Решение по делу № 33-47204/2022 от 17.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к Елисеевой Юлии Сергеевне, Елисееву Роману Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с требованиями к ответчику Елисеевой Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ХХ рублей 3ХХкопеек, из которых: ХХХ рублей ХХ копеек – сумма основного долга, ХХ рублей 42 копеек – проценты за пользование кредитом, ХХ копейка – сумма неустойки на остаток основного долга; ХХ копеек – сумма неустойки на просроченную ссуду, солидарном взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 16,99% годовых на сумму основного долга, с 24 июня 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24 июня 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ рублей 00 копеек; обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, нежилое помещение, площадью 201 кв.м., расположенную по адресу: г. ХХХкадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХрублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 ноября 2018 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 16,99% годовых, сроком на 180 месяцев.

Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 201 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

В нарушение условий кредитного договора ответчики в период пользования кредитом допустили существенное нарушение условий договора, а именно просрочку более 30 дней, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23.05.2022 г. требования истца к Елисееву Р.В. оставлены без рассмотрения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики Елисеев Р.В., Елисеева Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09 ноября 2018 года между истцом и Елисеевым Р.В., Елисеевой Ю.С. заключен кредитный договор № ХХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит для неотделимые улучшения предмета залога в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 16,9% годовых, сроком на 180 месяцев, в соответствии с графиком платежей (л.д. 15-16).

09 ноября 2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками заключен договор залога № ХХХ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору, по условиям которого ответчик Елисеева Ю.С. передала в залог недвижимое имущество, нежилое помещение, площадью 201 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, ХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХХХ

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ХХХ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 28-34).

Ответчики Елисеева Ю.С., Елисеев Р.В. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, задолженность по состоянию на 23 июня 2021 года составляет ХХ копеек, из которых: ХХХ рублей ХХ копеек – сумма основного долга, ХХкопеек – проценты за пользование кредитом, ХХ рублей 31 копейка – сумма неустойки на остаток основного долга; ХХ рублей ХХ копеек – сумма неустойки на просроченную ссуду, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету (л.д. 40-48).

Из материалов дела усматривается, что ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, 04 мая 2021 года истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 35-39).

Требование истца о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ПАО «Совкомбанк» заявлено ходатайство об оставлении искового заявления в части требований к ответчику Елисееву Р.В. без рассмотрения, в связи с возбуждением дела о банкротстве и введении реструктуризации долгов Елисеева Р.В. Арбитражным судом Московской области, требования Банка включены реестр требований кредиторов.

Учитывая, что ответчиком Елисеевой Ю.С. ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ХХ копеек, из которых: ХХ рублей ХХкопеек – сумма основного долга, ХХ копеек – проценты за пользование кредитом, ХХХ1 копейка – сумма неустойки на остаток основного долга; ХХкопеек – сумма неустойки на просроченную ссуду, взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 16,99% годовых на сумму основного долга, с 23 июня 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 23 июня 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 3.1 договора залога (ипотеки) № ХХ от 09 ноября 2018 года сторонами установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры, которая составляет ХХ рублей 00 копеек.

Ответчик Елисеева Ю.С. не согласилась с залоговой стоимостью квартиры, ходатайствовала о проведении судебной экспертизы. Ходатайство ответчика было удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ХХ».

Согласно выводам заключения эксперта № ХХ от 24 марта 2022 года, рыночная стоимость предмета залога составляет ХХХ рублей 00 копеек.

Оснований не доверять заключению эксперта № ХХ ООО «ХХ» у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в заключениях эксперта не усматривается.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного заключения эксперта в размере ХХ рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика Елисеевой Ю.С. надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ХХ рублей 00 копеек.

Также с ответчика Елисеевой Ю.С. в пользу ООО «ХХ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере ХХ рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Елисеевой Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Елисеевой Юлии Сергеевны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ХХот 09 ноября 2018 года в размере ХХХ рублей ХХкопеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей 00 копеек, проценты за пользованием кредитом в размере 16,99 % годовых на сумму основного долга, с 24 июня 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24 июня 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Елисеевой Юлии Сергеевны в пользу ООО «КЭТРО» расходы по проведению судебной экспертизы в размере ХХ рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: нежилое помещение, площадью 201 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, ХХХкадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова