Мотивированное решение от 25.12.2020 по делу № 02-4325/2020 от 03.07.2020

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

дата                                                                                       адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио,

представителя истца  фио – фио,

представителя третьего лица фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4325/2020 по исковому заявлению фио к фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, -

УСТАНОВИЛ:

Шутов В.В. обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учёта.

Истец фио обратилась в Пресненский районный суд адрес с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с использованием кредитных средств от дата, заключенного между фио и фио

В ходе судебного разбирательства, гражданские дела по исковым заявлениями фио и фио были объединены в одно производство, объединенному делу присвоен №2-4325/2020.

В обоснование иска фио указал, что заключил с фио договор купли-продажи указанной квартиры с использованием кредитных средств от дата После заключения указанного договора, фио узнал, что в квартире зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио, фио фио полагает, что право пользования спорной квартирой у указанных лиц прекратилось в связи с переходом права собственности.

Определением Пресненского районного суда адрес от дата заявление фио о процессуальном правопреемстве удовлетворено, выбывший истец фио заменен на его правопреемника фио

В ходе судебного разбирательства от истца фио поступило письменное ходатайство о прекращении производства по настоящему гражданскому делу в части исковых требований фио, в связи с отказом истца от иска.

Определением Пресненского районного суда адрес от дата производство по гражданскому делу № 2-4325/2020 прекращено в части исковых требований фио к фио и фио о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отказом истца от иска, на основании п. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Истец фио, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики фио, фио, фио, фио  в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли.

Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, установленным ст.ст. 30 и 31 ЖК адресст. 19 Федерального закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,  п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 713 и ст. 12 и 56 ГПК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи  35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и  родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.  Члены  семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым  помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения  обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его  сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого  помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи  собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения безвозмездного пользования в случае, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией Договора купли-продажи квартиры от дата (т. 2 л.д. 3-6), копией выписки из ЕГРН (т. 2 л.д. 48).

Согласно единому жилищному документу в квартире зарегистрированы: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, ...паспортные данные (т. 2 л.д. 19-22).

Прежним собственником указанной квартиры являлся фио, который дата на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность указанное жилое помещение у фио по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что после передачи спорной квартиры истцу он выяснил, что в спорной квартире были зарегистрированы ответчики, которые в спорной квартире не проживали и своих вещей там не хранили, расходов по содержанию квартиры не несут. В настоящее время место фактического нахождения ответчиков  истцу не известны, контактов с ними он не имеет, связь не поддерживает. Ранее, на просьбу сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики  ответили отказом.

Принимая во внимание то, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, выехали из нее добровольно, суд считает, что данные обстоятельства являются существенными и достаточными основаниями для признания их прекратившими право пользования спорной квартирой.

Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялись, что усматривается из единого жилищного документа, в связи с чем, нарушают права истца, как собственника спорной квартиры.

Так, исходя из вышеизложенного, ответчики членами семьи собственника, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ не являются, а их регистрация в спорной жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению без сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, поскольку ответчики не сохранили право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельства, в силу положений  п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, в связи с прекращением его права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ...░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ...░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░