Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2021 (2-2083/2020;) ~ М-2019/2020 от 28.10.2020

№ г.

УИД: 26RS0№-69

        РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2021 года                                                     <адрес>Судья ФИО4 районного суда <адрес> Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ФИО4 муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ФИО4 муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь застройки 268,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке, площадью 315,0 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование под строительство торгово-складских помещений, расположенном по адресу: <адрес> «А», указанный земельный участок предоставлен ему в аренду на основании договора аренды № от 27.02.2015г.

Также, на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 1705 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов торговли (магазины код 4.4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером 26:29:080270:115.

В настоящее время, им за счет собственных сил средств, на указанных двух смежных земельных участках, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:29:080270:123, было осуществлено строительство здания магазин, площадью: 1268,4 кв.м., (согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ площадь - 1 282,8 кв.м.), этажность: 2

Однако, Управление архитектуры и градостроительства администрации ФИО4 муниципального района <адрес>, исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на его обращение отказало в выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Обратившись в суд, просит признать за ним право собственности на завершенное строительством здание - магазин площадью: 1282,8 кв.м., (согласно Приказа № Минэкономразвития «Об определении площади здания, сооружения и помещения»), этажность: 2, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115; 26:29:080270:125, преобразованный из объекта незавершенного строительства, кадастровый №.29.080270.123, площадь застройки 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации ФИО4 муниципального района <адрес> – ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:080270:125, из земель населенных пунктов, предназначенный под строительство объектов торговли, площадью 1705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером 26:26:080270:115, с видом разрешенного использования под строительство торгово-складских помещений, расположенным по адресу: <адрес> «А».

    Также, ФИО2 принадлежит объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 26:29:080270:123, площадь застройки составляет 268,0 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:26:080270:115.

    Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ управления имущественных и земельных отношений администрации ФИО4 муниципального района <адрес> в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации ФИО4 муниципального района <адрес> ФИО9, и гражданином ФИО2 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство торгово-складских помещений, общей площадью 315 кв.м. (0,0315 га), с кадастровым номером 26:29:080270:115, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Местоположение земельного участка: <адрес> а. На земельном участке не имелось объектов строительства на момент заключения указанного договора. Договор составлен на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 произведено обследование земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Асфальтная, 15 а, площадью 315,0 кв.м. На день обследования на земельном участке находится нежилое строение магазин площадью 682,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080270:125, расположенного по адресу: <адрес>. На день обследования на вышеуказанных земельных участках зафиксировано капитальное строение – магазин (в результате преобразования объекта завершенного строительства с кадастровым номером 26:29:080270:123, площадью застройки 268,0 кв.м., адрес: <адрес>).

    По заказу ФИО2 был изготовлен технический план здания расположенного по адресу: <адрес> а. В техническом плане имеются сведения о характерных точках контура объекта недвижимости и иные сведения о характерных особенностях указанного здания, согласно которого на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080270:115, расположенном по адресу: <адрес>, Асфальтная, 15 «а» и на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080270:125, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с градостроительным планом земельного участка построено нежилое здание: магазин.

    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

    Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства администрации ФИО4 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказало ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного нежилого здания, в связи с не представлением документов, необходимых в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно отсутствуют: акт приемки объекта капитального строительства; акт подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство; схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

    В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное Дело», в результате проведенного обследование и измерения конструктивных элементов исследуемого объекта здания - магазина, площадью: 1 282,8 кв.м., (согласно Приказа № Минэкономразвития «Об определении площади здания, сооружения и помещения»), этажность: 2, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115, 26:29:080270:125, преобразованного из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, эксперт установил, что исследуемый объект соответствует требования: Градостроительных норм и правил; СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций. Основные положения»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федерального Закона № 123-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменением №)»; СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4); При строительстве объекта капитального строительства - магазина, площадью: 1 282,8 кв.м., (согласно Приказа № Минэкономразвития «Об определении площади здания, сооружения и помещения»), этажность: 2, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115, 26:29:080270:125, преобразованное из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, были соблюдены строительные, градостроительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Исследовав объект капитального строительства, здание - магазин, площадью: 1 282,8 кв.м., (согласно Приказа № Минэкономразвития «Об определении площади здания, сооружения и помещения»), этажность: 2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115, 26:29:080270:125, преобразованное из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 268,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемого объекта, отсутствуют трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения. Прочность строительных материалов использованных при строительстве и реконструкции исследуемого объекта, соответствует нормативным документам, действующим на территории РФ. Исследуемый объект здание - магазин, площадью: 1 282,8 кв.м., (согласно Приказа № Минэкономразвития «Об определении площади здания, сооружения и помещения»), этажность: 2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115, 26.29.080270:125, преобразованное из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 268,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обеспечено системой отопления, водоснабжения, канализации и электрификации.

    Таким образом, эксперт пришел к выводу, что возможно сохранить здание - магазин, площадью: 1 282,8 кв.м., (согласно Приказа № Минэкономразвития «Об определении площади здания, сооружения и помещения»), этажность: 2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115, 26:29:080270:125, преобразованное из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 268,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в его настоящем состоянии, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Исследуемое здание - магазин, площадью: 1 282,8 кв.м., (согласно Приказа № Минэкономразвития «Об определении площади здания, сооружения и помещения»), этажность: 2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115, 26:29:080270:125, преобразованное из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 268,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и неопределённому кругу лиц.

    Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт, обладает специальными познаниями. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводу судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, не приведено.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Администрацией ФИО4 муниципального района <адрес> в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возведения спорного объекта капитального строительства с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

    Таким образом, учитывая, что объект возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - магазин.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации ФИО4 муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на завершенное строительством здание - магазин площадью: 1282,8 кв.м., этажность: 2, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115 и 26:29:080270:125, преобразованный из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, площадь застройки 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания - магазина площадью: 1282,8 кв.м., этажность: 2, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:080270:115 и 26:29:080270:125, преобразованного из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, площадь застройки 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                              А.А. Буренко