Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2021 (2-5449/2020;) ~ М-4859/2020 от 02.12.2020

дело № 2-771/2021

50RS0036-01-2020-006819-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Четыриной Ю. В. к Гореловой С. Ф. о признании права собственности, выделе доли жилого дома,

по встречному иску Гореловой С. Ф. к Четыриной Ю. В., Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома,

установил:

Стороны обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование исковых требований истец Четырина Ю.В. указала, что она является наследницей своей матери ФИО1, умершей <дата>, наследственным имуществом является ? доля земельного участка и хозблока. Решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу № от <дата> за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 91,4 кв.м по адресу: <адрес>. Однако поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному решению суда ФИО1 не успела. В связи с тем, что ФИО1 не зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, истец не может получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса на это имущество.

В обоснование встречных исковых требований Горелова С.Ф. указала, что она является наследником ФИО1, на день смерти ФИО1 принадлежало следующее имущество по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № площадью 416 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 416 кв.м, нежилое здание (хоз.блок) с кадастровым номером № и часть жилого дома общей площадью всех частей здания 91,4 кв.м. Право собственности на указанную часть дома не зарегистрировано в установленном законом порядке. Наследниками первой очереди к имуществу умершей являются Четырина Ю.В. и Горелова С.Ф. В установленный законом для принятия наследства срок Горелова С.Ф. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело №. Горелова С.Ф. <дата> получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества (1/2 долю земельных участков №; №, ? долю хозблок №). В совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю части жилого дома было отказано, поскольку право наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке. Одновременно было разъяснено право обращения в суд с соответствующими требованиями.

Представитель истца Четыриной Ю.В. ФИО2 на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, признала исковые требования Гореловой С.Ф.

Представитель ответчика Гореловой С.Ф. ФИО3 на основании доверенности встречные исковые требования поддержала, признала исковые требования Четыриной Ю.В.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых и встречных исковых требований не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Четыриной Ю.В. и встречные исковые требования Гореловой С.Ф. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ст.1154 ГКРФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено материалами дела ФИО1 умерла <дата>.

К имуществу умершей заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились Горелова С.Ф. - дочь и Четырина Ю.В. – дочь, которыми поданы заявления о принятии наследства, что следует из справки нотариуса (л.д.17). <дата> Горелова С.Ф. получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества, принадлежащего ФИО1 (1/2 долю земельных участков №; №, ? долю хозблока №, находящиеся по адресу: <адрес>) (л.д.22-24).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу № от <дата> за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 91,4 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 91,4 кв.м в установленном законом порядке, не зарегистрировала.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая данные разъяснения, а также то, что отсутствие регистрации права собственности наследодателя не может служить основанием для ограничения наследственных прав наследника, гарантированных Конституцией РФ, наследство истцом и ответчиком принято, иных наследников первой очереди, претендующих на заявленное в иске имущество, не имеется, суд приходит к выводу о признании за истцом и ответчиком права собственности ? долю части жилого дома в порядке наследования.

Определением суда от 11.01.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза РОСТО» (л.д.30-32).

Из заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза РОСТО» следует, что согласно решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гр.делу № за правопредшественником сторон ФИО1 было признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 91,4кв.м, в составе помещений в лит.а4: помещение № хол.пристройка площадью 1,6кв.м, помещение № хол.пристройка площадью 4,3кв.м, в лит.А4 помещение № подсобное площадью 4,9кв.м, помещение № коридор площадью 5,1кв.м, помещение № санузел площадью 3,1кв.м, в лит.А помещение № кухня площадью 11,3кв.м, помещение № жилая площадью 11,1кв.м, лит.аЗ помещение № веранда площадью 3,3кв.м, лит.А2 помещение № жилая площадью 7,5кв.м, помещение № кухня-столовая площадью 18,7кв.м, лит.А1 помещение № санузел площадью 4,1кв.м, лит.АЗ (мансарда) помещение № холл площадью 1,8кв.м, лит.АЗ помещение № жилая площадью 14,6кв.м, по адресу: <адрес>, Пушкинский р- он, <адрес>. Обследованием 06.02.2021г. установлено, что объект экспертизы соответствует техническому паспорту, составленному <дата> ООО «Квартал плюс», и помещения соответствуют решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гр.делу №. В объекте исследования не имеется строений и помещений, которые не зарегистрированы.

Экспертом разработан вариант раздела, согласно которому:

- истцу Четыриной Ю.В. в собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.а4 холодная пристройка - помещение № – 1,6 кв.м и помещение № – 4,3 кв.м, в строении лит.А4 помещение № подсобное – 4,9 кв.м, помещение № коридор – 5,1 кв.м и помещение № санузел – 3,1 кв.м, в строении лит.А помещение № кухня – 11,3 кв.м и помещение № жилая – 11,1 кв.м, часть хозблока площадь 26,7 кв.м.

- ответчику Гореловой С.Ф. выделяется часть жилого дома, общей площадью 50,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а3 веранда – помещение № – 3,3 кв.м, в строении лит.А2 помещение № жилая – 7,5 кв.м и помещение № кухня-столовая – 18,7 кв.м, в строении лит.А1 помещение № санузел – 4,1 кв.м, в строении лит.А3 помещение № холл – 1,8 кв.м и помещение № жилая – 14,6 кв.м, часть хозблока площадь 26,3 кв.м.

В связи с ходатайством сторон судом назначено проведение дополнительной экспертизы для включения хозблока в вариант раздела домовладения. Экспертом представлен вариант раздела домовладения, по которому каждой из сторон также выделяется часть хозблока. При этом стоимость части домовладения, выделяемой в собственность Четыриной Ю.В., составит 528176 руб., что на 227920,50 руб. (0,05 долей) меньше положенного на идеальную долю. Стоимость части домовладения, выделяемой в собственность Гореловой С.Ф., составит 984017 руб., что на 227920,50 руб. больше положенного на идеальную долю. Сумма 227920,50 руб. является компенсацией, которая выплачивается Гореловой С.Ф. в пользу Четыриной Ю.В.

По данному варианту требуется переоборудование обеспечения части дома, выделяемой Гореловой С.Ф., автономной системой газоснабжения, а также переоборудование хозблока для изоляции выделяемых частей друг от друга. Общая стоимость переоборудования составляет 300552 руб., или по 150276руб. на истца и ответчика.

Данный вариант раздела соответствует ст.252 ГК РФ, не нарушает прав сторон, сторонам выделяются обособленные помещения, каждая часть дома будет иметь отдельных вход.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Четыриной Ю.В. встречных исковых требований Гореловой С.Ф. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Четыриной Ю. В. к Гореловой С. Ф. о признании права собственности, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Гореловой С. Ф. к Четыриной Ю. В., Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Четыриной Ю. В. и Гореловой С. Ф. право собственности по ? доле за каждой на часть жилого дома, общей площадью 91,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата>.

Выделить в собственность Четыриной Ю. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а4 холодная пристройка - помещение № – 1,6 кв.м и помещение № – 4,3 кв.м, в строении лит.А4 помещение № подсобное – 4,9 кв.м, помещение № коридор – 5,1 кв.м и помещение № санузел – 3,1 кв.м, в строении лит.А помещение № кухня – 11,3 кв.м и помещение № жилая – 11,1 кв.м, часть хозблока площадь 26,7 кв.м.

Выделить в собственность Гореловой С. Ф. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а3 веранда – помещение № – 3,3 кв.м, в строении лит.А2 помещение № жилая – 7,5 кв.м и помещение № кухня-столовая – 18,7 кв.м, в строении лит.А1 помещение № санузел – 4,1 кв.м, в строении лит.А3 помещение № холл – 1,8 кв.м и помещение № жилая – 14,6 кв.м, часть хозблока площадь 26,3 кв.м.

Взыскать с Гореловой С. Ф. в пользу Четыриной Ю. В. компенсацию в размере 227920,50 руб.

В связи с выделом долей Четырина Ю. В. и Горелова С. Ф. выполняют в жилом доме следующее переоборудование для обеспечения части дома, выделяемой Гореловой С. Ф., автономной системой газоснабжения: сбор первичных документов – 29000 руб., проектные работы – 11500 руб., строительство трубы от центральной магистрали и распределение труб по дому - 84000 руб., технологическая врезка труб – 12500 руб., проверка готовности -1500 руб., установка и подключение газового оборудования (газового котла) к действующей сети газоснабжения – 35800 руб., монтаж дымохода от котла до вывода из помещения – 8586 руб., монтаж дымохода (наружное размещение) – 6600 руб., подключение системы отопления к новому оборудованию (закольцовка) – 33000 руб., подключение системы отопления к имеющемуся оборудованию (закольцовка) – 22000 руб., пуско-наладочные работы – 14100 руб., а также стороны выполняют переоборудование хозблока: устройство перегородки на мансарде, устройства проема в межэтажном перекрытии со стороны Четыриной Ю. В. с установкой приставной лестницы, заделка дверного проема между помещениями 1 и 2, устройство дверного проема на улицу из помещения Четыриной Ю. В..

Общую стоимость расходов по переоборудованию жилого дома и хозблока 300552 руб. возложить на стороны в равных долях - Четырина Ю. В. – 150276 руб., Горелова С. Ф. - 150276 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья