Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1431/2018 ~ М-1022/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-1431/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Михайловск 20 июня 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушев М.И.,

с участием

представителя истца Артемова А.Я. по доверенности Шапашниковой В.В.,

представителя ответчика администрации г. Михайловска Шпаковского района СК Костроминова В.В..,

при секретаре Кубрак М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Артемова Артема Яковлевича к администрации муниципального образования города Михайловска о взыскании доходов, которые ответчик извлек из неосновательно полученного имущества, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Артемов А.Я. обратился с иском (впоследствии уточненным) к администрации г. Михайловска в котором просит взыскать с ответчика в его пользу 833 891 (восемьсот тридцать три тысячи восемьсот девяносто один рубль 00 копеек) доходов, которые ответчик извлек из неосновательно полученного имущества, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 11 539,00руб (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрам Андреем Андреевичем и Артемовым Артемом Яковлевичем было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор аренды №), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, по которому Заявителю были переданы права и обязанности по договору аренды № на срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, общей площадью 903 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Также, ДД.ММ.ГГГГг. между Абрам Андреем Андреевичем и Артемовым Артемом Яковлевичем было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель населенных пунктов № от 26.03.2010г (далее по тексту договор аренды №), о чем в ЕГРН 24.01.2018г сделана запись о регистрации №, по которому Заявителю были переданы права и обязанности по договору аренды № на срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, общей площадью 928 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

В настоящее время договоры аренды №, №, а также дополнительные соглашения к ним на земельные участки зарегистрированы в соответствии с условиями Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», записи о регистрации прав на объекты недвижимости актуальны.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.07.2016г он арендовал указанные земельные участки в соответствии с дополнительными соглашениями о замене лиц в обязательствах к договорам.

Соглашения от 12.01.2018г он заключил в связи с тем, что данные участки Абрам А.А. не смог использовать в целях строительства многоквартирных жилых домов.

В соответствии с условиями договоров аренды, он оплатил арендные платежи в размере 74411,01руб. Также им оплачены работы по проектированию в целях получения разрешения на строительство многоквартирных жилых домов на указанных участках в размере 59 480 рублей.

Переуступка прав и обязанностей по договорам была возмездная в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, что подтверждается расписками о передаче денежных средств.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31.10.2014г признаны незаконными дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве к договорам аренды, не связанные с лишением владения и позволяющие Артемову А.А. путем перенайма и замены арендатора в обязательствах получить права на аренду земельного участка под строительство многоквартирного дома вне аукциона.

В целях реализации своего права как арендатора для получения разрешения на строительство, а также в соответствии с административным регламентом администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по предоставлению муниципальной    услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка», утвержденного постановлением администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № бывший арендатор - ИП Абрам Андреем Андреевичем 15.05.2017г. направил в администрацию муниципального образования <адрес> заявления по утвержденной форме регламента с приложением всех требуемых документов (копию паспорта заявителя, основу топографической съемки) о выдаче градостроительных планов (далее по тексту ГПЗУ) на указанные участки.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ №, № администрация муниципального образования <адрес> (далее по тексту администрация) отказала ИП Абрам А.А. в предоставлении муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка».

Обоснованием отказа в выдаче ГПЗУ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> послужил довод о том, что согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31.10.2014т, решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.01.2014г признаны незаконными действия администрации города Михайловска, выразившиеся в издании Постановления администрации города Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении на праве аренды земельного участка по <адрес>», а также заключении договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обоснованием отказа в выдаче ГПЗУ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> послужил довод о том, что согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31.10.2014г, решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.01.2014г признаны незаконными действия администрации города Михайловска, выразившиеся в издании Постановления администрации города Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении на праве аренды земельного участка по <адрес>», а также заключении договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договоров аренды, участки предоставлены под строительство многоквартирных 3-х этажных жилых домов в границах, указанных в кадастровых паспортах, прилагаемых к договорам и являющихся их неотъемлемой частью.

Арендные платежи им оплачиваются, задолженности не имеется.

Перед межеванием, постановкой на кадастровый учет и предоставлением указанных земельных участков, главным архитектором г.Михайловска подготовлены и выданы градостроительные заключения № №, № о возможности формирования и использование под строительство указанных земельных участков, которые утверждены главой МО г.Михайловска 09.10.2009г.

Проектная документация также выполнена в соответствии с нормами и требованиями градостроительного законодательства проектной организацией ООО Творческая мастерская «Образ». Согласно выписке из ПЗЗ МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 11.11.2016г. Участки расположены территориальной зоне Ж-3- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей). Земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет и существуют как объект недвижимости.

Фактически по состоянию на дату обращения в суд он свое право аренды не реализовал, участками не пользовался, разрешительную документацию для строительства получить не может.

В силу п. 3 ст. 3.3 Федерального закона РФ №137-Ф3 от 21. 10. 2001 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с 01.03.2015г.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 названного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом определено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 названного Кодекса).

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

С учетом содержания абзаца 2 пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой являются также доходы лица, нарушившего право. Заинтересованному лицу нет необходимости доказывать, что он мог бы получить доходы в таком же размере, что и лицо, нарушившее его право. В этой связи является ошибочным вывод судов о необходимости предпринятая в данном случае заводом мер для получения упущенной выгоды.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 и Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Г ражданского кодекса Российской Федерации" указано, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Ответчик распорядился чужим имуществом и извлек из указанного имущества с того времени, когда узнал о неосновательности обогащения, доход в размере арендных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Требование (претензию) Истца от «16» мая 2018г о возврате всех доходов, которые Ответчик извлек (или должен был извлечь) из неосновательно полученного имущества, а также о возможности предоставления мне взамен земельного участка Ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны (пункт 2 статьи 178 Гражданского кодекса).

В судебном заседании стороны предложили заключить мировое соглашение по существу спора, а именно:

Артемов Артем Яковлевич отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

В связи с тем, что аннулировать записи регистраций, на основании апелляционного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №,

не представилось возможным Стороны решили:

расторгнуть договор № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (далее по тексту договор аренды №) и считать земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, общей площадью 903 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в связи с невозможностью его использования, свободным.

расторгнуть договор № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (далее по тексту договор аренды №) и считать земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование -для многоэтажной застройки, общей площадью 928 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в связи с невозможностью его использования, свободным.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, общей площадью 903 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, и снять земельный участок с кадастрового учета.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, общей площадью 928 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, и снять земельный участок с кадастрового учета.

Стороны не имеют претензий имущественного и не имущественного характера по исполнению договоров аренды № №, №.

Стороны договариваются о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация города Михайловска производит замену земельных участков на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, площадью 3191 кв.м, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка. В связи с этим администрация города Михайловска обязуется в течение 60 дней с момента подписания мирового соглашения осуществить необходимые мероприятия по предоставлению земельного участка в аренду сроком на 5 лет для среднеэтажной жилой застройки, в том числе подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, (далее по тексту договор аренды), направить на подпись Артемову Артему Яковлевичу, зарегистрировать подписанный договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Судебные расходы по настоящему делу относятся на ту сторону, которая их понесла.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Последствия прекращения производства Артемова А.Я. – Шапошникова В.В., в судебном заседании поддержала ходатайство о заключении мирового соглашения на указанных условиях.

Представителя ответчика администрации г. Михайловска Шпаковского района СК Костроминов В.В., также поддержал ходатайство о заключении мирового соглашения на указанных условиях.

Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

Условия мирового соглашения оформлены письменным заявлением, подписанным сторонами, занесены в протокол судебного заседания.

Представителю истца Артемова А.Я. - Шапашниковой В.В., представителю ответчика Костроминову В.В., судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в части, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допустимо.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, в связи с чем, подлежит утверждению судом.

При таких обстоятельствах, производство по делу в силу ст. 220 ГПК РФ должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. 39, 144, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Артемовым Артемом Яковлевичем и администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, являющимися сторонами по гражданскому делу по иску Артемова Артема Яковлевича к администрации муниципального образования города Михайловска о взыскании 833 891 (восемьсот тридцать три тысячи восемьсот девяносто один рубль 00 копеек) доходов, которые ответчик извлек из неосновательно полученного имущества, а также расходов по уплате госпошлины в размере 11 539,00руб (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей, по которому:

Артемов Артем Яковлевич отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

В связи с тем, что аннулировать записи регистраций, на основании апелляционного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, не представилось возможным Стороны решили:

- расторгнуть договор № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (далее по тексту договор аренды №) и считать земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, общей площадью 903 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в связи с невозможностью его использования, свободным;

- расторгнуть договор № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (далее по тексту договор аренды №) и считать земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование -для многоэтажной застройки, общей площадью 928 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в связи с невозможностью его использования, свободным.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, общей площадью 903 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, и снять земельный участок с кадастрового учета.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, общей площадью 928 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, и снять земельный участок с кадастрового учета.

Стороны не имеют претензий имущественного и не имущественного характера по исполнению договоров аренды № №, №.

Стороны договариваются о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация города Михайловска производит замену земельных участков на земельный участок, расположенный по <адрес>, КН №, площадью 3191 кв.м, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка. В связи с этим администрация города Михайловска обязуется в течение 60 дней с момента подписания мирового соглашения осуществить необходимые мероприятия по предоставлению земельного участка в аренду сроком на 5 лет для среднеэтажной жилой застройки, в том числе подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, (далее по тексту договор аренды), направить на подпись Артемову Артему Яковлевичу, зарегистрировать подписанный договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Судебные расходы по настоящему делу относятся на ту сторону, которая их понесла.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 220 ГПК РФ сторонам известны.

Производство по делу по иску Артемова Артема Яковлевича к администрации муниципального образования города Михайловска о взыскании 833 891 (восемьсот тридцать три тысячи восемьсот девяносто один рубль 00 копеек) доходов, которые ответчик извлек из неосновательно полученного имущества, а также расходов по уплате госпошлины в размере 11 539,00руб (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей,, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья: подпись М.И. Гедыгушев