Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2013 (2-2032/2012;) ~ М-2034/2012 от 18.12.2012

2-51/13 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 января 2013 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дороховой Татьяны Ивановны, Тарасовой Елены Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа, Поминову Антону Владимировичу о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права общей долевой собственности на доли квартиры, включении их в наследственное имущество, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования, об определении долей в наследственном имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 – с одной стороны и ФИО5 – с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО1 и И.М. купили вышеуказанную квартиру по 1/2ид.доли каждый.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО10 подлежал обязательной регистрации в БТИ <адрес>, но указанный договор ФИО3 и ФИО1 не зарегистрировали своевременно в установленном законом порядке, а поставили его на технический учет в БТИ <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением законодательства функции регистрации в настоящее время выполняет Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к её имуществу являлись её супруг ФИО3, ФИО2 и родная дочь от первого брака ФИО7, которая отказалась от своей наследственной доли в пользу ФИО3

ФИО3 и ФИО2 получили свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру: ФИО2 на 1/6 ид.доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 на 5/6 ид.доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев зарегистрировать свои права в регистрирующем органе.

Наследственным имуществом после смерти ФИО3 является 5/6 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Наследниками к имуществу умершего ФИО3, являются: ФИО2 и ФИО4-истцы по настоящему делу. ФИО4 является наследницей после его смерти по завещанию, а ФИО2, являясь инвалидом второй группы, имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе, которая обратилась с заявлением в нотариальный орган о принятии наследства на обязательную долю и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. ФИО4 свидетельства о праве на наследство по завещанию не получала.

При оформлении наследственных прав выяснилось, что в результате уточнения и пересчета площади квартиры и исключения площади балкона, площадь квартиры уменьшилась: общая площадь на 0,3 кв.м., а жилая на 1,5 кв.м.

В результате пересчета и уточнения площадей общая площадь квартиры изменилась и стала составлять – 31,5 кв.м., жилая – 18,6 кв.м.

Поскольку супруги ФИО3, ФИО1 не зарегистрировали своевременно в установленном законом порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку площадь квартиры изменилась в результате пересчета площади, потому истцы не могут оформить наследственные права на указанную квартиру.

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, к стороне по договору ФИО5 о признании права общей долевой собственности на доли в квартире по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, включении квартиры в наследственное имущество, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на доли квартиры в порядке наследования, об определении долей наследников в наследственном имуществе.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Адвокат ФИО8 поддержала доводы своего доверителя ФИО2

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав адвоката ФИО8, считает, что заявленные требования обоснованны и потому подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО3 и И.В. купили в праве общей долевой собственности по 1/2 ид.доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10

В настоящее время истцы не могут оформить свои наследственные права на указанную квартиру, приобретенную ФИО3 и И.В. в соответствии с названным договором, поскольку ФИО3 и ФИО1 своевременно договор не зарегистрировали в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт заключения сделки между сторонами и исполнения сделки подтверждается договором купли-продажи. Стороны фактически исполнили условия вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор никем не оспаривается, ФИО3 и И.В. приняли кваритиру, оплатили и пользовались ею с 1998 года, поэтому у суда имеются основания признать в соответствии со ст. 218 ГК РФ право общей долевой собственности в качестве наследственного имущества по 1/2 ид.доли за каждым на <адрес> в <адрес> за ФИО3 и ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по данным БТИ в результате пересчета площади <адрес> изменилась её жилая площадь в сторону уменьшения на 1,5 кв.м., при этом установлено, что в жилой комнате, не производились отделочные работы, вследствие чего могла бы измениться её жилая площадь. Тем не менее, площадь жилой комнаты № остается соответствующей требованиям, предъявляемым строительными нормами к жилым комнатам в составе 1-комнатных квартир многоэтажных жилых домов.

Данные обстоятельства не влияют на требования, предъявляемыми противопожарными и санитарными нормами к указанной квартире.

Согласно заключению, выданным экспертом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 31,5 кв.м., в том числе: жилой - 18,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства. Эксплуатация квартиры возможна. В связи с изменением площади квартиры доли собственников не изменились, т.е. остались прежними: у ФИО2-1/6 ид.доли, у ФИО3-5/6ид.доли.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истцов о сохранении квартиры в переустроенном состоянии в связи с изменением площади квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно утверждению истиц, при оформлении свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону на имя ФИО2 и на имя ФИО3 нотариус нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10 неправильно определила доли наследственного имущества, чем нарушила права наследников: ФИО2 и ФИО4

Поэтому их требование о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, зарегистрированное в реестре за № на имя ФИО2 и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, зарегистрированное в реестре за № на имя ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО11 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №. В наследство после его смерти вступили дочери: ФИО4 по завещанию и в 1/6 доли -ФИО2 (л.д.32-34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

А потому подлежат удовлетворению и их исковые требования в части включения указанной 5/6 ид.доли квартиры в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти отца и признании за ними права общей долевой собственности на <адрес>: за ФИО4 на 3/8 ид.доли квартиры в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3; за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/8 ид.доли квартиры после смерти ФИО3

Доли в праве общей долевой собственности устанавливаются законом или соглашением сособственников. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными ( ст. 245 ГК).

Доли наследников при наследовании по закону также считаются равными, а потому суд считает возможным изменить соотношение идеальных долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и считать, что ФИО4 и ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности на <адрес> по 1/2ид.доли каждой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 218, 223,1112 ГК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права собственности на доли в квартире, включении их в наследственное имущество, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования, об определении долей в наследственном имуществе-удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2ид.доли за каждым на квартиру общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, зарегистрированное в реестре за № на имя ФИО2 на долю <адрес> в <адрес> признать недействительным.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, зарегистрированное в реестре за № на имя ФИО3 на долю <адрес> в <адрес> признать недействительным.

Сохранить в переустроенном состоянии <адрес> общей площадью –31,5 кв.м., в том числе жилой -18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить 1/2ид.доли квартиры, расположенную по <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3ид.доли на квартиру общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6ид.доли на квартиру общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1

Включить 5/6ид.доли квартиры, расположенной по <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/8 ид.доли квартиры общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/8 ид.доли квартиры общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 ид.доли квартиры общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить соотношение идеальных долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и считать, что ФИО4 и ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м. по <адрес> по 1/2ид.доли каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО13