Мотивированное решение от 10.08.2022 по делу № 02-3742/2022 от 06.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3742/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-006551-38) по иску Кутлина Д.Ю. к Полетаеву П.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кутлин Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Полетаеву П.С., в котором просит прекратить право пользования Полетаева П.С. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит *** доли квартиры по адресу: ***, право собственности зарегистрировано 30.03.2022г., сособственниками квартира по *** доли у каждого являются: Полетаев Т.С. и Полетаева И.Ю., Полетаев Т.С. и Полетаева И.Ю. в квартире по вышеуказанному адресу не проживают, не зарегистрированы, коммунальные услуги не оплачивают, в указанной квартире зарегистрирован Полетаев П.С., будучи уведомленным о требованиях истца освободить жилое помещение, ответчик добровольно помещение не освобождает и с регистрационного учета не снимается, ответчик в вышеуказанном жилом помещении проживает не постоянно, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает.

Истец Кутлин Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Пшеничников П.А., который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Полетаев П.С. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что изначально собственниками спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** являлись Полетаев С.Н. и Полетаев П.С. по *** доли в праве общей долевой собственности у каждого на основании договора передачи № *** от 27.12.2004г.; Полетаев С.Н. умер 14 ноября 2011г.; согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.01.2013г. наследниками умершего Полетаева С.Н. являются в равных долях в *** доле каждый: Полетаева И.Ю. (жена), Полетаев П.С. (сын), Полетаев Т.С. (сын); решением Третейского суда от 02.07.2020г. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Полетаеву П.С. (*** года рождения, место рождения: г.Москва, зарегисритрованный по адресу: ***, ИНН 772271795044) в виде *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер: *** путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб. *** коп.; 28.09.2020г. Черемушкинским районным судом г.Москвы вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда в составе единоличного арбитра Гравирова Н.В. от 02.07.2020г. по делу № ***; указанный исполнительный лист выдан 12.11.2020г.

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.02.2022г. следует, что судебный пристав-исполнитель ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г.Москве, установил: в связи с тем, что имущество должника, арестованное 05.03.2021г. в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Цена, указанная в постановлении об оценке имущества должника, не реализованного в принудительном порядке, превышает (не превышает) сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, постановил:

Передать взыскателю Кутлину Д.Ю., адрес взыскателя: ***, не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости на повторных торгах, а именно: квартира по адресу: *** на сумму *** руб. *** коп. Взыскателю перечислить на депозитный счет: р/счет № ***, к/счет № ***, л/с №***, БИК: ***, ГУ БАНК России по ЦФО//УФК по г.Москве г.Москва, УФК по г.Москве (ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г.Москве л/с ***), ИНН: ***, КПП: ***, УИН: ***, ОКТМО: ***, разницу стоимости передаваемого имущества сумме, подлежащей выплате ему по исполнительному документу. (л.д.12-13)

Вышеуказанное имущество передано Кутлину Д.Ю. по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.02.2022г. (л.д.11)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2022г. собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: *** на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № *** от 02.02.2022г. и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 02.02.2022г. является Кутлин Д.Ю.; право собственности зарегистрировано 30.03.2022г. (л.д.7-10)

В исковом заявлении истец указывает, что сособственниками квартира по *** доли у каждого являются: Полетаев Т.С. и Полетаева И.Ю., Полетаев Т.С. и Полетаева И.Ю. в квартире по вышеуказанному адресу не проживают, не зарегистрированы, коммунальные услуги не оплачивают, в указанной квартире зарегистрирован Полетаев П.С., будучи уведомленным о требованиях истца освободить жилое помещение, ответчик добровольно помещение не освобождает и с регистрационного учета не снимается, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Из выписки из домовой книги от 23.05.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован Полетаев П.С. с 03.03.1998г.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что на данный момент сложилась конфликтная ситуация, ответчик истца в квартиру не пускает, ввиду чего истец обращался в правоохранительные органы и был вынесен отказ в возбуждении уголовного дела (л.д.17), на стадии расторжения договора займа они с ответчиком пришли к заключению мирового соглашения 22.03.2022г., однако потом ответчик отказался, пытался обжаловать договор займа, по делу проводилась психиатрическая экспертиза, на данный момент ответчик проживает в квартире вместе со своей девушкой.

Учитывая, что собственниками спорной квартиры являются Полетаев Т.С. и Полетаева И.Ю. – по *** доли у каждого, ранее собственником *** долей в праве собственности на квартиру являлся ответчик на основании договора передачи от 27.12.2004г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2013г., который постоянно зарегистрирован в квартире с 1998г., в настоящее время собственником *** долей в праве общей долевой собственности на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № *** от 02.02.2022г. и акта о передаче не реализованного имущества должника (Полетаев П.С.) взыскателю от 02.02.2022г. является Кутлин Д.Ю., который возражает против регистрации ответчика в спорном жилом помещении, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сособственниками и ответчиком не достигнуто, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, распоряжение имуществом находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в силу ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования Полетаева П.С. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** подлежит прекращению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого помещения, при этом суд отмечает, что ответчик не лишен права на обращение в суд в порядке, предусмотренном главой 42 ГПК РФ, при наличии предусмотренных законом обстоятельств.

Оснований для сохранения за Полетаевым П.С. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░░░░░░░░ ░.░.