Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2016 ~ М-260/2016 от 14.01.2016

Дело №2-1444/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016г.    

г.Щелково Московской     области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина ФИО15, Гришина ФИО16 к Администрации г.Фрязино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гришин И.В., Гришин К.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.Фрязино Московской области о признании права общей долевой собственности на жилые помещения в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что они и Чернышева ФИО17 являются нанимателями по договору социального найма муниципальных жилых помещений: 2-х комнат в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. С истцами Администрацией г. Фрязино заключен Договор передачи жилых помещений в общую долевую собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ., однако сообщениями Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права отказано.

Истцы считают отказ незаконным и нарушающим их право на бесплатное приобретение спорных жилых помещений в собственность в порядке приватизации, подлежащее судебной защите путем признания за ними права собственности, что и послужило причиной их обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов Мерцалов А.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что отказ в государственной регистрации права собственности вызван техническими особенностями учета спорных жилых помещений у ответчика в реестре муниципальной собственности, где они стоят на учете как единый объект недвижимого имущества, состоящий из двух комнат, в связи с чем, ответчик не имеет правовых оснований для заключения отдельных договоров социального найма в отношении каждой комнаты, и их кадастрового учета, где они стоят на учете как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Борисова Е.Р., действующая по доверенности, против удовлетворения иска не возражала, оставила вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Московской области, извещенное о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание представителей не направило, об уважительности причин неявки суд не уведомило, письменных возражений в суд не направило.

Третье лицо без самостоятельных требований Чернышева И.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суд не уведомила, представила в материалы дела нотариально удостоверенное заявление, в котором сообщила, что также является нанимателем по договору социального найма спорных жилых помещений и имеет право на участие в их приватизации, однако от своего права на участие в приватизации отказалась и не претендует на приобретение в собственность долей в праве собственности на спорное имущество, подтвердила, что осведомлена об обстоятельствах дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц участвующих в деле и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, отцу истцов Гришину ФИО18 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех человек в составе: ФИО11 (бывшая жена), ФИО4 (сын) и ФИО5 (сын) по договору социального найма предоставлено муниципальное жилое помещение: 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, ранее имевшая статус служебного жилого помещения и находившаяся в пользовании семьи Гришиных на основании ордера на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРП и ГКН право собственности частных лиц и публичных образований в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., ей присвоен кадастровый номер №.

Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат: комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, приобретенной в ДД.ММ.ГГГГ. в порядке приватизации отцом истцов Гришиным ФИО19, собственником которой в настоящее время по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является истец Гришин К.В., что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которых, согласно Выписке из реестра муниципального имущества г. Фрязино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № является муниципальное образование - город Фрязино Московской области.

Таким образом, в настоящее время Гришин К.В., Гришин И.В. и Чернышева И.Ю. являются нанимателями по договору социального найма указанных выше муниципальных жилых помещений: комнат № и № в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Имея намерение приобрести комнаты в собственность и с учетом отказа от участия в приватизации Чернышевой И.Ю., истцы обратились к собственнику имущества - Администрации г.Фрязино с заявлением о передаче жилых помещений в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому в порядке приватизации, на основании которого с ними был заключен Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра, однако, право собственности на спорные комнаты в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Между тем, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст.2 Закона о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона о приватизации).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, при этом в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Исходя из смысла ст.ст. 1, 2, 4, 6, 7, 8, 11, 18 Закона о приватизации, и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п.8), при этом, такие требования подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п.5).

Из изложенного следует, что с учетом волеизъявления об отказе от участия в приватизации спорных помещений Чернышевой И.Ю., основания, по которым истцам, занимающим спорные жилые помещения по договору социального найма, может быть отказано в их приватизации, отсутствуют, в связи с чем отказ в государственной регистрации права собственности истцов является незаконным, а нарушенное право истцов на приобретение жилых помещений в собственность подлежит судебной защите способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гришиным ФИО20 и Гришиным ФИО21 в порядке приватизации право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на следующее имущество:

комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, комната №;

комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, комната №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Н.В. Ванеева