Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4362/2019 ~ М-3669/2019 от 15.07.2019

Дело №2-4362/19

50RS0035-01-2019-005472-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Волковой А.В.,

При секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО1, к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО ЖК «Весенний» о признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной в секции 2, на 10 этаже, площадью 57,56 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, микрорайон Весенний, корпус 3. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 приобрела право на получение в собственность спорной квартиры на основании договора уступки прав требования по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № №/КИС-2014/Весенний/3 корпус/И/225 от 29.09.2014г. Истица свои обязательства исполнила в полном объеме, квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Однако жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, представитель в судебное заседание не явился, ранее заявленные требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в его отсутствии (л.д.32).

Ответчик -ООО ЖК «Весенний», представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Суд, огласив заявление, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КапиталЪ-инвестиции в строительство» (Участник долевого строительства) заключен договор № №/КИС-2014/Весенний/3 корпус/И/225 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, корпус 3, секции 1, 3, 4, 5, 6 - 20 этажные, секция 2-23 этажная, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилой дом, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.9-12).

Согласно пункту 2.2. участия в долевом строительстве №/ЖП-2014/Весенний/3 корпус/И от 28.08.2014г., срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КапиталЪ-инвестиции в строительство» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №/КИС-2014/Весенний/3 корпус/И/225 от 25.08.2014г., в соответствии с которым ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КапиталЪ-инвестиции в строительство» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КапиталЪ-инвестиции в строительство» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/КИС-2014/Весенний/3корпус/И/225 от 25.08.2014г., в отношении <адрес>, расположенной в секции 2, на 10 этаже, площадью 54,26 кв.м., в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, корпус 3, секции 1, 3, 4, 5, 6 - 20 этажные, секция 2-23 этажная, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, микрорайон Весенний, корпус 3 (л.д.26-29).

Согласно пункту 1.3. договора, цена договора составляет 3 130 689 рублей, в том числе НДС 112 300 рублей.

До настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила денежные обязательства перед ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КапиталЪ-инвестиции в строительство» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № (л.д.31).

Согласно представленному заключению специалиста № от 23.07.2019г., выданному ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, Весенний, корпус 3, а именно, <адрес>, секция 2, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 57,56 кв.м., расположенная на 10-м этаже 20-23-х этажного многоквартирного дома, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 37-59).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате квартиры исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № №, расположенной в секции 2, на 10 этаже, площадью 57,56 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, микрорайон Весенний, корпус 3.

Поскольку истец на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 23 853,44 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО1, к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры, №, расположенной в секции 2, на 10 этаже, площадью 57,56 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, микрорайон Весенний, корпус 3.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход государства в размере 23 853,44 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                               А.В.Волкова