Решение по делу № 2-3322/2015 ~ М-2015/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-3322/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 16 июля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельчук А.В, к Закрытому акционерному обществу «Московская областная инвестиционно – строительная компания» о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец, действуя через своего представителя, обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № и Компания», являющееся Поверенным и действующее от имени доверителя – Закрытого акционерного общества – ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», являющегося продавцом с одной стороны и гражданин Омельчук А.В. заключили договор о следующем: продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель принял решение купить Машино – место, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли
к соглашению, что стоимость машино-места составляет <данные изъяты> рублей, а согласно пункта 2.8 Договора стороны пришли
к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору, покупатель в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется перечислить на расчетный счет поверенного обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей, что составляет стоимость машино – места.

Он, как покупатель, в полном объеме исполнил свои обязательства
по договору, и оплатил ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет поверенного согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей.

До дня подачи искового заявления профинансированное в полном объеме истцом Машино – место ответчиком построено не было, несмотря на том,
что прошло более 6 лет как денежные средства были оплачены. На месте,
где должно было быть построено машино – место, только вырыт котлован.

Он финансировал строительство Машино – места исключительно
для получения его для личного использования.

ДД.ММ.ГГГГ он направил заказным письмом в адрес ответчика претензию о расторжении договора и возврате денежных средств.
В добровольном порядке ответчик денежные средства ему не вернул.

На основании изложенного просил суд расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный
с ответчиком на строительство Машино – места по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей, уплаченных по договору, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере пятидесяти процентов
от присужденной к взысканию денежной суммы, и компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей (л.д. 3-7).

В дальнейшем уточнил заявленные требования, просил суд взыскать
с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей, уплаченных по договору, неустойку
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной к взысканию денежной суммы, и компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей (л.д. 50),
а также представил письменное ходатайство о взыскании судебных расходов (л.д. 36), согласно которого просил суд взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, и почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец Омельчук А.В. не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности (л.д. 21-22) – адвокат (л.д. 29) Безруков О.В. дал объяснения, сходные по смыслу и содержанию
с доводами искового заявления. Просил суд удовлетворить иск с учетом заявленных уточнений и дополнений, взыскать с ответчика в пользу истца указанные ко взысканию денежные суммы и понесенные судебные расходы.

Ответчик - ЗАО ««Московская областная инвестиционно - строительная компания» был извещен надлежащим образом (л.д. 49), однако в судебное заседание своего представителя не направил. Представлены письменные объяснения к исковому заявлению (л.д. 43; 44-47; 48). Согласно указанных объяснений, на отношения, возникшие между истцом и ответчиком
не распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. Заключенный предварительный договор не является договором участия
в долевом строительстве. Также указано о том, что срок исковой давности
по указанным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец не заявлял требований о признании заключенного предварительного договора недействительной сделкой. В связи с изложенным ответчик считает,
что требование о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ-№ являются незаконными. Также указано о том, что истец не направлял в адрес ответчика предложений о расторжении договора, в связи с чем, требования о взыскании штрафа являются незаконными. В случае, если суд посчитает необхоимым взыскать с ответчика штраф, ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ,
и просил снизить размер штрафа в виду того, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, и штраф 50 % от цены договора является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Также ответчик просил уменьшить размер компенсации морального вреда.

Третье лицо – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество)
«СУ-№ и Компания» своего представителя в судебное заседание
не направил, извещался надлежащим образом. При этом, как усматривается
из представленных ответчиком письменных материалов, указанных выше, представитель ответчика по доверенности (л.д. 48) – Бусурина Ю.А. является старшим экспертом юридического департамента АО «СУ-155».

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца,
суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые не явились
в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности
не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий
или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности,
за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению
в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом
или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения, как это установлено п. 1 ст. 330
ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательством предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и мер имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка может быть снижена судом в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, что установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ.

Как установлено ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд
с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение &#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????t&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?j&#0;?????????J?J????????????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;?????