Решение по делу № 2-4479/2016 от 05.10.2016

Дело № 2-4479/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2016 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре С.А. Саксоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Задайхановой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Маг – Строй» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира не передана ей до настоящего времени, тогда как свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. В судебном порядке с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 285 267 рублей 84 копейки.

Истица просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в указанном размере и штраф по Закону «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Неоднократно надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства посредством почтового и электронного отправления представитель ответчика в судебное заседание не явился. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения.

С учетом согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу со статьей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу частей 1, 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство дома было получено после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????��������������������????????????3??????????????3????????????�?j�??????????????????�????????��???????????��??????????�??????????�???????�???????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № долевого участия в строительстве части строящегося многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> (л.д. 7-12).

Согласно пункту 2.1 договора застройщик привлек дольщика для долевого участия в строительстве указанного многоэтажного многоквартирного жилого дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязался передать: однокомнатную квартиру общей проектной площади 36,7 кв.м., на 2 этаже, а участник долевого строительства - оплатить обусловленную договором цену, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях изложенных в договоре (л.д. 7 – оборот).

В силу пункта 2.3 договора участия в долевом строительстве № <адрес> срок завершения строительства, сдача объекта и передача участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Пунктом 3.1 цена договора установленная соглашением сторон в размере 1 662 400 рублей (л.д. 7 – оборот).

Согласно представленной справки ООО «Маг-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, истица произвела оплату за квартиру в полном объеме (л.д. 16).

Между тем, до настоящего времени ответчик обязательства по передаче квартиры не исполнил.

Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, суд считает, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по строительству жилого дома и своевременной передаче квартиры истцу в ходе судебного разбирательства установлен. В связи с этим имеются правовые основания для взыскания с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Заочным решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истицы с ответчика взыскана неустойка в размере 157 263 рубля 04 копейки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 285 267 рублей 84 копейки исходя из общего количества дней просрочки передачи объекта 312 дней.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о снижении размера неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса не заявил.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ввиду того, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, то в силу гражданского законодательства с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя, который по расчету суда составил 142 633 рубля 92 копейки.