Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1120/2016 ~ М-1192/2016 от 01.11.2016

№ 2-1120/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Собинка                                 8 декабря 2016 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего             Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Демидовой И.А.,

с участием истца                            Морозова А.В.,

третьего лица                             Хитровой Т.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова А.В. к администрации муниципального образования Асерховское сельское поселение о признании права собственности на долю жилого дома и на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Морозов А.В. обратился в суд с указанным иском к администрации МО Асерховское с/п. Указал в иске, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем трех земельных участков площадью 1826 кв.м с кадастровыми номерами 33-12-11 36 01-11, 33-12-11 36 01-12, 33-12-11 36 01-10 и 1/2 доли жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, расположенных в <...>. Ранее собственником спорного имущества являлся С. С. скончался ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Управление Росреестра по Владимирской области приостановило регистрацию права собственности истца на спорное имущество по причине нехватки документов, необходимых для регистрационных действий. Просит суд признать за ним право собственности на три земельных участка площадью 1826 кв.м с кадастровыми номерами 33-12-11 36 01-11, 33-12-11 36 01-12, 33-12-11 36 01-10 и 1/2 долю жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой 30,3 кв.м, служебных построек и сооружений, находящихся в <...>; обязать Управление Росреестра по Владимирской области зарегистрировать за Морозовым А.В. право собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании истец Морозов А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований. Дополнительно суду пояснил, что купил 1\2 долю дома и земельные участки у С. в ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права собственности они не зарегистрировали, поскольку не знали что это необходимо. В настоящее время С. скончался, наследников у него нет, поэтому переход права собственности во внесудебном порядке он зарегистрировать не может. Налоги приходили на его имя, поэтому он думал, что является законным собственником данного имущества. Земельными участками и домом пользовался с момента покупки. Вторая половина дома принадлежит Хитровой Т.А. Дом в натуре между ними не разделен. Вопроса по пользованию земельными участками между ними не возникало. Указал, что ранее указанный дом и земельные участки при доме принадлежали родителям С. и Хитровой Т.А., после смерти которых они унаследовали дом и земельные участки по 1\2 доле в праве каждый.

Представитель ответчика администрации МО Асерховское сельское поселение Собинского района Владимирской области в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Хитрова Т.А., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Указала, что ее брат продал Морозову А.В. 1\2 долю дома, предварительно предложив ей купить у него указанную долю. Однако, она отказалась от покупки. Сообщила, что ее брат, С. умер, наследников у него не было. Морозов А.В. пользуется домом с ДД.ММ.ГГГГ. Реально дом не разделен, поскольку в настоящее время они проживают совместно. Воспитывают детей и внуков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца, третье лицо по делу, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Морозов А.В. купил у С. 1\2 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., и три земельных участка общей площадью 1826 кв.м., с кадастровыми номерами 33:12:113601:11, 33:12:113601:12, 33:12:113601:10, расположенные в <...>. Указанные земельные участки принадлежали С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. 1\2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 12-13).

Перечисленное имущество, 1\2 доля дома и земельные участки общей площадью 1826 кв.м, были переданы продавцом С. покупателю Морозову А.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Однако ни указанный договор, ни переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Второй сособственник дома в <...>, Хитрова Т.А., которой на момент продажи и в настоящее время принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом, не возражала против его продажи, что подтверждается составленным ею ДД.ММ.ГГГГ заявлением об отказе от преимущественного права покупки (л.д.14). Данный факт она подтвердила в судебном заседании.

Истец Морозов А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи на указанные объекты недвижимости, однако регистрация была приостановлена 13.10.2016 года на срок до 12 января 2017 года (л.д.16).

В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости три земельных участка, приобретенные истцом Морозовым А.В. у С. стоят на кадастровом учете под номерами 33:12:011245:10 площадью 620 кв.м., 33:12:011245:11 площадью 1300 кв.м., 33:12:011245:12 площадью 80 кв.м. Правообладателем участков значится Морозов А.В. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Адрес указанных земельных участков указан – д<...>. Право собственности на указанные участки возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом в <...>, в соответствии с данными технического паспорта, составленного 20.09.1999 года, имеет общую площадь 48,4 кв.м., жилую площадь – 30.3 кв.м.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь положениями статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Таким образом, по сделкам, совершенным до 1 марта 2013 года, регистрировался не только переход права собственности, но и договор купли-продажи.

В данном случае, Морозовым А.В. и С. не был зарегистрирован ни договор купли-продажи доли дома и земельных участков, ни переход права собственности от одного к другому.

Кроме того, изменился предмет договора. Если в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета указаны земельные участки с кадастровыми номерами 33:12:113601:11, 33:12:113601:12, 33:12:113601:10 общей площадью 1826 кв.м., то в настоящее время указанные участки имеют иные кадастровые номера и каждый участок определенную площадь: земельный участок с кадастровым номером 33:12:011245:10 площадью 620 кв.м., участок с кадастровым номером 33:12:011245:11 имеет площадь 1300 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 33:12:011245:12 имеет площадь 80 кв.м. Также, участки имеют адрес объекта: д<...>.

В связи с изложенным, суд полагает, что истцом верно определен способ защиты своих нарушенных прав в виде признания права собственности на спорные объекты недвижимости, а не о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку регистрация права могла быть только на те объекты, которые указаны в договоре. Кроме того, необходимо учитывать, что продавец указанного имущества, С., умер ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно он не уклоняется от регистрации перехода права.

Иск покупателя о признании права собственности на имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как было установлено в суде Морозов А.В. с момента покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно пользуется указанным имуществом. Продавец С. передал ему 1\2 долю дома и земельные участки в <...> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом. До момента своей смерти С. не заявлял требований об изъятии указанного имущества у Морозова А.В. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования Морозова А.В. о признании за ним права собственности на 1\2 долю жилого дома и земельные участки в д.Корчагино Собинского района Владимирской области, подлежат удовлетворению.

Однако, истец просит суд признать за ним право собственности на земельные участки общей площадью 1826 кв.м. с кадастровыми номерами, указанными в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Суд не может согласится с указанной формулировкой требований, поскольку в соответствии с данными кадастровых паспортов, указанные три земельных участка имеют отдельные кадастровые номера, различную площадь и каждый земельный участок имеет один и тот же адрес: <...>. В связи с изложенным, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельные участки в соответствии с данными кадастровых паспортов, составленных 21 ноября 2016 года.

Относительно реквизитов жилого дома, поскольку заявленные в иске параметры, а именно общая, жилая площадь дома и его адрес, без указания номера дома, совпадают с данными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иные данные суду не представлены, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на долю в жилом доме в соответствии с требованиями, заявленными в иске.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Поскольку обращение в орган регистрации права носит заявительный характер, учитывая, что в решении суда изменился объект, право собственности на который было признано судом за истцом, суд не находит оснований для удовлетворения требования о возложении на Управление Росреестра по Владимирской области обязанности по регистрации за Морозовым А.В. право собственности на земельные участки площадью 1826 кв.м. с кадастровым номером 33:12:113601:11, 33:126113601:12, 33612:113601:10 и размещенного на нем 1\2 доли жилого дома.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований не препятствует истцу в обращении в орган регистрации прав с отдельным заявлением с приложением соответствующего правоустанавливающего документа, то есть решения суда, которым за ним признано право собственности на соответствующие объекты недвижимости.

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением его прав со стороны ответчика, суд полагает возможным сохранить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова А.В. к администрации муниципального образования Асерховское сельское поселение о признании права собственности на долю жилого дома и на земельные участки удовлетворить частично.

    Признать право собственности Морозова А.В. на 1\2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности Морозова А.В. на земельные участки с кадастровым номером 33:12:011245:10, площадью 620 кв.м., с кадастровым номером 33:12:011245:11, площадью 1300 кв.м. и с кадастровым номером 33:12:011245:12, площадью 80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/             И.В.Кондратьева