Мотивированное решение по делу № 02-0101/2021 от 11.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021 года

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Клепиковской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/2021 (77RS0028-02-2020-000797-37) по иску Смоляковой Елены Андреевны к ООО «Гранель» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смолякова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Гранель» и просит согласно уточненному иску взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков 155 533 руб.; неустойку за период с 01.01. 2021 г. по 15. 03. 2021 года в размере 115094 руб. 42 коп.; моральный вред 50000 руб., расходы по оплате услуг эксперта 45900 руб.; штраф; расходы на представителя.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора уступки прав требования № ... от 16.02.2018 года,  заключенного между сторонами истцу переданы права участника долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома № ... от 25.09.2017 года

ранее заключенному между ООО «Гранель» и ООО «Гранель Риэлти»

В соответствии с пунктом 9.1 договора от 25.09.2017, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям установленным действующим законодательством. Пунктом 2.4 установлен гарантийный срок на объект долевого строительства пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Стоимость квартиры составила 2 854 404 руб. по договору уступке прав требования № .... (пункт 2.1 договора). Обязательства по оплате объекта долевого строительства Истцом полностью исполнены. 25 марта 2018 года между сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры. 28 января 2020 года ООО "Республиканский Центр Независимой потребительской Экспертизы» провело по заказу Истца строительно-техническую экспертизу, согласно заключению которой переданная по договору квартира не соответствует действующим требованиям строительных норм и правил в части, касающихся качества работ по монтажу оконных конструкций, гидроизоляции, отсутствует защитный слой арматуры несущих конструкций, канализационный стояк не закрыт коробом, отсутствуют датчики звуковой пожарной сигнализации, допущены значительные дефекты в части устройства герметизации монтажных швов оконных блоков, при проведении телевизионного обследования внутренних ограждающих выявлено конструктивные тепловые аномалии в виде участков инфильтрации наружного воздуха через устройства дверных и оконных блоков, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 331 784 рублей 40 копеек.

25 февраля 2020 г. Истец направил обществу претензию с просьбой возместить расходы по устранению недостатков квартиры.

Полагая отказ общества от возмещения расходов по устранению недостатков квартиры незаконным, Истец обратилась в суд с настоящим иском.

  Истец и ее представитель в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали, указали о несогласии с заключением судебной экспертизы, представили рецензию.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 7 от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора,

заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закон РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы.

 Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о

соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с положениями ч. 8 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью б настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с положениями ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 13 п. 6 Закона  "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

 В судебном заседании установлено, что на основании договора уступки прав требования № ... от 16.02.2018 года,  заключенного между сторонами истцу переданы права участника долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома № ... от 25.09.2017 года

ранее заключенному между ООО «Гранель» и ООО «Гранель Риэлти».

В соответствии с пунктом 9.1 договора от 25.09.2017, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям установленным действующим законодательством.

Согласно п. 9.3 договора, закаченного между сторонами Застройщик установил гарантийный срок на Квартиру в течение 5 (пяти) лет со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, на технологическое и инженерное оборудование Квартиры — 3 (три) года с момента подписания передаточного акта на Квартиру.

Пунктом 2.4 установлен гарантийный срок на объект долевого строительства пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Стоимость квартиры составила 2 854 404 руб. по договору уступке прав требования № .... (пункт 2.1 договора).

Обязательства по оплате объекта долевого строительства Истцом полностью исполнены. 25 марта 2018 года между сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры.

28 января 2020 года ООО "Республиканский Центр Независимой потребительской Экспертизы» провело по заказу Истца исследование, согласно заключению которого переданная по договору квартира не соответствует действующим требованиям строительных норм и правил в части, касающихся качества работ по монтажу оконных конструкций, гидроизоляции, отсутствует защитный слой арматуры несущих конструкций, канализационный стояк не закрыт коробом, отсутствуют датчики звуковой пожарной сигнализации, допущены значительные дефекты в части устройства герметизации монтажных швов оконных блоков, при проведении телевизионного обследования внутренних ограждающих выявлено конструктивные тепловые аномалии в виде участков инфильтрации наружного воздуха через устройства дверных и оконных блоков, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 331 784 рублей 40 копеек.

Не согласившись с исследованием, представленным стороной истца, сторона ответчика ходатайствовала о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 29. 10. 2020 года ходатайство было удовлетворено.

Согласно заключению экспертизы качество спорного помещения не соответствует положениям договора от 25. 09. 2017 года. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных строительных недостатков составляет 67 564 руб.

У суда не оснований не доверять заключению эксперта, являющегося специалистом в своей области, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не противоречит иным собранным по делу доказательствам.

 Не согласившись с результатами судебной экспертизы, сторона истца представила рецензию, проведенную в ООО «Агентство защиты прав потребителей.

Суд критически относится к данной рецензии, полагает, что она противоречит иным собранным по делу доказательства, эксперт ее составлявший не был предупрежден об уголовной ответственности, рецензия сделана по заказу стороны по возмездному договору.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение частично. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, качество спорного помещения не соответствует положениям договора от 25. 09. 2017 года. Как следствие подлежит взысканию рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных строительных недостатков в размере 67 564 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за период с 01. 01. 2021 года по 15 . 03. 2021 года, суд считает, что требования являются законными исходя из положений  ч. 8 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а так же положений ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом размер неустойки рассчитывается следующим образом: 67564 руб. х74 дн. х1% = 49 997 руб. 36 коп.

Рассматривая ходатайство стороны ответчика о снижении неустойки, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить ее размер до 35000 руб. исходя из обстоятельств по делу, а так же последствий нарушенных обязательств.

Так же суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая, что требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Оснований для взыскания расходов по составлению исследования, суд не усматривает, учитывая, что оно противоречит установленным по делу обстоятельствам, в том числе заключению экспертизы.

В силу ст. 13 ч. 6 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф, в размер 30 000 руб., уменьшенный судом исходя из положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина 3551 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоляковой Елены Андреевны к ООО «Гранель» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гранель» в пользу Смоляковой Елены Андреевны стоимость расходов на устранение недостатков 67564 руб. неустойку 35000 руб., моральный вред 3000 руб., расходы на представителя 20 000 руб., штраф 30 000 руб., а всего 155 564 руб. (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре руб.)

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Гранель» госпошлину в бюджет г. Москвы 3551 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 22. 04. 2021 года