Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3721/2019 ~ М-2990/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-3721/2019

Мотивированное решение

изготовлено 28.10.2019г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2019 года      г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г,

при секретаре Грибоод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, зачете требований,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» уточнив требования, просит взыскать неустойку за нарушение передачи объекта за период с 31.12.2015г. по 05.04.2019г. в размере
996 318,30 рублей; произвести зачет встречных однородных требований между сторонами, при котором обязательство ФИО2 перед ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» по уплате разницы
метража (площади) квартиры считать прекращенным, а обязательство ООО«ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» перед ФИО2 считать прекращенным в части 515 250 рублей; после зачета встречных однородных требований установить размер долга и взыскать с ООО
«ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
481 068, 30 рублей; обязать ответчика ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» передать истцу жилое помещение, представляющее собой квартиру общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, город
Подольск, микрорайон Климовск, <адрес>, с необходимой документацией по акту приема-передачи с ключами, в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП ЛИДЕР» и истцом ФИО3 был заключен договор №/КЛ-547 участия в долевом строительстве объекта - квартиры. Между сторонами было заключено соглашение от
ДД.ММ.ГГГГ о порядке расчетов по договору №/КЛ-547 участия в долевом строительстве объекта - квартиры.Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору.В настоящий момент у ответчика ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» перед истцом имеется обязанность по оплате неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Также имеется обязательство истца по возмещению ответчику денежных средств за разницу площади передаваемого жилого помещения. (л.д.106).

Истец: ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полоном объеме.       

Представитель ответчика: ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП ЛИДЕР» и истцом ФИО3 был заключен договор №/КЛ-547 участия в долевом строительстве объекта - квартиры.

Согласно п. 1.1 договора его предметом является участие Сторон в строительстве объекта долевого строительства, далее - «квартиры», номер <адрес>, в секции 7, площадью 35,95 кв.м., на 6 этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Строительство указанной квартиры осуществляется согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с договором. Началом исполнения договора является день его государственной регистрации.

В силу п. 2.1 договора стоимость 1 кв.м. указанной в п. 1.1 договора квартиры составляет 45 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора цена указанной в п. 1.1 договора квартиры составляет 1 617 750 рублей 00 копеек, включая расходы, направленные на строительство проектных площадей общего пользования и объектов инженерного обеспечения жилого дома в соответствии с проектной документацией.

Руководствуясь п. 2.3 договора стоимость одного квадратного метра, указанного в п.2.1 договора, а также общая стоимость квартиры, указанная в п. 2.2 договора, не подлежат изменению Сторонами до полного исполнения ими своих обязательств, за исключение случаев, предусмотренных п. 5.1 договора, а также по соглашению Сторон.

Между указанными выше сторонами также было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке расчетов по договору №/КЛ-547 участия в долевом строительстве объекта-квартиры.

Согласно п. 1 соглашения Заказчик принимает, а участник передает Заказчику в счет исполнения своего денежного обязательства по оплате квартиры, вексель серии I № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1617 750 рублей.

Передача Заказчику векселя в порядке, предусмотренном п. 2. соглашения подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи векселя серии I № ДД.ММ.ГГГГ.

Определением арбитражного суда Московской облай 25.05.2009г. по делу № А41-5313/2009 ООО «ПКП ЛИДЕР» было признано банкротом в отношении него введена процедура наблюдения, был утвержден временный управляющий.

В рамках дела о банкротстве № А41 -5313/2009 между кредиторами (участии долевого строительства), должником ООО «ПКП ЛИДЕР» и ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» было заключено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о несостоятельности (банкротстве), согласно п. 1.1 мировое соглашение заключено в ходе конкурсного производства по делу № А41-53131 о несостоятельности (банкротстве) должника, находящемуся в производстве арбитражного суда <адрес>, и устанавливаетпорядок и сроки прекращения всех обязательств должника по требованиям кредиторов, включённых в реестр требований кредитора должника и реестр требований о передаче жилых помещений должника на дату проведения собрания кредиторов.

Согласно сведениям из ЕГРН фактическая площадь квартиры отличается от ее проектной площади, которая указана в договоре и мировом соглашении, и составляет 47,00 кв.м., вместо указанных в договоре и мировом соглашении 35,95 кв.м., что на 11,05 кв.м. больше, чем указано в названных документах.

В соответствии с п. 5.1 договора площадь: общая, жилая, а также площадь балконов и лоджий квартиры, указанной в п. 1.1 договора, является проектной. <адрес> квартиры будет установлена после проведения первичной технической инвентаризации, оформления технического паспорта организацией технического учета. Изменение цены договора возможно в связи с расхождением проектной общей площади и фактической общей площади квартиры. В случае превышения фактической общей площади над проектной общей площадью квартиры Участник обязуется произвести доплату Заказчику стоимость разницы в метрах данных площадей, исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры, равной 45 000 рублей 00 копеек. Изменение цены договора в этом случае оформляется дополнительным соглашением к договору, оплата производится в течение 30 рабочих дней с момента подписания вышеуказанного соглашения.

ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» установлена цена доплаты стоимости разницы в метрах площадей в размере 45 000 рублей за 1 кв.м., заявитель как участник долевого строительства обязана произвести доплату в размере 497 250 рублей.

Квартира истцу до настоящего времени не передана, однако, дом сдан в эксплуатацию 08.11.2018г.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки в соответствии с расчетом истца составляет 996 318 рублей 30 копеек.

Суд соглашается с данным расчетом, который произведен в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение исполнения обязательства по передачи объекта долевого участия, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, с ответчика подлежит взысканию неустойка, в связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки являются законными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку, в соответствии с соглашением сторон, истец обязан произвести доплату стоимости разницы в площади передаваемой квартиры относительно площади квартиры, предусмотренной договором, сумма доплаты составляет 497 250 руб., то суд считает возможным удовлетворить исковые требования о зачете однородных требований, согласно которого, обязательство ФИО2 перед ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» по уплате разницы площади квартиры считать прекращенным, а обязательство ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» перед ФИО4 считать прекращенным в части обязательства уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 515 250 руб.( 996 318 рублей 30 копеек.- 497 250 руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом зачета встречных однородных требований, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передач квартиры за период с 31.12.2015г. по 05.04.2019г. в сумме 481 068 руб. 30 коп.

Поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, однако, 08.11.2018г. дом сдан в эксплуатацию, то подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» передать ФИО2 жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> по акту приема-передачи с ключами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, зачете требований, удовлетворить.

Произвести зачет встречных однородных требований, согласно которого, обязательство ФИО2 перед ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» по уплате разницы площади квартиры считать прекращенным, а обязательство ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» перед ФИО4 считать прекращенным в части обязательства уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 515 250 руб.

Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передач квартиры за период с 31.12.2015г. по 05.04.2019г. в сумме 481 068 руб. 30 коп.

Обязать ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» передать ФИО2 жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> г.о. <адрес> Климовск <адрес> по акту приема-передачи с ключами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в
апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения
определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого
решения суда

Председательствующий судья                                                  Федотова Н.Г.