Решение от 04.02.2019 по делу № 33-45138/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре Вартеваняне С.М.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2019 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к Казанковой Е.В. об обязании привести фактическое состояние жилого помещения в соответствии с технической документацией на него,

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекция обратилась в суд с указанным иском к Казанковой Е.В. об обязании привести фактическое состояние жилого помещения в соответствии с технической документацией на него, мотивируя свое обращения тем, что в ходе проверки в квартире, расположенной по адресу: ***, выявлена самостоятельная перепланировка в виде демонтажа и устройства новых перегородок, в том числе, из светопрозрачного материала с дверными проемами, устройство уборной на части площади ванной и уборной (комната 7 и 8 по плану БТИ), демонтажа двух газовых плит и перестановки мойки на кухне (6), изменения конструкции полов.

Истец просит суд обязать ответчика привести принадлежащую ей на праве собственности квартиру ***, расположенную по адресу: *** в соответствие с технической документацией, а именно: демонтировать вновь устроенные перегородки, в том числе, из светопрозрачного материал и с дверными проемами и восстановить ранее демонтированные перегородки, восстановить ванную комнату и уборную (комната 7 и 8 по плану БТИ), восстановить две газовые плиты и установить в проектное положение мойку на кухне (6), восстановить конструкцию полов.

Представитель истца Мосжилинспекции Киселева К.С. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Казанкова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представить ответчика Казанковой Е.В. – Купрюшин Г.А. в судебное заседание явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, по мотивам указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что собственником квартиры ***, расположенной по адресу: ***, является Казанкова Е.В.

10.05.2018 года главным специалистом Мосжилинспекции Журавлевым И.Е. проведена проверка в рамках контроля за соблюдением требований предъявляемых к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах, по адресу: ***.

В ходе проверки выявлено изменение конфигурации помещения квартиры *** (акт проверки от 10.05.2018 года № РГ-Ц-00423-ПЖ), выразившееся в виде демонтажа и устройства новых перегородок, в том числе, из светопрозрачного материала с дверными проемами, устройство уборной на части площади ванной и уборной (комната 7 и 8 по плану БТИ), демонтажа двух газовых плит и перестановки мойки на кухне (6), изменения конструкции полов.

По результатам проверки ответчику выдано предписание от 10.05.2018 года № РГ-Ц-00423-ПЖ с указанием порядка и срока приведения фактической планировки квартиры *** в соответствии с технической документацией.

15.08.2018 года начальником Мосжилинспекции Булаевой Н.В. удовлетворено ходатайство Казанковой Е.В. о продлении срока исполнения предписания от 10.05.2018 года № РГ-Ц-00423-ПЖ.

До настоящего времени предписанные мероприятия в установленный срок ответчиком не выполнены, жилое помещение не приведено в прежнее состояние, в связи с чем ответчик Казанкова Е.В. привлечена к административной ответственности.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и не были оспорены сторонами.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, в квартире ***, расположенной по адресу: ***, собственником которой является ответчик, произведены мероприятия, связанные с перепланировкой, выразившееся в демонтажа и устройства новых перегородок, в том числе, из светопрозрачного материала с дверными проемами, устройство уборной на части площади ванной и уборной (комната 7 и 8 по плану БТИ), демонтажа двух газовых плит и перестановки мойки на кухне (6), изменения конструкции полов.

Принимая во внимание, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Мосжилинспекции являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ на ответчика суд возлагает обязанность привести принадлежащую им на праве собственности квартиру ***, расположенную по адресу: *** в соответствие с технической документацией, а именно: демонтировать вновь устроенные перегородки, в том числе, из светопрозрачного материал и с дверными проемами и восстановить ранее демонтированные перегородки, восстановить ванную комнату и уборную (комната 7 и 8 по плану БТИ), восстановить две газовые плиты и установить в проектное положение мойку на кухне (6), восстановить конструкцию полов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы к Казанковой Е.В. об обязании привести фактическое состояние жилого помещения в соответствии с технической документацией на него удовлетворить.

Обязать Казанкову Е.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести фактическое состояние жилого помещения по адресу: ***, в соответствие с технической документацией на него, а именно:

- демонтировать вновь устроенные перегородки, в том числе, из светопрозрачного материала и с дверными проемами и восстановить ранее демонтированные перегородки,

- восстановить ванную комнату и уборную (комнаты 7 и 8 по плану БТИ),

- восстановить две газовые плиты и установить в проектное положение мойку на кухне (6),

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░