Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3191/2021 ~ М-2249/2021 от 04.06.2021

УИД 61RS0007-01-2021-003621-30

№ 2-3191/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Родоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цапова И.С., Цапова Е.С. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цапов И.С., Цапов Е.С. обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, в котором указали, что истцы являются нанимателями квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Совместно с истцами в данную квартиру были вселены Цапова Т.И. (мать), Цапов Г.В. (дядя). С МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону был заключен договор социального найма жилого помещения от 06.05.2011 г. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2018 по 2019 годы мамой истцов была произведена перепланировка квартиры:

- комната № 11 (ванная) стала совмещенным с санузлом;

- комната № 2а (коридор) площадью 3,8 кв.м, комната № 13 (туалет) площадью 1,3 кв.м, комната № 12 (коридор) площадью 1,9 кв.м в результате частичного сноса перегородки в комнате № 10 (бывшая кухня) с уменьшением площади комнаты № 10 с 9,4 кв.м до 7,8 кв.м, а также за счет сноса перегородок в бывших комнатах №№ 2а, 12, 13 стали комнатой № 2а-12-13 (кухня) площадью 8,2 кв.м. Все перегородки были деревянными, не являлись несущими конструкциями.

Разрешения о согласовании перепланировки квартиры истцами не было получено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Цапов И.С., Цапов Е.С. просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Цапов И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Цапов Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила.

Представитель МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону по доверенности от 30.07.2021 г. Боцвин О.О. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности от 13.08.2021 г. Куприянова М.К. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования Цапова И.С., Цапова Е.С. необоснованными.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данных норм в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке и переустройстве и в суд с заявлением о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии имеет право обратиться собственник жилого помещения, а наниматель помещения по договору социального найма вправе обратиться лишь в том случае, если уполномочен на то собственником помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения от 06.05.2011 г. ФИО1 совместно с членами семьи: ФИО2 (брат), ФИО5 (мать), ФИО6 (дядя), в постоянное бессрочное владение и пользование предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира включена в реестр муниципального имущества г. Ростова-на-Дону, её правообладателем значится МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону.

Из искового заявления, пояснения Цапова И.С. в судебном заседании, представленных технических паспортов на квартиру по состоянию на 16.09.1991 г., на 12.01.2021 г. следует, что в квартире истцов произведены изменения следующих конфигураций:

- переоборудована комната № 11 (ванная) путем переноса унитаза в данную комнату;

- комнаты № 2а (коридор), № 13 (туалет), № 12 (коридор) объединены с разрушением межкомнатных перегородок, с переносом перегородки в площадь комнаты № 10 (кухня), а также переносом газовой плиты, сантехприборов;

- площадь комнаты № 10 (кухня) уменьшена, изменено назначение помещения на «коридор».

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что в квартире истцом произведены перепланировка и переоборудование.

В соответствии с п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пп. «к» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Аналогичный запрет на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования установлен пп. «ж» п. 4 договора социального найма жилого помещения от 06.05.2011 г.

Суду не представлено доказательств того, что собственник квартиры (МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону) уполномочил истцов на проведение перепланировки и переоборудования, либо на согласование проведенных перепланировки и переоборудования данной квартиры.

По вопросу приватизации квартиры Цапов И.С., Цапов Е.С. в МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону не обращались.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Цапова И.С., Цапова Е.С. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.01.2022 ░.