Решение по делу № 02-1033/2017 от 17.03.2017

Дело№ 2-*****/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи А.А.Романовской, при секретаре судебного заседания Башкайкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюпова ИРк Обществу с ограниченной ответственностью «Кутузовское -1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Аюпов ИР., через представителя по доверенности Гильманова МИ. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Кутузовское-1» о защите прав потребителей, указав, что *****года, между сторонами был заключен договор № *****участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в жилом доме *****, расположенную по адресу: *****в срок не позднее *****года. Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) определена в размере *****рублей*****копеек. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Аюпов ИР. выполнил в полном объеме. Внес денежные средства по свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа в размере ***** рублей, а также кредитные средства (ипотечный кредит) в размере *****рубля, а также собственные денежные средства в размере *****копеек. Согласно условиям договора, ответчик должен был передать объект долевого строительства не позднее *****года, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, строительные работы не завершил. Поскольку до настоящего времени строительство дома не завершено, истцом в адрес застройщика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, с требованием возвратить уплаченных по договору денежных средств, а также выплатить неустойку, возместить убытки, перечислить денежные средства, полученные по свидетельству. Однако до настоящего времени требование истца не исполнено, денежные средства не возвращены. Поскольку уплаченные по договору денежные средства в размере *****рублей, ввиду одностороннего расторжения договора, ответчиком не возвращены, то в пользу истца Аюпова ИР. подлежит взысканию *****рублей. Денежные средства, подлежат возвращению на счет, указанный в п.5.2 Договора. Повторным уведомлением от *****года, Аюпов И.Р. потребовал вернуть денежные средства на банковский счет, открытый в Сбербанке России, однако до сегодняшнего дня его требования ответчик не исполнил. Истец просит признать договор № *****участия в долевом строительстве от *****года, заключенный между сторонами –расторгнутым; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере *****рублей, уплаченные по договору участия в долевом строительстве; проценты за пользование денежными средствами в размере *****рублей; убытки в размере *****рублей; компенсацию морального вреда в размере ***** рублей; штраф.

Истец, представитель истца Гильманов МИ. в судебное заседание явились, доводы и требования иска поддержали.

Представитель истца Гильманов МИ. также пояснил, что, в данном случае истец, как участник долевого строительства, вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, направив соответствующее уведомление застройщику, данное право предусмотрено ч.4 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве. Истец направил в адрес застройщика уведомление, также информация была направлена и третьим лицам. Согласие банка на расторжение договора не требуется, поскольку ограничение права участника долевого строительства на односторонний отказ от договора не предусмотрен ФЗ№214. Также уточнил, что истец просит взыскать в его пользу *****руб., перечислив данные денежные средства на счет Росвоеипотеки, *****руб. - перечислить на счет Аюпова, открытый в ПАО АКБ «Связь-Банк».

Представитель ответчика ООО «Кутузовское -1» Егорова ЕА. представила письменные возражения на иск, в которых указала, что ответчик считает, что данные требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в настоящем отзыве. Так, требования Истца о расторжении Договора участия в условиях отсутствия согласия Кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями договора участия, Участник долевого строительства вправе расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, однако, согласие Кредитора Истцом не представлено. Кроме того, согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Однако, согласие Кредитора Истцом не представлено. Кроме того, в  случае, если согласие Кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» на расторжение Договора участия будет представлено, то просят суд учесть, что принятие решения о расторжении Договора участия может быть принято только одновременно с принятием решения о прекращении залога (ипотеки), зарегистрированной в пользу Кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» и Российской Федерации, поскольку сохранение залога (ипотеки) права требования объекта долевого строительства приведет к нарушению прав застройщика (Ответчика), так как при расторжении Договора участия с Ответчика будет взыскана полная цена Договора участия, но при этом у Кредитора и Российской Федерации сохранится и право залога (ипотеки), обременяющее объект долевого строительства. Вышеуказанные выводы подтверждаются судебной практикой. Считают, что требования Истца о взыскании денежных средств по Договору участия в условиях отсутствия факта расторжения Договора участия не подлежат удовлетворению. Поскольку отсутствует согласие Кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» на расторжение Договора участия, следовательно, обязанность Ответчика по возврату денежных средств, уплаченных по Договору участия, не наступила, а значит, просрочка возврата денежных средств отсутствует. Представитель ответчика просила в удовлетворении всех требований Истца к Ответчику - отказать в полном объеме.

Дополнительно, представитель истца просила применить ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям, а также снизить сумму компенсации морального вреда, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворить требования истца.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание представителя не направили, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что целевой жилищный заем истцу предоставлялся: в размере *****руб. ***** коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от *****г. № *****, заключенном между ИР. Актовым и ООО «Кутузовская-1» для приобретения квартиры, со сроком передачи застройщиком жилого помещения ИР.Аюпову не позднее *****г. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ИР.Актовым в соответствии с кредитным договором от *****г. № *****, заключенным ИР.Аюповым с ПАО АКБ «Связь-Банк». Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области *****г.. Ипотека в силу закона (в пользу Российской Федерации) должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области *****г. По состоянию на *****года у ИР.Аюпова перед ФГКУ «Росвоенипотека» имеется задолженность в размере денежных средств, перечисленных по договору целевого жилищного займа, на сумму *****руб. Просили при рассмотрении дела учесть вышеуказанные доводы и положения нормативных правовых актов, регулирующих спорные правоотношения; рассмотреть исковое заявление без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Третье лицо ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание представителя не направили, представили ходатайство об отложении слушания дела, в связи с подготовкой искового заявления с требованием о взыскании задолженности с Аюпова ИР., поскольку обязательство о погашении кредита истцом не исполняется, по состоянию на *****у Аюпова И.Р. перед Банком задолженность по кредитному договору составляет *****руб. ***** коп.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что *****года, между ООО «Кутузовское-1» (Застройщик) и Аюповым ИР(участник долевого строительства) был заключен договор № *****участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в жилом доме *****, расположенную по адресу: *****в срок не позднее *****года. Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) определена в размере ***** рублей ***** копеек. (п.4.1 Договора).

Для оплаты цены договора Участник направляет застройщику кредитные денежные средства в размере ***** руб., обязательства по кредитному договору будут погашаться за счет средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» (п.5.1)

Для оплаты части Цены Договора Участник долевого строительства направляет Застройщику средства целевого жилищного займа в размере *****рублей ***** копеек, предоставляемые ему ФГКУ «Росвоенипотека» согласно Договору целевого жилищного займа № *****от *****года. Целевой жилищный займ предоставляется путем перечисления на банковский счет №*****, открытый на имя участника долевого строительства у кредитора (п.5.2 Договора)

Разницу между ценой договора и суммой кредита и целевого жилищного займа Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных денежных средств в размере *****руб. *****коп. (п.5.3 Договора) (л.д.6-21)

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, *****г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Аюповым ИРбыл заключен договор целевого жилищного займа № *****, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (89-90).

Целевой жилищный заем предоставляется:

- в размере *****руб. ***** коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от *****г. № *****, заключенном между ИР. Актовым и ООО «Кутузовская-1» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: *****, находящегося на *****этаже, общей площадью *****кв.м., состоящего из ***** комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения ИР.Аюпову не позднее ***** г. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ИР.Актовым в соответствии с кредитным договором от *****г. № *****, заключенным И.Р.Аюповым с ПАО АКБ «Связь-Банк».

*****года между Аюповым И.Р. и ПАО АКБ «Связь-Банк» заключен кредитный договор №*****на сумму кредита ***** руб., для приобретения недвижимого имущества, под залог недвижимости. Также кредитным договором предусмотрен порядок погашения суммы займа. Так, согласно п.4.2.9, 4.2.10 Кредитного договора, с целью погашения задолженности по Договору заемщик предоставляет Кредитору право списания денежных со счета ЦЖЗ (целевого жилищного займа), Счета Заемщика, о иных банковских счетов Заемщика, открытых у Кредитора. Списание денежных средств со счета ЦЖЗ (целевого жилищного займа), Счета Заемщика и/или с иных счетов Заемщика, открытых у Кредитора, в счет погашения Денежного обязательства осуществляется Кредитором в дату, предусмотренную для планового платежа по Договору. В п.1.1 Договора указаны номера счетов, открытых в Банке на имя истца: счет № *****, открытый у Кредитора на имя Заемщика, в том числе для предоставления Заемщику кредита и счет № *****, открытый у Кредитора на имя Заемщика для осуществления операций со средствами целевого жилищного займа.

Согласно условиям кредитного договора от *****года (п.2.4) обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: до даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на построенное недвижимое имущество: залог прав требований Участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, после государственной регистрации ипотеки в ЕГРП – ипотека недвижимого имущества (л.д.37-47)

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Аюпов ИР. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно условиям договора, ответчик должен был передать объект долевого строительства не позднее *****года (п.7.1.7 Договора), однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, что также не оспаривается сторонами.

В связи с неисполнением обязательств по договору, истцом *****в адрес застройщика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, с требованием возвратить уплаченных по договору денежных средств, а также выплатить неустойку, возместить убытки, перечислить денежные средства, полученные по свидетельству (л.д.61-62, 63), аналогичные уведомления направлены и третьим лицам (л.д.64-65)

 Однако до настоящего времени требование истца не исполнено, денежные средства не возвращены, что также не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.2 указанной статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 4 названной статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст. 12 данного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 Силу ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Суд полагает, что требования истца признании договора №*****участия в долевом строительстве от *****, заключенного между Аюповым ИР. и ООО «Кутузовское-1» расторгнутым подлежит удовлетворению, поскольку право истца на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен ст.450.1 ГК РФ и п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, Аюпов ИР. воспользовался своим правом, направив письменное уведомление застройщику об отказе от исполнения договора.

Довод ответчика о том, что требования Истца о расторжении Договора участия в условиях отсутствия согласия Кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями договора участия, Участник долевого строительства вправе расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при наличии согласия кредитора, противоречит действующему законодательству.

Действительно, согласно п.8.2. Договора Участник долевого строительства вправе расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при наличии письменного согласия кредитора.

Вместе с тем, такое ограничение прав Участника долевого строительства Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено. В силу ч.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", данные условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными и применению судом не подлежат.

Довод ответчика о том, что принятие решения о расторжении Договора участия может быть принято только одновременно с принятием решения о прекращении залога (ипотеки), зарегистрированной в пользу Кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» и Российской Федерации, поскольку сохранение залога (ипотеки) права требования объекта долевого строительства приведет к нарушению прав застройщика (Ответчика), не может быть принят во внимание, поскольку в силу ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, вместе с тем, указанных требований истец не предъявлял. В случае нарушения прав, ответчик не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями в отдельном производстве.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании оплаченных денежных сумм, в связи с нарушением застройщиком сроков сдачи жилого дома.

При этом, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 352 ГК РФ, ст.343 ГК РФ ст.353 ГК РФ, в счет отказа от исполнения договора, суд считает возможным взыскать с ООО «Кутузовское -1»  в пользу Аюпова ИР. денежную сумму в размере *****руб. ***** коп., при этом обязав ООО «Кутузовское -1»  перечислить денежные средства в размере ***** руб. на счет ФГКУ «Росвоенипотека», в счет договора целевого жилищного займа от *****№*****; *****руб. рублей на расчетный счет АюповаИР, открытый в Банке ПАО АКБ «Связь-Банк», а сумму в счет отказа от исполнения договора ***** руб. ***** коп. взыскать непосредственно в пользу истца.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов, рассчитанных по правилам ч.2 ст.9 ФЗ№214, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Ключевая ставка ЦБ РФ с *****г. - по *****года, то есть на день исполнения обязательства по возврату денежных средств составляла 10,00%, в связи с чем, сумма процентов за период с *****по *****составляет ***** руб. ***** коп. (***** руб. ***** коп.* *****дней******%*1/*****)

Суд принимает во внимание, что в настоящее время застройщиком поручена разрешительная документация на построенный жилой дом: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от *****, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, распоряжение об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

Суд полагает, что размер данной неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика о снижении указанной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о том, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом суд также принимает во внимание, что в силу ч.1, ч.6 ст. 395ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать в пользу Аюпова И.Р.  с общества с ограниченной ответственностью «Кутузовское-1» неустойку в размере *****руб. *****коп., из следующего расчета: с *****= *****руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд с учетом нравственных страданий истца определяет в размере *****рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика в счет убытков сумму *****руб. ***** коп., на основании п.2 ст.13 Закона о защите прав потребителей, состоящие из выплат по агентскому договору №***** в размере ***** руб. ***** коп., согласия на заключение сделки в размере *****руб.

В обоснование данного требования истцом представлены: нотариальные согласия супруги истца Аюповой ТИ. на получение кредита и заключение договора участия в долевом строительстве (л.д.35-36), в которых указано, что по тарифу взыскано ***** руб., за каждую доверенность; агентский договор №*****, заключенным между ООО «*****» и Аюповым ИР., согласно которому агент обязался за вознаграждение совершить по поручению принципала, от его имени и за его счет, комплекс юридических услуг, указанных в договоре, направленных на подбор, бронирование за прнципалом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, последующее содействие принципалу в регистрации договора участия в долевом строительстве, а также в регистрации в ЕГРП права собственности, вознаграждение агента составляет ***** руб. ***** коп.(л.д.23-29), дополнительное соглашение к нему (л.д.34), отчет по агентскому договору от *****, в котором указано об оплате принципалом первого этапа по договору *****коп., отчет по агентскому договору от *****, в котором указано об оплате принципалом первого этапа по договору ***** руб. ***** коп., а также чек о безналичной оплате услуг ООО «*****» суммы *****руб. ***** коп. *****, комиссия составила ***** руб. (л.д.74)

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд полагает, что в данном случае расходы истца на оплату услуг ООО «*****», а также на оформление доверенностей, надлежит признать убытками истца, которые он понес в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве по вине ответчика, и в соответствии со ст.15ГК РФ, ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, взыскать с ответчика в пользу истца ***** руб. *****коп. (***** руб. ***** коп.+ ***** руб.)

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ и установленными судом вышеизложенными обстоятельствами уменьшить до ***** рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью «Кутузовское -1» в доход местного бюджета госпошлину в размере *****рублей, от суммы удовлетворенных требований материального характера ***** руб. (*****коп.+ *****руб. ***** коп. + *****руб*****коп.) и требования неимущественного характера о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аюпова ИРк Обществу с ограниченной ответственностью «Кутузовское -1» о защите прав потребителей частично.

Признать договор №*****участия в долевом строительстве от *****, заключенный между Аюповым ИРрасторгнутым.

В счет отказа от исполнения договора, взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Кутузовское -1» в пользу Аюпова ИРденежную сумму в размере ***** (*****) руб., обязав ООО «Кутузовское -1»  перечислить денежные средства в размере ***** руб. на счет ФГКУ «Росвоенипотека», в счет договора целевого жилищного займа от *****№*****; *****руб. рублей на расчетный счет АюповаИР, открытый в Банке ПАО АКБ «Связь-Банк».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кутузовское -1» в пользу Аюпова ИРденежные средства: в счет отказа от исполнения договора ***** руб. *****коп., в счет неустойки в размере *****руб. ***** коп., в счет убытков*****руб. ***** коп., в счет компенсации морального вреда ***** руб., ***** руб. в счет штрафа, а всего взыскать ***** (*****) руб. ***** коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кутузовское -1» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ***** руб. ***** коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Романовская

Решение принято в окончательной форме 18 мая 2017 года.

10