Мотивированное решение от 01.03.2023 по делу № 02-1495/2023 от 28.12.2022

УИД: 77RS0006-02-2021-012731-45

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                                        город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/23 по иску Царевой * к Мирошникову * о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, указывая, что 05.11.2019 года между сторонами заключен договор найма квартиры по адресу: г. Москва, * со сроком действия по 04.10.2020 года, который перетек в бессрочный, однако у ответчика образовалась задолженность по оплате помещения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате в размере 100 000 руб., пени за просрочку в размере 57 600 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 072,60 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб.

Представитель истца *в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском не согласился, согласно доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05.11.2019 года между Царевой Л.Н. и Мирошниковым А.В. заключен договор № б/н, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: г. Москва, ул*

Плата за наем составляет 40 000 руб. в месяц.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за февраль 2020 года в размере 20 000 руб., за март 2020 года в размере 20 000 руб., апрель 2020 года в размере 20 000 руб., май 2020 года в размере 20 000 руб., июнь 2020 года в размере 20 000 руб., в общем размере 100 000 руб.

 Истец направила ответчику уведомление о расторжении договора, о явке 05.09.2021 года для приемки квартиры по акту и уплате задолженности, однако ответчик не явился, на уведомление не ответил, ключи от квартиры не передал.

Согласно п. 5.8 договора за просрочку платежей наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не согласившись с данными требованиями представил переписку по «Ват Сап» с ответчиком, которая истцом не опровергнута.

Анализируя указанную переписку, суд приходит к выводу, что за февраль 2020 года ответчиком произведена оплата в полном объеме, однако за март, апрель, май и июнь имеется задолженность в размере 20 000 руб. за каждый месяц.

При этом суд обращает внимание, что доводы истца о том, что они с ответчиком пришли к соглашению о снижения размера платы на 50%. Суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются условиями заключённого между сторонами п. 7.3 все изменения и дополнения к договору действительный условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами.

Таким образом, у ответчика не имелось оснований оплачивать платежи в размере 50% от суммы, установленной договором 40 000 руб., в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в размере 80 000 руб.

Оценивая имеющееся в деле доказательства в совокупности, суд считает установленным уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате долга за наем помещения в размере 40 000 руб.

Представленные истцом доказательства, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Поскольку начисление неустойки за просрочку платежей предусмотрено условиями договора, с ответчика также подлежит взысканию указанная неустойка в размере 34 580 руб., согласно расчету истца, за исключением задолженности за февраль 2020 года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 072,60 руб.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным исковые требования в этой части удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., при этом суд учитывает объём выполненных работ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ * ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 580 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 072,60 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░.░░░░░░░░░░░░░