Мотивированное решение от 25.06.2020 по делу № 02-3202/2020 от 04.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                        22 июня 2020 год                                                                

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мордвиной Ю.С., при секретаре Касабиеве К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3202/2020 по исковому заявлению Гулькова Сергея Евгеньевича к ООО «Металлургпрокатмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гульков Сергей Евгеньевич обратился в суд с иском к ООО «Металлургпрокатмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что по договору аренды жилого помещения, заключенного 01.03.2019 года истец предоставил ответчику во владение и пользование жилое помещения расположенное по адресу: Республика **** для использования по назначению, т.е. для проживания физических лиц, в связи с ненадлежащем исполнением договора аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 117 000 рублей, который истец просил взыскать с ответчика, а также неустойку в размере 2 836 рублей, госпошлину  в размере 3 597 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по юридическому адресу, указанному в исковом заявлении и подтвержденному сведениями ЕГРЮЛ. В связи с неявкой представителя ответчика дело слушанием неоднократно откладывалось, ответчик извещался о слушании дела путем направления судебных повесток, все судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» определяется адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, указанный в ЕГРЮЛ, как адрес, по которому осуществляется связь с юридическим лицом, при этом содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения являются открытыми, общедоступными и считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений (пункт 4 статьи 5, пункт 1 статьи 6). Сообщение достоверных сведений о своем нахождении является согласно пункту 5 статьи 5 того же Закона обязанностью юридического лица, равно как и обеспечение получения корреспонденции по указанному в качестве юридического адресу.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, требования ст. 113 ГПК РФ выполнены, на ответчике же лежит обязанность, предусмотренная ст. 35 ГПК РФ, добросовестно пользоваться своими процессуальными права, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Судом установлено, что 01.03.2019 года между Гульковым С.Е. и ООО «Металлургпрокатмонтаж» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: **** 

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора аренды указанное жилое помещение предоставлялось ООО «Металлургпрокатмонтаж» во временное пользование. 

Размер арендной платы определен в 26 000 руб. в месяц, кроме того 13% НДФЛ в размере 3 885,00 рублей. Согласно обоюдной договоренности, арендодатель возмещает 50 % от суммы налога в размере 1942 руб. 50 коп. арендатору путем зачета этой суммы в счет ежемесячного арендного платежа. Таким образом, сумма арендного платежа составляет 24 057,50 рублей за полный календарный месяц (п. 4.1., 4.1.1 договора аренды).

Арендатор оплачивает арендодателю стоимость услуг по аренду жилого помещения ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца (п. 4.2).

Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных и иных платежей, в том числе: услуг водоснабжения и водоотведения, потребленной электроэнергии, теплоснабжения (газоснабжения), а также плату за вывоз мусора и др. (п. 4.3).

Срок аренды установлен по указанному договору с 01.03.2019 года по 31.05.2019 года (п. 5.2), срок действия договора равен сроку аренды квартиры (п. 5.3).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 01.03.2019 года, приложение № 1 к договору аренды жилого помещения от 01.03.2019 года, в пользу арендатора ООО «Металлургпрокатмонтаж» в лице генерального директора Савченко А.В., передается жилое помещение, расположенное по адресу: **** техническое состояние жилого помещения пригодно для проживания.  

По утверждению истца, ответчиком, начиная с 01.03.2019 года, не производилась оплата по договору аренды, задолженность за период с 01.03.2019 года по 15.07.2019 года составляет 117 000 руб., так как до 15.07.2019 года ответчик фактически пользовался указанным жилым помещением.

Не произведение ответчиком оплаты по аренде жилого помещения, подтверждается представленной выпиской по счёту истца.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что факт заключения договора найма между сторонами, а также факт предоставления жилого помещения истца ответчику установлен в судебном заседании. Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, допустил просрочку внесения платы и оплаты аренды жилого помещения, чем нарушил условия договора аренды, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за аренду помещения.

При этом, производя расчет задолженности по оплате арендных платежей, суд учитывает, что срок аренды, установленный договором, составляет период с 01.03.2019 по 31.05.2019 года (три месяца), условиями договора не предусмотрено пролонгация данного срока, использование ответчиком жилого помещения до 15.07.2019 года никакими доказательствами не подтверждено. Сумма арендных платежей за полный календарный месяц составляет 24 057 руб. 50 коп., что обусловлено договором аренду. Расчет по стоимости коммунальных и иных платежей, стороной истца не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате аренды жилого помещения в размере 72 172 руб. 50 коп. (24 057,50 (арендная плата в месяц) * 3 (период с 01.03.2019 по 31.05.2019 года)).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 854 руб. 52 коп. (за период с 06.04.2019 года по 22.06.2020 года), поскольку ответчик обязательств по договору аренды не исполнил, на момент подачи иска денежные средства за аренду истцу не уплачены.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию расходы, связанные с возмещением уплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере 2 540 руб. 81 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 172 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 854 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 540 ░░░. 81 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2020 ░░░░.