Решение по делу № 2-1697/2012 от 01.11.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1697/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Воргашорского судебного участка города Воркуты Республики Коми Бесаева И.М., в порядке замещения мирового судьи Заполярного судебного участка города Воркуты Республики Коми,

с участием ответчика Дениченко С.С.,

при секретаре Тумаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте 01 ноября 2012 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок» к Дениченко <ФИО1>, Дениченко <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ Северный поселок» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2011 года в размере 6 980 руб. 83 коп. В обоснование иска истец указал, что нанимателем квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> является ответчик Дениченко <ФИО1> на основании ордера №199 от 10.12.2002 года. Также в данном жилом помещении зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя Дениченко <ФИО2>. В течение длительного времени наниматель и члены его семьи не выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей Заполярного судебного участка г. Воркуты №2-1348/12 от 30.07.2012 года о взыскании с Дениченко С.С. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за вышеуказанный период, был отменен на основании заявления должника.

Истец о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Дениченко Л.Н., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просит считать ее законным представителем Дениченко С.С., при этом в заявлении не изложила свою позицию к предъявленным исковым требованиям, а также не привела доводы, в их обоснование.

Поскольку полномочия представителя могут быть определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде, а также выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, в силу ст.53 ГПК РФ, суд находит, что полномочия Дениченко С.С. для представления интересов Дениченко Л.Н. оформлены ненадлежащим образом, вследствие чего он не может являться ее представителем по данному делу. 

Ответчик Дениченко С.С. в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что в обоснование иска не приложены документы, обосновывающие применяемый тариф и предъявленные объемы, договоры с ресурсоснабжающими организациями, подписанные истцом счета-фактуры за спорный период, полученные от ресурсоснабжающих организаций, акты сверок по расчетам с ресурсоснабжающими организациями. Также ответчик ссылается на отсутствие в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о создании ТСЖ «Воргашорское» и решение о выборе обслуживающей организации ООО «ЖКХ Северный поселок». Кроме того, к исковому заявлению не приложены акты приема-передачи многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> от администрации МОГО «Воркута» ТСЖ «Воргашорское» и Устав ТСЖ «Воргашорское», который бы предусматривал возможность заключения договора и передачу функций управления иной управляющей организации. Ответчик полагает, что на основании Постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011г. №16646/10 выбор способа управления домом, как и заключение соответствующих договоров (договора управления, технического обслуживания и т.п.) относиться исключительно к компетенции собственника и не может быть делегировано нанимателям, арендаторам и другим заинтересованным лицам. Ответчики не являются собственниками жилого помещения, а следовательно и членами ТСЖ «Воргашорское», данное жилое помещение является для ответчиков служебным жильем. В соответствии со ст.676 ГК РФ договор управления должен быть заключен только наймодателем, однако ответчики не получили от наймодателя сведений  о том, что исполнителями коммунальных услуг будет ООО «ЖКХ Северный поселок». На основании изложенного, ответчик полагает, что он и Дениченко Л.Н. не являются надлежащими ответчиками, на которых лежит обязанность по оплате услуг теплоснабжения, оказанных проживающим в многоквартирном доме гражданам. В судебном заседании 11.10.2012 года ответчик Дениченко С.С. полагал, что надлежащим ответчиком является администрация МОГО «Воркута». Также не признает исковые требования по тем основаниям, что предоставляемые услуги, оплату за которые взыскивается с ответчиков, предоставлялись в жилое помещение не в полном объеме и ненадлежащего качества. Однако, ответчик указал, что с претензией на качество и объемы предоставления услуг к истцу не обращался, также не обращался в вышестоящие и контролирующие организации. Вместе с тем указал, что в период с января 2011 года по июнь 2011 года оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению была произведена. После оспариваемого периода оплата данных услуг также производилась ответчиками за  октябрь - декабрь 2011 года, в обоснование чего ответчик указал на улучшение своего финансового положения.           

Третье лицо ООО «Воргашорское ЖКХ», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица.

Заслушав ответчика Дениченко С.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из поквартирной карточки квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> Республики Коми усматривается, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в данном жилом помещении, которое является муниципальной собственностью (л.д.12). Спорное жилое помещение выделено ответчику Дениченко С.С. по ордеру №199-003 от 10.12.2002 года.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в ред. Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (часть 6.1 ст.155 ЖК РФ введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

09.02.2009 года создано Товарищество собственников жилья «Воргашорское», действующее на основании Устава (л.д.18-22). 

ТСЖ «Воргашорское», в лице представителя Самойлова В.А., действующего по доверенности, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок», в лице директора Ермулина Н.В., с другой стороны, заключили 12.01.2011 года договор №1/11 на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирными домами, согласно списку домов, указанных в Приложении №1, под номером <НОМЕР> которого значится жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> (л.д.16-17).

Согласно предмету договора ООО «ЖКХ Северный поселок» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирными домами (согласно приложению №1, являющегося неотъемлемой частью к настоящему договору), а именно: выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет потребителей; выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту самостоятельно в полном объеме  или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему ремонту; контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг; начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; прием и рассмотрение обращений, жалоб потребителей на действия (бездействие) обслуживающих ресурсоснабжающих и прочих организаций; выдача потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий.

В соответствии с п.2.2 договора содержание и текущий ремонт общего имущества дома осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ по содержанию и текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством Российской федерации и с требованиями Собственников.

Управляющая компания в силу п. 3.2.6 договора вправе принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. 

Согласно п. 4.1. договора плата за содержание и плата за текущий ремонт устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ (согласно приложению №3 к договору). Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.3 договора). 

Потребители вносят плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 30-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции на расчетный счет организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров (п. 4.4 договора).

Действие договора определено на период с 01.01.2011г. до 31.12.2011г. (п.6.1 договора).

Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством (п.п.7.1 и 7.2 договора).

Таким образом, ООО «ЖКХ Северный поселок» являлась управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в 2011 году.

ООО «ЖКХ Северный поселок» действует на основании Устава, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, о чем внесена запись от 28.10.2010 года, одновременно данное юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе (л.д.27-28).

14.01.2011 года ООО «Жилищно-Коммунальное Хозяйство Северный поселок» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» агентский договор, согласно которому ООО «Воргашорское ЖКХ» приняло на себя обязательство от имени и за счет ООО «ЖКХ Северный поселок» производить начисление и сбор платы граждан, проживающих в многоквартирных домах (далее -МКД) поселка Воргашор, указанных в приложении №1 к настоящему договору, в части услуг: содержание и ремонт МКД, управление МКД, услуги холодного водоснабжения, услуги водоотведения, услуги отопления, услуги горячего водоснабжения (л.д. 69-78). 

Руководствуясь положением п.2.3 указанного договора, ООО «Воргашорское ЖКХ» в 2011 году выставляло нанимателю жилого помещения по адресу: <АДРЕС> Дениченко С.С. счета на оплату горячей и холодной воды, водоотведения, отопления, содержания и ремонта жилья.

По состоянию на 11.10.2012 года у ответчика Дениченко С.С. имеется задолженность перед ООО «ЖКХ Северный поселок» по оплате за горячую воду 54 руб. 07 коп., по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 2 258 руб. 54 коп., за холодное водоснабжение в сумме 19 руб. 86 коп., отопление 4 613 руб. 74 коп., водоотведение - 34 руб. 62 коп., всего 6 980 руб. 83 коп.

В обоснование правомерности взыскания с ответчиков вышеуказанных сумм, истец представил суду договор ресурсоснабжения №140825 от 01.01.2011г., отчеты к договору ресурсоснабжения, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов пос. Воргашор от 09.02.200 года, решение собственников помещений.

Также в материалах дела имеется детализация задолженности по оспариваемым ответчиком суммам 371 руб. 12 коп. (л.д.66) и 985 руб. 21 коп., а также счета доначисленных сумм за водоснабжение, водоотведение и содержание и ремонт жилья (л.д.68) за январь 2012 года

Доводы, приведенные ответчиком Дениченко С.С. в обоснование возражений на иск, суд находит не основанными на законе и обстоятельствах дела. Так, ответчиком заявлены требования о предоставлении документов, обосновывающих правомерность взыскания оплаты предоставляемых именно данной управляющей организацией ответчикам коммунальных и иных услуг, так и правомерность порядка и способа выбора данной управляющей организации. Также ответчиком заявлены требования по предоставлению документов, содержащих сведения, отображающие экономические взаимоотношения юридических лиц.

Поскольку предметом рассмотрения данного дела не является оценка хозяйственной деятельности юридических лиц и законности создания товарищества собственников жилья, суд приходит к выводу, что поскольку доказательства, положенные в основу обоснования заявленных истцом требований, не были оспорены в судебном порядке, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными, а их совокупность достаточной для разрешения дела по существу.

Учитывая, что ответчики с претензиями по качеству и объему предоставляемых услуг к истцу не обращались, заявлений о перерасчете оплаты по оказываемым услугам истцу не подавали, суд находит доводы ответчика Дениченко С.С. безосновательными.

Принимается во внимание тот факт, что в материалах дела имеются истребованные ответчиком документы, правомерность которых оспаривает Дениченко С.С. Неизвещение наймодателями ответчиков о смене управляющей организации не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных и иных платежей, поскольку ответчики фактически данные услуги получали, производили их оплату истцу как до оспариваемого периода, так и после, что подтверждает признание ответчиками правомерности выставляемых Дениченко С.С. счетов именно данной управляющей организацией.   

На основании изложенного, не являются основанными на законе доводы ответчика Дениченко С.С. о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является администрация МОГО «Воркута», поскольку потребителями услуг, а следовательно и плательщиками за оказанные услуги являются наниматель жилого помещения и совместно проживающие с ним члены семьи, то есть, ответчики.            

В судебном заседании установлено, что Дениченко С.С. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>, предоставленном ему по ордеру. 11.12.2002 года с Дениченко С.С. был заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда МП КП ЖКУ (л.д.48-50). От имени наймодателя выступило МУП «ЖКХ Комсомольское» в лице директора Кочергина Н.Н. Согласно п. 3.7 договора в обязанности нанимателя вменено своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома (п. 3.9 договора). Права наймодателя включают в себя получение своевременной оплаты за наем жилья и коммунальные услуги (п. 6.1 договора). Наниматель жилого помещения имеет право на получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий договора найма (п.4.7 договора). Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги указан в разделе 7 данного договора. Исходя из смысла п.п.7.1 и 7.2 договора расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в 1 календарный месяц, плата за отопление вносится равномерно в течение года. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Указанный договор подписан ответчиком Дениченко С.С., в установленном порядке оспорен не был.   

Учитывая, что по настоящее время ответчик Дениченко С.С. и члены его семьи проживают в жилом помещении, являющейся муниципальной собственностью, суд приходит к выводу, что условия договора найма жилого помещения от 11.12.2002 года действуют по настоящее время.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора проживающие с нанимателем члены его семьи имеют равные права по пользованию жилым помещением и несут солидарную ответственность перед нанимателем.

Положение данного пункта договора согласуется с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований, предъявленных к ответчикам, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, уплата которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу. Размер государственной пошлины составляет 400 руб., которую суд взыскивает с ответчиков в доход местного бюджета по 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Дениченко <ФИО1>, <ДАТА18> рождения, уроженца <ОБЕЗЛИЧИНО>, работающего <ОБЕЗЛИЧИНО> Дениченко <ФИО2>, <ДАТА19> рождения, уроженки <ОБЕЗЛИЧИНО>, работающей <ОБЕЗЛИЧИНО> зарегистрированных <АДРЕС> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок» с перечислением на расчетный счет ООО «Воргашорское ЖКХ» (р/с 40702810228150001364 в Коми ОСБ 8617 Воркутинское отделение №7128 г. Воркуты, БИК 048702640) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2011 года в размере 6 980 руб. 83 коп.

Взыскать с Дениченко <ФИО1>, Дениченко <ФИО2> государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута»  в размере 200 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воркутинский городской суд Республики Коми через мирового судью Заполярного судебного участка города Воркуты в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2012 года в 17 часов.

Мировой судья                                                                            И.М. Бесаева

<ОБЕЗЛИЧИНО>