Мотивированное решение по делу № 02-2127/2018 от 23.03.2018

                                                               Решение

                                            Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года Замоскворецкий районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Цветкове Г.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Надымстройгаздобыча» по доверенности Костиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2018 по иску Беловой И. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на основании заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества,

  установил:

Истец Белова И.Н. обратилась в Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (далее-ООО «Надымстройгаздобыча») с иском об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ХХ.

В обоснование исковых требований истец указала, что 27.07.2017 г. между Беловой И.Н., действующей через своего представителя Белову М.Н.. и ООО «Надымстройгаздобыча» был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества №011050-НСГД, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает нежилое помещение, здание столярного цеха, площадью 1512,30 кв.м., этажность-2, условный номер объекта 89:10:010305:0000:0001064518/Р, Р1, Р2, кадастровый номер объекта 89:10:010305:218, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ХХ.

Предварительным договором предусмотрено дальнейшее заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Определены существенные условия – цена договора 3 000 000 руб. и оплата до 30.12.2017г.

Согласно условиям п. 2.7.1. предварительного договора предусмотрена обязанность покупателя выплатить продавцу в качестве суммы аванса в размере 2 500 000 руб. следующими платежами:

- первый платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 15 календарных дней с даты подписания Договора;

- второй платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 45 календарных дней с даты подписания  Договора;

 - третий платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 75 календарных дней с даты подписания Договора;

- четвертый платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 105 календарных дней с даты подписания Договора;

- пятый платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 135 календарных дней с даты подписания Договора;

- шестой платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в день подписания Основного договора.

Стороны определили, что покупатель обязуется перечислить по реквизитам, указанным в разделе 7 Договора общую цену объекта, в сумме 3 000 000 руб. до подписания основного договора.

02.10.2017г. истцом было получено письмо от ответчика , в котором содержалось уведомление о том, что по состоянию на 22.09.2017г. истцом не исполняются обязательства по оплате аванса, а именно просрочено два платежа. Также истцу сообщено, что на основании п. 4.4 договора, ответчик расторгает предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 011050 НСГД от 27.07.2017 г. с момента получения уведомления, а так же требует от истца оплатить пени за просрочку неоплаченных платежей в размере 24 500 руб.

Не согласившись с ответчиком, истца полагает, что прописанные сторонами в условиях предварительного договора купли-продажи суммы оплаты по 500 000 руб. указанными периодами, носят рекомендательный характер, и подлежат исполнению по время действия всего договора, а именно до 30.12.2017г.

На протяжении всего времени с ответчиком велись переговоры о том, что истец задерживает платежи по ряду уважительных причин, однако, ответчик передумал продавать имущество истцу.

Полагая, что действия ответчика являются незаконными, нарушающими права истца, Белова И.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском.

Определением Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.11.2017г. дело передано по подсудности в Замоскворецкий районный суд г. Москвы.

В судебное заседание  истец и ее представитель  по доверенности Белова М.Н. не явились, в материалах дела имеется подтверждение об их надлежащем уведомлении.

Представитель ответчика ООО «Надымстройгаздобыча» по доверенности Костина Н.В. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая положения данной нормы, суд рассмотрел дело в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны должны достигнуть согласия по всем существенным условиям договора. К последним в соответствии со ст. 432 ГК РФ относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет Договора между Беловой И.Н. и ООО «Надымстройгаздобыча» заключается в приобретении недвижимого имущества - нежилого помещения, здание столярного цеха, площадью 1512,30 кв.м.,

Из содержания данного договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

Как установлено материалами дела 27.07.2017г. между Беловой И.Н., действующей через представителя Беловой М.Н., и ООО «Надымстройгаздобыча» был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества №011050-НСГД - нежилого помещения, здание столярного цеха, площадью 1512,30 кв.м., по расположенного по адресу: ЯНАО, г. Надым, проезд №2, панель К.

Согласно п.1.1 стороны на основании ст. 429 ГК РФ, обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предметом договора купли-продажи является передача в собственность Беловой И.Н. нежилое помещение, здание столярного цеха, площадью 1512,30 кв.м., этажность-2, условный номер объекта 89:10:010305:0000:0001064518/Р,Р1,Р2, кадастровый номер объекта ХХ, расположенное по адресу: ХХ, принадлежащее на праве собственности ООО «Надымстройгаздобыча».

Согласно п. 1.6. договора, основной договор должен быть заключен Сторонами в срок до 30.12.2017г.

Пунктом 2.5 предусмотрено, что общая цена договора составляет 3 000 000 руб., в том числе НДС 457 627 руб. 12 коп.

Цена окончательная и изменению не подлежит (п.2.6 договора).

В силу п.2.7 стороны договорили, что стоимость объекта оплачивается покупателем в следующем порядке:

- первый платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 15 календарных дней с даты подписания Договора;

- второй платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 45 календарных дней с даты подписания  Договора;

 - третий платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 75 календарных дней с даты подписания Договора;

- четвертый платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 105 календарных дней с даты подписания Договора;

- пятый платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в течение 135 календарных дней с даты подписания Договора;

- шестой платеж в сумме 500 000 руб., в том числе НДС 18% - в день подписания основного договора.

По условиям предварительного договора, передача имущества осуществляется продавцом после подписания основного договора по акту приема-передачи, подписываемого двумя сторонами после полной оплаты стоимости объекта.

Предварительным договором предусмотрена ответственность сторон в случае ненадлежащего  исполнения обязанностей. В случае просрочки платежей по договору покупателем, продавец вправе требовать от покупателя платы пени 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.4).

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из представленных доказательств, истец не представила доказательств исполнения своих обязательства по внесению платежей. Каких-либо дополнительных соглашений по изменению сроков оплаты между сторонами не заключалось. Истец об отсрочке исполнения обязательств не просила.

Согласно представленному платежному документу от 28.09.2017г. истец перечислила ответчику 100 000 руб. в исполнение своих обязательств. Однако ответчиком указанный платеж был возвращен платежным поручением №2247 от 29.09.2017г. по причине одностороннего расторжения договора.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

02.10.2017г. Беловой И.Н. поступило письмо от ответчика с уведомлением о том, что по состоянию на 22.09.2017 г. истцом не исполняются обязательства по оплате аванса, а именно просрочено два платежа по 500 000 руб. Согласно п. 4.4. предварительного договора, в случае просрочки платежей, продавец вправе требовать от покупателя оплаты пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, на у истца образовалась задолженность по неустойке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в размере 24 500 руб., которую ответчик предложил оплатить истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Белова И.Н. принятые на себя обязательства по оплате по предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества не исполнила.

Ответчиком 22.08.2017г. было направлено сообщение на электронную почту истца о расторжении с ней предварительного договора в связи с неисполнением обязательств, о чем 44.09.2017г. ей направлены почтовые уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

03.10.2017г. Белова И.Н. вышеуказанное  уведомление получила. До настоящего времени действий по приобретению имущества не предприняла, что свидетельствует об отсутствии действительной заинтересованности Беловой И.Н. в покупке указанного имущества.

Учитывая изложенное истцом не представлено объективных доказательств надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, доводы истца о нарушении ее прав покупателя в рамках указанного договора, ничем не подтверждены и подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Решил:

В удовлетворении исковых требований Беловой И. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на основании заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья