Определение суда апелляционной инстанции от 22.03.2023 по делу № 02-1830/2022 от 21.01.2022

УИД 77RS0017-02-2021-012051-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1830/2022 по иску Жуйковой Надежды Михайловны, Коротецкой Любови Валерьевны, Лапшиной Елены Михайловны, Кривоносова Виктора Алексеевича, Власовой Любови Андреевны, Волынец Инны Борисовны к Клингу Эдварду Александровичу, Шировой Елене Владимировне об обязании привести помещение подвала в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Жуйкова Н.М., Коротецкая Л.В., Лапшина Е.М., фио, Власова Л.А., Волынец И.Б. к обратились в суд с иском к ответчика Клингу Э.А., Шировой Е.В. об обязании привести помещение подвала в прежнее состояние, с учётом уточнённых исковых требований просили суд обязвть ответчиков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество в районе нежилого помещения (подвала) с кадастровым номером 77:06:0004001:10480 (из которого 19.03.2021 образованы два объекта с кадастровыми номерами 77:06:0004001:12381 и 77:06:0004001:12382) подъезда №1 жилого дома по адресу: адрес первоначальное состояние, а именно: восстановить несущую конструкцию в районе нежилого помещения, имевшего до разделения кадастровый номер 77:06:0004001:10480 – наружную стену многоквартирного жилого дома – путём демонтажа входной двери, заложения дверного проёма, восстановления фасада; демонтировать козырёк над входом и восстановить фасад; демонтировать лестничный марш с придомового земельного участка; восстановить асфальтовое покрытие отмостки дома, указав в обоснование заявленных требований, что ответчики, являясь собственниками подвала жилого дома по адресу: адрес, провели работы по созданию входной группы в фасадной стене дома путём ликвидации части несущей стены, обустроив входную дверь, построив лестницу и козырёк над входом. Таким образом, была уменьшена площадь общего имущества, при этом согласие собственников иных помещений в доме, в том числе, согласие истцов, получено не было.

Истцы Жуйкова Н.М., Власова Л.А., представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержали с учетом уточнений.

Ответчики заявленные требования не признали по основаниям письменный возражениям.

Третье лицо – Мосжилинспекция  в судебное заседание явку не обеспечил, извещен.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений жилого дома по адресу: адрес.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (по ½ доли в праве) принадлежало нежилое помещение (подвал) общей площадью 349,8 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004001:10480 (из которого 19.03.2021 образованы два объекта площадью 258,1 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004001:12381 и площадью 119,9 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004001:12382).

В обоснование заявленных требований истцы указывает, что ответчики без согласия собственников помещений жилого дома, в нарушение норм действующего законодательства, провели работы по созданию входной группы в фасадной стене дома, что привело к уменьшению общего имущества и нарушению прав и законных интересов истцов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Обустройство входных групп, пристройка в виде крыльца полностью попадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение конфигурации здания и регулируются нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации. Реконструкция в виде обустройства отдельного входа, как правило, предусматривает разборку проёма до уровня пола и оборудование крыльца, что, соответственно, приводит к разрушению части внешней стены многоквартирного дома и занятию крыльцом части земельного участка, то есть затрагивает объекты, относящиеся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчики оборудовали отдельный выход из принадлежащего им подвального помещения путём изменения несущих конструкций дома и обустройстве дверного входа в наружной стене за счёт уменьшения данной несущей стены дома, на прилегающем к стене земельном участке устроено крыльцо.

Указанные мероприятия повлекли конструктивные изменения общего имущества многоквартирного дома (фасада здания), из-за частичного разрушения внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшился размер общего имущества дома. Обустройство входной группы в помещение ответчиков повлекло изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом, а также земельного участка, прилегающего к нему.

Таким образом, устройство отдельного входа в помещение обусловило изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Материалы дела не содержат сведений о том, что на общем собрании собственников разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества, и все собственники дали на это согласие.

Таким образом, учитывая, что ответчиками без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме фактически произведена реконструкция жилого помещения, которая привела к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения требований иска.

Ссылки ответчиков на безопасность результата произведенных работ не могут быть признаны обоснованными, как не имеющие существенного правового значения применительно к установленному факту несоблюдения истцом установленного законом порядка уменьшения (изменения) общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:06:0004001:10480 (░░ ░░░░░░░░ 19.03.2021 ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77:06:0004001:12381 ░ 77:06:0004001:12382) ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:0004001:10480 – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2022.

░░░░░                                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

1