Мотивированное решение по делу № 02-5926/2022 от 01.07.2022

Решение

Именем Российской Федерации

23.08.2022 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., с участием прокурора фио, при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5926/2022 по иску ... к ......... о выселении и вселении,

Установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ...ой ... и ...у ... о выселении и вселении. В обосновании исковых требований указал, что ...а ... и ...фиоВ, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, однако ответчики на протяжении длительного времени не оплачивают коммунальные услуги, в связи, с чем подлежат выселению из указанного жилого помещения и вселению по адресу: адрес, пом.17, ком.5, размером общей площади 13,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ... на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании ответчики ...а ... и ...фио... иск не признали, указали на то, что частично погашают образовавшуюся задолженность по ЖКХ.

В суд 3-е лицо ... явку представителя не обеспечило.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ...а ... и ...фиоВ, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, однако ответчики на протяжении длительного времени не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 372853 руб. 28 коп.

Разрешая указанный спор, суду следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, ответчики погасили образовавшуюся задолженность по оплате ЖКХ, о чем свидетельствует справка ... об отсутствии задолженности № 4334662. В данном случае, судом учитывается, что выселение является исключительной мерой. По мнению суда, истец не представил суду бесспорны и убедительных доказательств для выселения ответчиков, так как в данном случае ответчики погасили образовавшуюся задолженность по оплате ЖКХ, проживают по спорному адресу. При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Довод представителя истца о том, что ответчики на протяжении длительного времени не оплачивал коммунальные услуги, не имея уважительных к этому причин, не является поводом для удовлетворения иска, так как суд учитывает, что данная мера является исключительной, более того, ответчики погасили образовавшуюся задолженность по оплате ЖКХ, что, безусловно, учитывается судом при принятии решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ... к ......... о выселении и вселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: