Мотивированное решение от 27.07.2020 по делу № 02-0993/2020 от 15.01.2020

Решение

именем Российской Федерации

адрес                                                                                  дата 

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-993/2020 по иску фио к фио и фио фио об устранении нарушений прав собственников жилых помещений,

Установил:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио и фио, в котором просит: 1. Привести квартиру, расположенную по адресу: адрес., кв. 416, 1 этаж в соответствие с нормами жилищного законодательства, позволяющее использование жилого помещения по его целевому назначению: устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию, в случае необходимости провести необходимый ремонт квартиры; 2. Обязать ответчиков не допускать превышения допустимого количества домашних животных в квартире, расположенной по адресу: адрес, 1 этаж, ограничив количество животных до двух.; 3.Обязать ответчиков вывести животных сверх допустимого количества из квартиры по адресу: адрес, 1 этаж в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 419, 2 этаж. Из квартиры № 416, расположенной на 1 этаже по вышеуказанному адресу, распространяется зловонный запах, как на межквартирных лестничных площадках, так и в квартире истца и квартирах соседей, звуки животных (или лай, или мяуканье кошек), в том числе в ночное время. На обращения соседей, ответчики не реагируют. Такое использование жилого помещения ответчиками в многоквартирном доме нарушает права других лиц, проживающих в доме.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая  исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, письменных возражений на исковое заявление в суд не представили.

На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства все в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением (ст. 42 Конституции РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ЖКРФ).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 20 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 20 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ст. 8 ФЗ от дата № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Под средой обитания понимается совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среду, определяющая условия жизнедеятельности человека (ст. 1).

Согласно ст. 10 ФЗ от дата № 52-ФЗ, граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Статьей 39 ФЗ от дата № 52-ФЗ предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (п. 3 ст. 23).

Санитарные требования к содержанию жилых помещений установлены в разделе IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 64. В соответствии с ними, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Также согласно пункту 32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 47), концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Согласно пункту 39 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 – 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Верховный Суд РФ в том же Постановлении разъяснил, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) (абз. 6 пункта 39 Постановления).

На основании пункта 1.3 Временных правил содержания собак и кошек в адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от дата № 101, обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.

Пунктом 1.2 указанных правил разрешено содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).

Собаки, принадлежащие гражданам, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации, против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства граждан, нахождения предприятий, учреждений и организаций - владельцев животных. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок (п. 1.5).

Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем (п. 2.2).

Владельцы животных обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных (п. 2.3).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 30 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст. 128, 137 ГК РФ животные являются объектами гражданских прав, к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Граждане, чьи права нарушаются собственниками животных, вправе требовать устранения этих нарушений способами и в порядке, которые предусмотрены законом.

Статьей 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании материалов дела, объяснений сторон судом установлено следующее.

Истец фио является собственником квартиры № 419 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Квартира  расположена на втором этаже. Квартира 419 расположена на первом этаже непосредственно над квартирой ответчика.

Ответчик фио является собственником жилого помещения – квартиры 416 в том же доме, зарегистрирован по указанному адресу, иных лиц в указанной квартире не  зарегистрировано.

Как следует из объяснений представителя  истца в судебном заседании и доводов искового заявления, ответчик содержит в своей квартире домашних животных в большой количестве, не выгуливает их. Квартира ответчика является источником стойкого зловонного фекального запаха. Запах распространяется в помещениях общего пользования – на лестничных клетках, а также проникает в иные жилые помещения дома.

животных и их клинического осмотра.

Согласно ответу Комитет ветеринарии адрес от 15.08.219 в ходе обследования квартиры 416 по адресу: адрес, ленинский пр-т, д. 70/11 установлено, что  в квартире содержатся три собаки и десять кошек. На лестничной площадке и приквартирном холле присутствует специфический запах жизнедеятельности животных. Владельцу животных указано на неукоснительное соблюдение правил содержания животных и требований ветеринарного законодательства.

Указанные обстоятельства – содержание ответчиком фио кошек и собак, наличие источников резкого неприятного запаха в квартире ответчика – также подтверждается также подтверждается перепиской истца с различными органами и организациями.

Истцом в материалы дела представлен отчет  подготовленные Испытательной лабораторией «Экология жизненного пространства» № 20203 от дата. Согласно отчету в воздухе обнаружено превышение среднесуточной предельно допустимой концентрации аммиака в 4,74 раза.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, объяснения стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные истцом обстоятельства подтверждаются достаточными допустимыми доказательствами, ответчиком не опровергнут, и поскольку постоянно повторяющиеся действия ответчика фио по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения санитарно-гигиенических, экологических и ветеринарных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, в том числе нарушение правил содержания домашних животных, распространения резкого неприятного запаха, химически вредных веществ в другие квартиры и в помещения общего пользования многоквартирного дома, - является систематическим нарушением прав и законных интересов соседей.

Требования истца соответствуют ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, поскольку направлены на защиту жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. На основании ст. 137 ГК РФ граждане, чьи права нарушаются собственниками животных, вправе требовать устранения этих нарушений способами и в порядке, которые предусмотрены законом. Восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечение действий, нарушающих права истцов, должно выражаться в проведении санитарной обработки жилого помещения ответчика, устранении в нем источников неприятного запаха с последующей комиссионной проверкой с участием представителей компетентных организаций результатов исполнения судебного решения, а при невозможности устранения запаха, -удалении из квартиры домашних животных свыше разумного и справедливого количественного предела, запрете использовать указанное жилое помещение не по назначению, то есть для племенной деятельности, направленной на разведение и продажу животных.

Заявленные исковые требования соответствуют общим началам и смыслу гражданского законодательства и требованиям добросовестности, разумности и справедливости (ст. 1 ГК РФ).

Оснований для удовлетворения требований к ответчику фио суд не усматривает, поскольку при рассмотрении дела не установлено наоушений последним прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 416, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, 1 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, 1 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░(░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░);

░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, 1 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░░░ 

1