Судебный акт #1 () по делу № 33-627/2021 от 18.01.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Берхеева А.В. Дело № 33-627/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 2 марта 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Мирясовой Н.Г.,

судей Рыбалко В.И., Камаловой Е.Я.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Калимулловой Елены Викторовны, Луганской Натальи Николаевны на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 16 октября 2020 года, с учетом определения судьи того же суда об исправлении описки от 18 декабря 2020 года, по делу № 2-2008/2020, которым постановлено:

исковые требования Кононенко Галины Федоровны, Ильина Алексея Ивановича, Прощаева Виктора Ефимовича, Автаевой Валентины Андреевны, Жадяева Виктора Алексеевича удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «ул. Свирская, 29» собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленное протоколом от 11 марта 2020 года недействительным.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., судебная коллегия

установила:

Кононенко Г.Ф. обратилась в суд с иском к Луганской Н.Н., Калимулловой Е.В. о признании недействительным решений общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ).

В обоснование иска указала, что в период с 3 марта 2020 года по 11 марта 2020 года по инициативе ответчиков в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «ул.Свирская, 29», созданного в многоквартирном доме ***. По вопросам повестки дня собрания были приняты решения. Полагала, что решения данного собрания являются недействительными в связи с многочисленными нарушениями действующего законодательства, допущенными при его созыве и проведении. Так, был нарушен порядок уведомления о проведении собрания. Вопросы повестки дня собрания сформулированы нечетко. Очная часть собрания не была проведена надлежащим образом – протокол очной части собрания не велся, подсчет голосов не осуществлялся. Участникам собрания не была представлена информация о месте сбора бюллетеней для заочного голосования. Из протокола собрания неясно, являлось ли оно собранием членов ТСЖ или собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Часть вопросов повестки дня собрания относится к компетенции членов ТСЖ, а другая часть вопросов повестки дня относится к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме. Оформление протокола собрания не соответствует нормативным требованиям. Кроме того, при принятии решений отсутствовал необходимый кворум.

Просила суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «ул. Свирская, 29», оформленные протоколом № 35 от 11 марта 2020 года.

В ходе рассмотрения дела к исковым требованиям Кононенко Г.Ф. присоединились Ильин А.В., Прощаев В.Е., Автаева В.А., Жадяев В.А.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционных жалобах Калимуллова Е.В., Луганская Н.Н. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывают, что суд не запросил реестр членов ТСЖ в Агентстве строительного и жилищного надзора Ульяновской области. Сообщения о проведении собрания было размещено на информационном стенде. Такой способ уведомления о проведении собрания был установлен ранее. Факт проведения очной части собрания подтверждается показаниям свидетелей.

Отмечают, что суд принял заявления Ильина А.И., Прощаева В.Е., Автаевой В.А., Жадяева В.А. о присоединении к иску, не удостоверив их личности.

Полагают, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения норм действующего законодательства при проведении собрания. Процедура проведения собрания не была нарушена.

В возражениях на апелляционные жалобы Кононенко Г.Ф. просит оставить решение суда без изменения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что в многоквартирном доме *** создано ТСЖ «ул. Свирская, 29» (далее – товарищество).

Действующая редакция Устава ТСЖ «ул. Свирская, 29» утверждена протоколом общего собрания членов товарищества от 11 ноября 2008 года. 

Истцы Кононенко Г.Ф., Прощаев В.Е., Автаева В.А., Жадяев В.А. являются собственниками квартир ***, а Ильин А.И. - нанимателем квартиры ***. 

Ответчики Луганская Н.Н., Калимуллова Е.В. являются собственниками квартир *** в том же доме. 

Согласно технической документации многоквартирный дом *** девятиэтажный, одноподъездный, 36 квартирный. Также в доме имеются нежилые помещения, общей площадью 20 кв.м.

Управление многоквартирным домом ***е осуществляет ООО «Честная управляющая компания».

В период с 3 по 11 марта 2020 года по инициативе ответчиков в  очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание членов   ТСЖ «ул. Свирская, 29» - собственников многоквартирного дома ***, оформленное протоколом № 35 от 11 марта 2020 года.

На собрании, помимо организационных вопросов, рассматривались следующие вопросы: избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества; наделение полномочиями членов правления товарищества – подписывать акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ООО «Честная управляющая компания», а также за периоды с августа 2019 года по февраль 2020 года, принимать решения о текущем ремонте; наделение полномочиями председателя правления товарищества подписывать акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту, дополнительные соглашения к договору управления и другие документы, связанные с управлением домом; отмена решения по выплате вознаграждения председателю товарищества с 1 марта 2020 года; принятие годового отчета управляющей компании за 2019 год; утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт дома на 2020 - 2021 годы; наделение управляющей компании полномочиями выписывать предписания, связанные с общим имуществом дома и подавать в суд на неисполнение предписаний. 

23 февраля 2020 года на информационной доске в подъезде дома было размещено сообщение о проведении вышеуказанного собрания. 

Согласно протоколу собрания общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 2492,43 кв.м. В голосовании приняли участие 37 членов ТСЖ - собственников помещений в многоквартирном доме, 1 - по доверенности, обладающих 1598,95 кв.м площади помещений, что составляет 64,15% голосов от общего числа голосов. 

Из протокола собрания следует, что в очной части собрания, проведенной 3 марта 2020 года, приняло участие 10 собственников помещений (в том числе 1 – по доверенности), обладающих 610,55 кв.м площади помещений. Они проголосовали по вопросам повестки дня путем поднятия рук вверх по каждому вопросу. Многие приняли решение дополнительно проголосовать в заочной части собрания.

Какой-либо документ, отражающий результаты голосования собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очной части собрания, а также существо их волеизъявления по вопросам повестки дня, в материалах дела отсутствует. 

В заочной части голосования приняли участие 35 собственников, обладающих 1495,85 кв.м площади помещений.

При принятии по данному делу решения суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст.ст. 44, 44.1, 45, 46, 47, 48, 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 181.2 – 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Устава ТСЖ «ул. Свирская, 29».

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев предусмотренных настоящем Кодексом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ст. 7.4 Устава ТСЖ «ул. Свирская, 29» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или почтовым отправлением (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членов товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. 

Вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «ул. Свирская, 29», определены в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, а также в ст. 7.10 Устава данного ТСЖ.

В то же время вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требования.

При этом суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчиками был нарушен установленный порядок извещения членов ТСЖ о проведении собрания, а также порядок проведения собрания.

Вопросы повестки дня собрания №№ 2, 3 касаются полномочий исключительно членов ТСЖ, тогда как вопросы повестки дня собрания №№ 4 - 11 касаются полномочий всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении собрания в голосовании участвовали как члены ТСЖ, так и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ.

Реестр членов ТСЖ «ул. Свирская, 29» надлежащим образом не ведется.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных норма░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░. ░░░░░░░░, 29» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: