Мотивированное решение от 19.10.2021 по делу № 02-4406/2021 от 01.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца - фио, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-4406/2021 по исковому заявлению Сидорука Андрея Владимировича к фио Теймур оглы о прекращении права залога на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Сидорука А.В. к фио о прекращении права залога на ½ долю недвижимого имущества - квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес. В обоснование иска указано следующее. Сидорук А.В. приобрел по договору купли-продажи ½ долю в праве общей собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: адрес. Отчуждаемая по вышеуказанному договору ½ доля квартиры принадлежала фио на основании договора купли-продажи от 12 мая 2011 года. Доля квартиры находится в залоге (ипотеке) у фио, возникшем на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 22 сентября 2016 года. Решением Нагатинского районного суда адрес от 28 февраля 2018 года, вступившим в законную силу 02 июля 2018 года, на долю квартиры обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Исполнительное производство возбуждено судебным приставом-исполнителем 24 августа 2018 года за № 93738/18/77056-ИП. Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 06 октября 2020 года за № 77056/20/937976 ½ доля квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес, передана ТУ Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Поручением № Л7/20/32/адрес- 91 от 16 октября 2020 года ТУ Росимущества в адрес ½ доля указанной квартиры передана на реализацию ООО «БОНА МЕНТЭ». По результатам повторных торгов, проведенных 11 декабря 2020 года, победителем торгов признан покупатель Сидорук А.В. 21 января 2021 года истец направил в адрес ответчика уведомления о необходимости подачи заявления о прекращении залога на недвижимое имущество, ответа на которое не последовало. 24 марта 2021 года нотариусом фио вышеуказанный договор был направлен для осуществления государственной регистрации прав в форме электронных документов. 25 марта 2021 года нотариусом фио получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права истца на спорное имущество. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо письменное заявления залогодержателя, и, несмотря на фактическое прекращение залога, до настоящего времени в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека), истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанного объекта недвижимости для произведения государственной регистрации прав на него. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости за № 77-77/003-77/003/089/2016-457/1 от 03 октября 2016 года).

Истец Сидорук А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности - фио в суд явилась, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик фио в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения не получал, в связи с чем они вернулись обратно в суд за истечением срока хранения, возражений на иск не представил, не просил об отложении рассмотрения дела, не сообщил суду о причинах неявки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, не представил в суд возражений на иск.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит данное имущество.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей ст. 352 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для прекращения залога. При этом не предусмотрено каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, которое приобрело заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей из договора залога, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено следующее.

Сидорук А.В. приобрел по договору купли-продажи ½ долю в праве общей собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: адрес.

Данный договор удостоверен 24 марта 2021 года нотариусом адрес фио

Отчуждаемая по вышеуказанному договору ½ доля квартиры принадлежала фио на основании договора купли-продажи от 12 мая 2011 года, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07 июня 2011 года за № 77-77-10/012/2011-761; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 77-77-10/012/2011-762 от 02 июня 2011 года.

Доля квартиры находится в залоге (ипотеке) у фио, возникшем на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 22 сентября 2016 года, регистрационная запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр недвижимости за № 77-77/003-77/003/089/2016-457/1 от 03 октября 2016 года.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 28 февраля 2018 года, вступившим в законную силу 02 июля 2018 года, в пользу фио с фио взыскана задолженность по договору займа от 22 сентября 2016 года в размере сумма, возмещены судебные расходы, а также в счет погашения указанного долга в пользу фио обращено взыскание на ½ долю квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере сумма

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Исполнительное производство возбуждено судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП России по адрес 24 августа 2018 года за № 93738/18/77056-ИП.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 06 октября 2020 года за № 77056/20/937976, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП России по адрес, доля квартиры передана ТУ Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Поручением № Л7/20/32/адрес- 91 от 16 октября 2020 года ТУ Росимущества в адрес доля квартиры передана на реализацию ООО «БОНА МЕНТЭ».

Так, по результатам повторных торгов, проведенных 11 декабря 2020 года, победителем торгов признан покупатель Сидорук А.В., что подтверждается протоколом о результатах торгов № Л7/20/32/ЮВАО-91 от 11 декабря 2020 года.

21 января 2021 года Сидорук А.В. направил в адрес ответчика уведомления о необходимости подачи заявления о прекращении залога на недвижимое имущество, ответа на которое не последовало.

24 марта 2021 года нотариусом фио вышеуказанный договор был направлен для осуществления государственной регистрации прав в форме электронных документов, однако, 25 марта 2021 года нотариусом фио получено уведомление о приостановлении государственной регистрации КУВД-001/2021-10984614/2 от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо письменное заявления залогодержателя.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с частями 6, 7, 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реализация имущества должника с торгов приводит к прекращению права залога (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо письменное заявления залогодержателя, и, несмотря на фактическое прекращение залога, до настоящего времени в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека), в связи с чем, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанного объекта недвижимости для произведения государственной регистрации прав на него.

При таких обстоятельствах, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости за № 77-77/003-77/003/089/2016-457/1 от 03 октября 2016 года) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ № 77-77/003-77/003/089/2016-457/1 ░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░

1