Решение по делу № 2-2129/2016 ~ М-564/2016 от 18.01.2016

Дело №2-2129/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 03 февраля 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермолаевой А.С. к Васильеву С.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ермолаева А.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____», с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. В обоснование иска указано на то, что ей на праве собственности принадлежат капитальные строения, расположенные на данном земельном участке, земельный участок был выделен прежнему собственнику Белолюбскому М.М. на основании решения горисполкома для строительства дачи, что подтверждается свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 03 мая 1994 года. 10 сентября 2000 года на основании протокола общего собрания кооператива «Лена» указанный земельный участок был передан Васильеву С.П., который пользовался участком с 1990 года, является племянником Белолюбского М.М., оплачивал членские взносы. 05 июля 2010 года Васильев С.П. продал указанный земельный участок Ермолаевой А.С., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, но при оформлении договора купли-продажи была указана меньшая площадь земельного участка, денежные средства по договору купли-продажи были переданы истцом ответчику в полном объеме, участок с кадастровым номером 14:36:102050:24 и участок с кадастровым номером 14:36:102050:43 фактически являются одним участком, ограждений между ними нет, в связи с невозможностью оформления документов в ином порядке истец обратилась в суд с вышеуказанным требованием.

В судебном заседании представитель истца Ермолаева Л.И. иск поддержала и просила удовлетворить, признав право собственности на земельный участок. Ответчик и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие. При подготовке дела к рассмотрению представитель ответчика по доверенности Кутинская Е.В. исковые требования признавала, не возражала по признанию за истцом права собственности на земельный участок.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9, 9.1).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истец Ермолаева А.С. является собственником капитальных строений, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: ____ земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом по договору купли-продажи от 05 июля 2010 года у ответчика, право собственности на земельный участок зарегистрировано 21 июля 2010 года. Вместе с тем, при рассмотрении дела судом установлено, что фактически в пользование истца перешли два смежных земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Вышеуказанные земельные участки были предоставлены Белолюбскому М.М. - земельный участок площадью 0,108 га. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании решения горисполкома от 14 июня 1989 года для строительства дачи, земельный участок площадью 0,02 га. был предоставлен как прирезка к земельному участку распоряжением от 20 мая 1993 года №93зр (протокол №6 от 13 мая 1994 года). В последующем протоколом общего собрания кооператива «Лена» от 10 сентября 2000 года указанные участки были переданы в пользование Васильеву С.П., Белолюбский М.М. был исключен из числа членов ДСК «Лена». Согласно договору купли-продажи от 05 июля 2010 года Васильев С.П. продал принадлежавший ему земельный участок, расположенный по адресу: ____», с кадастровым номером № (прирезка) за 130000 рублей, денежные средства оплачены в полном объеме. При этом, как установлено судом, фактически истцу по договору купли-продажи перешли во владение и пользование смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права, суд полагает, что одновременно с приобретением права собственности на земельный участок по договору купли-продажи к новому собственнику от прежнего собственника в соответствии с действующим законодательством в порядке правопреемства перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем Белолюбским М.М., а также Васильевым С.П., то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Ермолаевой А.С.

Земельным кодексом РФ предусмотрено прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. Из обстоятельств дела следует, что в данном случае соблюдение определенного порядка не представляется возможным, земельный участок с 2000 года Белолюбским М.М. не используется, находится в пользовании истца и передан истцу в пользование при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости. При таких обстоятельствах, суд, основываясь на положениях вышеуказанных правовых норм, фактических обстоятельствах использования земельного участка, отсутствие государственной регистрации права ответчика на земельный участок, что исключает возможность признании его отсутствующим, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, иного способа защиты права истца, кроме как признания его права судом, не имеется, доказательств того, что на данный земельный участок претендуют другие граждане, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Ермолаевой А.С. на земельный участок с кадастровым номером 14:36:102050:24, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____, местность Хатынг-Юрях, ДСК «Лена», площадью 1027 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РС(Я) со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                          Л.В. Удалова