛИМП». При этом ООО «ФОК «ОЛИМП» самостоятельно обслуживал крышу своего здания. Таким образом, крыша здания, включая купол, не относится к общему имуществу дома, а является имуществом ООО «ФОК «ОЛМИП».

Как следует из письма проектной организации адрес «ИНРЕКОН» от 22.10.15 №21-402, в соответствии с утверждённой Москомархитектурой предпроектной документацией и разрешением на проектирование жилого комплекса, жилой комплекс, включающий офисы, жилые дома, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) и подземный гараж-стоянку по адресу: адрес, рассматривается как композиционно решённая группа самостоятельных объектов. Здание планировочно и конструкционно разделено на самостоятельные блоки деформационными швами, выполненными в виде двух стоящих рядом несущих железобетонных стен; каждый блок имеет независимые несущие и ограждающие системы. ФОК «ОЛИМП» расположени в двух блоках: бассейн, покрытый круглым куполом, и теннисные корты с большепролётным часторебристым покрытием. Два блока связаны надземной галереей и имеют входные группы, отдельные от жилого дома. Блоки, в которых расположен ФОК «ОЛИМП» никак не связаны с другими блоками и не зависят от них конструктивно или эксплуатационно, не имеют общих путей пожарной эвакуации. Кровли блоков не выходят за их контур и являются их необходимой и неотъемлемой частью.

Согласно выводов Мосжилинспекции, изложенных в письме от 28.04.2021, строение, в котором располагается ООО «ФОК «ОЛИМП», является самостоятельным объектом в составе композиционного решения группы объектов, и куполообразная кровля здания ФОК «ОЛИМП» не относится к общему имущество многоквартирного дома по адресу: адрес. Учитывая изложенное, использование средств со специального счёта, открытого для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, для проведения капитального ремонта куполообразной крыши здания ФОК «ОЛИМП» неправомерно.

Судом также установлено, что в ходе рассмотрения дела А40-189204/2015 (121-1559) по заявлению ТСЖ «Монолит-престиж» к Мосжилинспекции (третье лицо – ООО ФОК «ОЛИМП») о признании незаконным предписания Арбитражным судом адрес установлено, что крыша нежилого помещения с внешней стороны является общим имуществом и обслуживается ТСЖ, с внутренней стороны крыша обслуживается самим собственником, что не оспаривалось ООО ФОК «ОЛИМП». ТСЖ не имеет доступа в помещения собственника, в связи с чем, не наделено правом контролировать соблюдение собственником имущества необходимых мер по надлежащему содержанию крыши помещения.

Исследовав представленные доказательства, Арбитражный суд адрес пришёл к выводу, что купольная крыша, покрывающая бассейн, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначена только для обслуживания помещений, принадлежащих ООО ФОК «ОЛИМП». Конструкция крыши не является составной неотъемлемой частью многоэтажного жилого дома. Указанная крыша не является крышей котельной, насосной, теплового узла, бойлерной, то есть помещения, связанного с обслуживанием многоквартирного дома. Купол фактически покрывает бассейн, находящийся в собственности ООО ФОК «ОЛИМП», при этом бассейн используется последним в предпринимательской деятельности как самостоятельное нежилое помещение. Иные собственники помещений многоквартирного дома и третьи лица не имеют собственного доступа к куполу бассейна и иным помещениям ООО ФОК «ОЛИМП». Кроме того, ООО «ФОК «ОЛИМП» в судебном заседании указало, что самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание купола как с внешней стороны, так и с внутренней.

Решение Арбитражного суда адрес от 10.12.2015 (изготовлено в полном объёме 16.12.2015) по указанному делу вступило в законную силу.

В силу положений п.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ФОК «ОЛИМП» к ТСЖ «Монолит-престиж» о возложении обязанностей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2021.

Судья А.А. Голубкова

1