Мотивированное решение от 28.11.2017 по делу № 02-6677/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017г.  г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Кондракове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6677/17 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Вишневского А. С. к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

РОО «ПРАВО», действующая в интересах Вишневского А. С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры №№ *. Свои требования мотивирует тем, что *. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № *, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства  жилого дома по строительному адресу: *, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности  в виде: трехкомнатной квартиры, расположенной в  *. *. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору,  в котором стороны пришли соглашению об увеличении вступительного и паевого взносов пайщика в ЖСК с целью приобретения пайщиком дополнительно права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в *. * г. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» было заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору, в котором уточнены почтовый адрес жилого дома: *, характеристики квартир: № * Денежный взнос на инвестирование квартир уплачен истцом в полном объеме, как за счет личных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Банк «Возрождение». Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истца, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М»  на основании Агентского договора № * * от *г., заключены Договоры соинвестирования строительства № *. и № * от *., в соответствии с которыми ЖСК «Рублевское шоссе» осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности  квартир, подлежащих передаче истцу. Квартиры переданы истцу по Акту передачи *. Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: *. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность квартиры  в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорными квартирами, т.к. они переданы ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости, истец просит признать право собственности на квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Группа Компаний ПИК», ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» *г., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: * с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в трехкомнатной квартиры, расположенной в *

* года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» *., в котором стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов Пайщика в ЖСК с целью приобретения Пайщиком дополнительно права собственности на  квартиру в жилом доме по адресу: * с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, расположенной в *

В связи с окончанием строительства, *. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору, в котором уточнены почтовый адрес жилого дома: *

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истца, и ПАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М»  на основании Агентского договора № *., заключены Договоры соинвестирования строительства № * г., в соответствии с которыми ЖСК «Рублевское шоссе» осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, подлежащих передаче истцу.

Денежный взнос на инвестирование строительства квартир уплачен истцом в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается заявлениями в Сбербанк России на перевод денежных средств от *., и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого Открытым акционерным обществом Банком «Возрождение» * согласно Кредитному договору, заключенному в г. Москве между Вишневским А.С. и Банком (далее – «Кредитный договор»). Полная оплата паевого взноса подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива  № *. Квартиры переданы истцу по Акту передачи от *

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от *., № *, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от *г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между  ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой*. заключен Договор № * строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик  осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: * с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры  и 178 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истца, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М»  на основании Агентского договора № *., заключены Договоры соинвестирования строительства № *., в соответствии с которыми ЖСК «Рублевское шоссе» осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности двух квартир, подлежащих передаче истцу.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *, выданным *

Таким образом, строительство квартир №№ *, завершено,  строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартиры, подлежащие передаче истцу в собственность, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных квартир, выполнив свои обязательства по Договору об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № *. в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные квартиры отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере * руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ № *

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░.░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2017░.