Мотивированное решение от 23.10.2020 по делу № 02-4145/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4145/20 по исковому заявлению Межрегиональной наименование организации в защиту прав и интересов ... наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МООП «НИКМА», действуя в интересах ..., обратилось в суд иском о признании права собственности на машиноместо с условным номером 39/40, фактический номер 185, этаж минус 1, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположено машиноместо, построен и введен в эксплуатацию, истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, до настоящего времени, акт реализации инвестиционного проекта не подписан. Истец пользуется машиноместом, но не может зарегистрировать на них право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель МООП «НИКМА» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещался судом, ранее представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц наименование организации, Академия ФСБ России, наименование организации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, наименование организации, наименование организации, наименование организации в лице КУ фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, дата между Федеральным государственным казенным образовательным наименование организации (Инвестор) и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор безвозмездного срочного пользования № М-07-606158 земельным участком общей площадью 1,94 га с кадастровым номером ...:66 по адресу: адрес роком на 11 месяцев 28 дней для целей проведения проектно-изыскательной работы. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от дата № М-07-066158 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

А рамках реализации инвестиционного проекта, предусмотренного распоряжением Правительства Москвы от дата № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории адрес и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» Академией ФСБ России осуществляется строительство жилого здания с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано наименование организации разрешение на строительство № 77-176000-011654-2015 жилого дома с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером ...:66.

Согласно проектной декларации целью проекта строительства является реализация инвестиционного контракта № 190-1200/4 от дата на строительство шести секционного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями и двухуровневой подземной парковкой по адресу: адрес, адрес.

Распоряжением Мосстройнадзора от дата № 123-П-РДОС было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учета используемых энергических ресурсов.

дата Академией ФСБ РФ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017. Дому был присвоен адрес: адрес.

дата между наименование организации и фио был подписан Договор соинвестирования № 102-О7-39/40/12-07/ММ.

Предметом Договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа для стоянки и хранения автомобилей, условный номер 39/40, расположенного на уровне -1 (минус первом) по строительному адресу: адрес (адрес).

Сумма инвестиции по договору составляет сумма (п.4.1 Договора).

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

дата между наименование организации и ...т был подписан акт приема-передачи машиномесста к Договору соинветсирования № 102-О7-39/40/12-07/ММ от дата, согласно которому инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо условный номер 39/40, фактический номер 185, этаж минус 1, расположенное по адресу: адрес.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором дата

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец не является титульным собственником приобретенного нежилого помещения, поскольку его право не зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик никаких действий для оформления права собственности не предпринимает. Право Истца на получение в собственность нежилого помещения не оспаривается, иные лица никакие права на него не заявляли.

Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с чем, Истец не может реализовать свое конституционное право на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 310 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 185, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░