Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4549/2016 ~ М-5535/2016 от 06.06.2016

Дело № 2-4549/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года              г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Долина Грез-4» к Чернер ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Чернер ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что 31.01.2007 распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № № введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом).

Для эксплуатации и управления жилым домом в соответствии с Распоряжением от 27.01.2005 № 4-Р ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» было учреждено Товарищество собственников жилья в строящемся многоквартирном доме «Долина Грез-4», впоследствии переименованное в Товарищество собственников жилья «Долина Грез-4» (далее - истец, ТСЖ). Решением общего собрания собственников помещений жилого дома утвержден устав ТСЖ. ТСЖ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №). Учредительные документы ТСЖ, а также свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ прилагаются.

Ответчик Чернер ФИО7, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права серия №

06 февраля 2006 года между ответчиком и ТСЖ «Долина Грез-4» был заключен договор №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства соинвестора по содержанию принадлежащей ему <адрес>, расположенной в жилом доме (далее – квартира), в частности обязался обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома, его техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг.

Ответчик в свою очередь обязался осуществлять оплату расходов по управлению, техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг, вывозу ТБО, крупногабаритного и строительного мусора, охрану жилого дома (п.п. 2, 3.2.2. договора).

За период с 01 июня 2015 г. по 30 апреля 2016 г. ответчиком также не произведена плата за содержание жилого помещения, в связи с чем у ответчика перед истцом за данный период образовалась задолженность в размере 208 292,21 рублей. Также ответчиком не произведена оплата взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. на общую сумму 29 625,00 рублей.

Просит взыскать с Чернер С.Е. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 г. по 30 апреля 2016 г. в сумме 208 292,21 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 г. по 30 апреля 2016 г. размере 65 820,76 рублей; взнос за капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. в сумме 29 625,00 рублей; пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. размере 1232,91 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6250 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Долина Грез-4» Косарева В.В., действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чернер С.Е. в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью оплачивать свое жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Чернер ФИО8, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АР 821069 (л.д. 15).

31.01.2007 распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № 84.2-РП введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом).

Для эксплуатации и управления жилым домом в соответствии с Распоряжением от 27.01.2005 № 4-Р ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» было учреждено Товарищество собственников жилья в строящемся многоквартирном доме «Долина Грез-4», впоследствии переименованное в Товарищество собственников жилья «Долина Грез-4» (далее - истец, ТСЖ) (л.д. 39). Решением общего собрания собственников помещений жилого дома утвержден устав ТСЖ. ТСЖ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 11.02.2005 (ОГРН № (л.д. 18-20, 23-25, 42, 57-59).

06 февраля 2006 года между ответчиком и ТСЖ «Долина Грез-4» был заключен договор №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства соинвестора по содержанию принадлежащей ему <адрес>, расположенной в жилом доме (далее – квартира), в частности обязался обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома, его техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг.

Ответчик в свою очередь обязался осуществлять оплату расходов по управлению, техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг, вывозу ТБО, крупногабаритного и строительного мусора, охрану жилого дома (п.п. 2, 3.2.2. договора) (л.д. 11-14).

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июня 2015 г. по 30 апреля 2016 г. ответчиком также не произведена плата за содержание жилого помещения, в связи с чем у ответчика перед истцом за данный период образовалась задолженность в размере 208 292,21 рублей (л.д. 8). Также ответчиком не произведена оплата взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 г. по 30 апреля 2016 г. на общую сумму 29 625,00 рублей (л.д. 9).

Плата за жилое помещение за период с июня 2012 г. по май 2015 г. взыскана с ответчика Решением Щелковского городского суда от 18.08.2015 (дело № 2-4337/15), которое в настоящий момент находятся на принудительном исполнении (л.д. 28-38).

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен (л.д. 8,9).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию № от 25 марта 2016 г. с требованием погасить возникшую задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д.60-61), указанное письмо ответчику вручено 08.04.2016г. (л.д. 63). Однако вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Как устанавливает статья 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Банк России Указанием от 11 декабря 2015 г. № с 1 января 2016 г. приравнял значение ставки рефинансирования Банка России к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 ставка рефинансирования составляет 11% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 11.12.2015; Информация Банка России от 31.07.2015).

Не выполнив обязательство по внесению платы за жилое помещение (без взноса на капитальный ремонт) в срок, ответчик обязан уплатить истцу законную неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с июня 2015 г. по апрель 2016 г., сумма пеней на дату подачи настоящего искового заявления составляет 65 820,76 рублей. А также размер пени за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт с июля 2015 г. по апрель 2016 г. составляет 1232,91 рублей.

Оснований для снижения размера заявленной пени, на основании ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется, поскольку в силу положений ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Как следует из п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Банка России, по существу определяет минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения денежных обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2015 по делу N 4-КГ14-39).Данную точку зрения разделяет и Конституционный Суд РФ, в том числе в своем Определении от 15.01.2015 № 7-О.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца пятого статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом судебные расходы подтверждены представленными в материалах дела платежными документами, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в обязанности которой входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома путем заключения договоров энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), а также иных договоров в интересах собственников указанного жилого дома.

Доказательств того, что истец в спорный период не предоставляло коммунальных услуг или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку истец фактически несет расходы по управлению данным многоквартирным домом, то ответчик обязан нести расходы по коммунальным и иным платежам.

Данные обстоятельства подтверждены представленными истцом в материалы дела документами, а также представленным истцом расчетом, который суд считает обоснованным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования к ответчику правомерны, так как основаны на положениях действующего законодательства, а именно: ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, которые не предусматривают возможность освобождения собственников жилых помещений от оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанный период ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Поскольку ответчик являются собственником вышеуказанного жилого помещения, то на нем в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ лежит обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором ему на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика заявленные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Долина Грез-4» к Чернер ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Чернер ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «Долина Грез-4»: плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 208 292,21 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года размере 65 820,76 рублей; взнос за капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 30 апреля 2016 года в сумме 29 625,00 рублей; пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 30 апреля 2016 года размере 1232,91 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6250 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 331 220 (триста тридцать одну тысячу двести двадцать) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья              А.В. Торбик